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楼盘解析:新华区林荫大院5号 沿线盘

来源:房天下 2016-10-21 00:00
综合评分4.90分/5分

新华区楼市均价12000元/平,林荫大院作为新华区的一员,各方面都是不错的选择,地理位置优化,林荫大院位于石家庄新华区,邻近水上公园,地处和平西路与泰华街交口西北角。林荫大院现有三期住宅,除了住宅住宅,它与其他三个区块构筑成集居住、办公、商业购物、文化娱乐、酒店为一体的城市综合体,林荫大院15万㎡商业区配套。整体规划周边配套都很齐全,方便人们生活居住。

优点

1、由中国广厦河北兆翔房地产开发有限公司开发,目前已有三期工程,规模较大。
2、周边配套齐全,林荫大院社区规划商业街、15万㎡商业区。
3、楼盘签约重点28中, 质量好。
4、周边公交线路多,交通便利,还有规划中 5号线市庄路站在此设点。

缺点

1、小区周边 石家庄北站,周边人员比较混杂。
2、因此道路是去石家庄北站的必经之路,所以交通有时会比较堵塞。

价格5.00分/5分

林荫大院当前主推在售208-262平楼王,普通住宅85-180平。现均价12000元/平,优惠楼王3万抵5万、商铺十万抵20万,五证齐全。

1

对比一下林荫大院刚入市时候的价格,刚入市起价9380元/平方米,现在均价12000元/平方米。
林荫大院目前优惠楼王3万抵5万、商铺十万抵20万。
当前新华区域均价12000元/平方米,林荫大院相比较而言,整体持平。

2

配套5.00分/5分

林荫大院邻石家庄火车北站,34路、78路、20路、5路、301路、20路、111路、76路、4路、快4路等在北站下车,规划中 5号线市庄路站在此设点。 所以交通是 便利的。

地段交通5.00分/5分

林荫大院周边有大型商场:林荫大院社区规划商业街和超市;周边 、银行、医疗、娱乐、公园配套设施齐全,各种设施都可以满足人们生活居住。

楼栋户型5.00分/5分

林荫大院一期5、7、13、20号楼为27层。6号楼28层。 二期3号楼-4号楼、9号楼-12号楼、14号楼-19号楼、21号楼。3、4、9、10、14、16、18 28层, 15、17、19 号楼24层,11、12号楼 27层。三期1号楼(27层)2号楼(25层)和8号楼(28层)。

林荫大院现主要在售楼王户型。在售户型主要是208-262平方米。优惠楼王3万抵5万。

户型亮点

1、户型属于比较方正的户型,所以 比较高。
2、户型属于南北通透设计,有利于通风。南北卧设计,满足业主不同需求,并且主卧衣帽间设计,满足业主生活需求。
3、阳台、客厅与餐厅相连,增强了视野延展性和宽敞程度。

户型不足

1、卧室门对门设计,可能部分业主会介意这种设计,私密性程度不高。

小区品质4.50分/5分

中国广厦河北兆翔房地产开发有限公司是林荫大院的开发商,是一家以经营房地产和建筑业为主的大型上市集团公司,有保障性。林荫大院物业费2.50元/平方米/月。物业公司为绿城物业服务集团有限公司。

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