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[摘要]东南智汇城和保利拉菲公馆朗菲园分布于体育大街沿线，隔南二环相望，位于二环外的东南智汇城目前已卖到了20000元/平起的价格，二期5#-8#楼暂未开盘的保利项目价格引人猜想。考虑在此 置业的人不免也会对这两个楼盘进行对比，一起来看看吧。
楼盘涨价的势头蔓延至全城，曾经二环旁破万冲2万的笑话已经成真。东南板块大牌云集，房价自然是水涨船高，各楼盘纷纷加入冲击2万档均价的战局。
目前在东南板块已经亮相的项目当中，由于东南智汇城和保利拉菲公馆朗菲园两个项目都定位为改善性住宅，吸引了许多改善置业族。这两个项目分布于体育大街沿线，隔南二环相望，考虑在此片区置业的人不免也会对这两个楼盘进行对比，以下来具体看一下这两个楼盘各有何优势吧。
保利拉菲和东南智汇城均是分期开发的大体量楼盘，位于体育大街沿线，快速公交BRT2号线开建在即，公共交通情况将升级。
就目前的公共交通情况来看，智汇城作为南焦村改造楼盘，位于南二环南侧，目前到南焦客运站的公交车都能到达项目，72路可直达火车站，2环2路、快2环2路可沿石家庄二环一周，65路可直达万达广场，50路可直达南三条，也就是说一些重要的地方基本都可以直达不换乘。规划中的地铁4号线在项目附近经过，后期能便捷享用地铁资源。
保利拉菲公馆朗菲园位于南二环以北，周边有39、66、79、59、57等多条公交线路，但是公交车站距离小区并不是很近，都要步行一段距离才能到达，而且很多公交车发车频率小，等待的时间较长。由此对比看来，东南智汇城的公共交通情况要更胜一筹。
自驾条件两者相差不多，项目周边道路通达，通过体育大街可直达怀特商圈和万达商圈。再补充一点的话，保利拉菲所在地段车流量不大，堵车的情况也相对较少，但是东南智汇城挨着南焦客运站，人员较为复杂，车流量也较大，堵车的情况相对多一些。
目前东南板块很多楼盘的品质定位比较高，大部分针对改善型置业人群，而且这两个项目的开发商都很有实力，从产品规划，到社区设计，再到品牌含金量上都难分伯仲。再加上该区域的交通配套尚在完善中，更适合有一定经济基础，家中已有代步车辆或有购车计划的购房者。
两个项目的户型设计都比较宽敞舒适，所面向的客群以自住型改善群体为主，兼顾刚需置业人群。
两个项目的两室户型面积相差不大，功能区布局却大不相同，保利的该户型三开间均朝南，两个卧室均带有飘窗，客厅与餐厅相连，带观景阳台，在采光上大大的胜过东南智汇城。
保利的该户型位于东区7#楼，是一个临街的楼栋，人流量相对较多，环境可能会有些嘈杂。东南智汇城的该户型位于6#地块的中央位置，不临街，周边道路往来车流量、人流量更小，由此产生的噪音问题更轻微。
保利拉菲公馆朗菲园
1.央企保利开发，品质有保障
2.开发商自持物业，二期新品升级，居住品质更高；
3.项目周边整体环境较为安静；
东南智汇城
1.本地知名房企，实力雄厚
2.高层、洋房错落布局，容积率为2.98；
3.紧临500亩市政体育公园，周边自然环境优美；
4.签约43中楼盘，打造幼、小、初一站式学校教育；
5.近千亩综合体，后期小区人气旺，生活配套齐备；
保利拉菲公馆朗菲园
1.交通、教育配套设施方面略有不足;
2.硬件设施中，30%绿化率成为了较为鸡肋的地方;
东南智汇城
1.项目规模大，一段时间内都会有施工的进行，影响生活；
2.离南焦客运站较近，来往车辆、人员复杂；
3.北面距离南二环较近，是否会有噪音未可知；
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