丈夫把二百万的房产六十万偷偷卖给姐姐

  法律帮办——依法论曲直 仗义辩是非

  衡水市赵女士咨询：最近半年来，我正和丈夫闹离婚。我于昨日获知，我与丈夫婚后共同购买的一套登记于他名下、目前市场价值200万元的房产，被他以60万元于几天前卖给了他的亲姐姐，并办理了房产过户手续。我追问丈夫他卖房子的钱呢？他一会儿说没给钱，抵了之前借他姐姐的债了，一会儿又说拿去交给老人看病了，一会儿又说钱刚转到银行账户又把钱转借给朋友了，但无法提供银行打款记录等交易凭据，总之，疑点重重。请问，在这种情况下，我能主张该房屋的买卖协议无效吗？

  法律帮办：《合同法》第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。《人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》百零九条规定，当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。一般来说，对于“恶意串通”的事实，当事人很难取得直接证据，其能否成立，大多依靠经验法则推理，即社会公认的常理。本案中，所涉房产交易发生于赵女士与丈夫闹离婚期间，交易对象为其丈夫的亲姐姐，且交易价格远低于正常的市场交易价格，在赵女士的丈夫不能提供证据证明价款已实际支付的情况下，交易过程存在诸多不合常理之处。据此，“法律帮办”倾向于认为，在此情况下，赵女士的丈夫与其姐姐应属恶意串通，如此转让涉案房屋，损害了赵女士的利益，赵女士可诉请判决确认涉案房屋转让行为无效。

  此外，《婚姻法》第十七条规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产的应当经共同共有人同意。《物权法》百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，房屋系婚后购买，故赵女士是所涉房产的共有权人，赵女士的丈夫转让房产未经其同意，属于无权处分，而且以不合理的低价转让房产，按照上述《物权法》的有关规定，赵女士也有权追回所涉房产。

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