今天连线到1+2联合不动产桥西三区营业经理陶永东 为大家分析 二手房市场降幅不小，那有捡漏的可能吗？
1、有一个新闻说了这么一件事：银都花园的要卖，172平报价192万，简单算了一下，合下来单价很低只有一万一千多。有记者做过调查，这个银都花园所在的区域是义堂片区，这个片区的房子均价在一万五六。但是银都花园属于品质高档的小区，价格往往维持在一万六，这次却是一万一，差着五千多，所以在现在的二手房市场中真的会出现这种情况吗？
确实会出现这种情况，往往房东着急卖房，单价低应该是要求的是全款的。会出现这种特例但是往往会有附加条件的，不常见。在桥西有恒大华府，均价在两万六七，出现过一万五左右的282平的房子，但是要求两三天交清款。
现在的房价降得特别多，第三个季度就降了25%以上，刚需的客户就可以在二手房市场上认真的选一选了。
整一年的调控不放松，五证不全的不能卖，五证齐全的又卖不出去，再加上贷款也是比较紧的，门槛也高，也越来越严格了，不会出现以前的阴阳合同等问题。
2、刚才也是说到能捡漏，那哪个区域捡漏会更有价值？
从整个石家庄来说，肯定是有品质的楼盘，有物业好的，又是学区的，肯定会更有价值。如在桥西2000年以后的房龄新点的，西二环、东二环能沾学区又符合改需并且物业好的会更好。太旧的房子并没有太大的优势。
3、发现最近二手房市场两级分化的现象还是很明显的。刚才说到的老旧小区下降25%左右，品质高的价格依然坚挺。
的确是分化挺严重，其实也和入住的客户群有关系。我们说的老破小的小区，刚需客户手里有二三十万，不太愿意买那么旧的房子。
4、有朋友问到，那怎么才能知道这个房价低于市场价很多的信息呢？
有两个渠道，是多转转附近中介；因为有些中介更新客户圈比较勤，有一手稳定的客户群，有老客户需要卖房会时间更新；
第二就是朋友圈里有没有朋友是住在这种小区的，通过他们去打听。因为有些业主着急用钱时一般不通过中介，都是通过朋友圈。
房产资讯
导读：山前大道是石家庄目前“豪宅”的聚集区，石家庄的大部分别墅都在这一片区，而槐安路和南二环的西延直通山前大道也是给这个区域内项目带来利好，现在就来介绍部分山前大道附近项目：
西山一号
西山一号目前主力户型区间为264-430平，项目为封顶准现房，产品类型为双拼别墅。项目位于鹿泉区山前大道，周边交通畅达，出行方便。自身绿化率高，生活配套比较成熟。
绿城西山桃花源
绿城西山桃花源新品房源加推，户型面积190-460平米，现排卡认筹中，即将开盘。项目户户有花园，主打庭院式建筑，项目邻近西山森林公园和龙泉湖公园，生态宜居。
大者
大者为山前大道抱犊寨风景区五证齐全现房社区，项目目前180-210平米美式叠拼户型在售，起价11500元/平米，上叠送近百平米星空露台，下叠送超大阳光庭院。环境宜居，紧邻鹿泉中心城区，配套齐全。
亿城上山间
亿城上山间位于山前大道沿线，交通畅达，项目二期五证齐全，清盘在售；房源方面，亿城上山间仅余600平米以上户型产品，套价1700万起。
如有购房疑问，您还可以扫描下方二维码添加何蕊老师个人微信，标注听众，何蕊老师将为您线下解答。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（FM100.9 AM1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
买房路上好帮手！
咨询电话：0311-85874241
