御河上院位于体育大街子龙大桥北岸东行500米，距 较远，均价达15000元/平，开盘即售罄的火爆程度，不禁让笔者惊叹，究竟御河上院有何 ，能受购房者青睐，接下来一起来一探究竟。

优点

1、五证齐全，封顶准现房
2、周边有16公里生态绿廊，3500亩花海环抱
3、传统中式和现代的有机融合设计，中式的设计带领大家重回院落时代，感受滹沱河边的院落生活，享受一份安然静谧，高科技的配置体现着 品质。

缺点

1、项目地处体育大街子龙大桥北岸东行500米处，距离市区有一定距离

目前均价15000元/平，在售2#4#，户型建筑面积150-260平。

目前正定的均价为6593元/平，相对区域均价，御河上院的价格还是偏高的，究其原因一是地理位置的优越性，滹沱河畔、直面一线开阔水景与16公里滨水生态绿廊；二是定位人群 ，设计精美，传统中式和现代建筑的有机融合设计，以及高科技的配置，决定了住宅的 品质。

与周边楼盘对比： 御河上院的热门楼盘是赫石府，均价12500元/平，五证齐全，位于长安区建华北大街与北二环交口北行1500米路东。仅余4套房源，优惠2万享4万，建筑面积为139.58平三室户型和98.7平两室户型。

御河上院一期9栋6层洋房，主力户型面积段为建筑面积150-260㎡。地下停车位 1：2，满足业主生活需求。

【户型差异分析】

3#和2#都是3个单元，一梯两户，两个都是大面积户型，3#是四室三厅，2#是三室三厅，3#的户型设计带两大庭院，2#带超大露台。

亮点：
1、2#户型是南北通透，全明户型，充分保证了光照和采光程度。
2、2#户型阳台、客厅与餐厅相连，增强了视野延展性和宽敞程度。
3、3#设计带庭院，舒适自由。

外部配套：滹沱河风景区、滹沱河文化公园、 海岸、滹沱河房车营地、滹沱河景区游乐场、冀之光广场、水上运动 等；
配套：五星级酒店、会展 、奥体 、园博园、青少年活动 、图书馆、大剧院等；
配套：正定 、正定一中、市一中正定新区 、多所 、幼儿园等满足 ；
医疗配套：省二院分院、市一院分院、河北肝病医院、正定县医院、中国人民解放军第二五六医院；
高档会所、国际双语幼儿园等配套，并在洋房区与别墅区中间，重金打造一条商业文化街，涵盖娱乐、餐饮、金融、综合超市等业态，满足园区业主日常所需，让生活更加便利。

自驾：体育大街北行至子龙大桥北岸后东行500米即到；新城大道奥体 口下西行1公里 公交：130路“滹沱河四号湿地”站下车即到；136路、177路、快177路“正定南门”站下车东行500米即到；