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今天连线到河北硕琨律师事务所杜丽娜律师 为大家详细解析西安开发商起诉业主 这件热门事件
前两天在本地以及市场当中，关于开发商告业主的事情不断的出现，不断的进展也是在不断爆出。之前提到过，有一家出名的开发商叫做西安闻天科技，它把业主告上法庭，说自己违规销售，现在要求之前和业主签订的协议是无效的。一审判决业主败诉，开发商胜诉。在一审判决之后，业主马上提起了上诉，二审还没有最终的判决。二审在西安市中级人民法院开庭审理，李女士的代理律师坚持上诉的主张，愿意在购房者的权益得到公平保证的前提下进行调解。
1、一审业主败诉，已经上诉；二审已经庭审过但结果还没有出来，我们广大的业主朋友们都在密切的关注，二审业主有可能胜诉吗？
作为一个律师，发表一下个人的看法和意见：我是完全不赞同一审的判决结果的，一审的判决结果不符合民法的原则。
合同无效是开发商提起的，依据是没有取得预售证，在没有取得预售证的前提下进行销售的行为开始就是违规的，就是说开发商事先违法，再利用自己违法的行为进行获利，是不应当得到法院支持的一个做法。只能说二审有可能胜诉。
2、如果说二审业主也败诉，判决合同无效要求退房，会不会按照之前的房价原数退给我们，会不会有赔偿？
如果败诉，业主可以随后上诉，要求开发商退款并进行赔偿。合同无效的情形是双方都有过错造成的，开发商的过错更大一些，因此开发商承担的责任要更大一些。
二审业主败诉以后，可以要求赔偿。但是还要再说一点，如果对二审的判决不服的话，业主还可以到陕西省的高院进行申诉，可能会重新审判这个案子。
3、当初的四五千到现在的两万四五，中间的差价差着两万元，如果我们要求赔偿的话，标准怎么确定呢？是按照之前的四千来定还是按照涨幅之后的两万四五来定？
个人认为应当按照现在的房价来定，当初买的就是这个房屋，但是因为种种原因导致房屋不能买成，而对于开放商来言，这个房屋还可以继续进行销售，所以无论从哪个角度来说，都应该按照房价上涨的损失来进行确定。
在大家都有过错的情况下，都要承担一定的责任，个人认为，如果法院坚持这个合同是无效的，在赔偿问题上，个合适的做法是开发商应当承担起更高的赔偿责任，开发商不能因为自己的违法行为而获益才行，而是付出更大的代价才行，这样才有利于社会的公平发展，也是符合民法和合同法的一些原则。
另外从院的司法解释立法本意来说，也不是说保护了开发商违法的利益，而是为了保护消费者购房的利益而设定的。
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