业主“抱团”喊涨价交由市场选择

  第三只眼

  □何勇

  近日，江苏南京明发滨江新城小区的部分业主为提高小区二手房价，联合拟定了一份意见书：要求在原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格，并定出不同户型的指导报价。（5月10日《澎湃新闻》）

  新房价格上涨、二手房价格上涨，这是房地产市场常见的一种现象。小区业主集体“抱团”喊涨价，这样的事情倒是次听说，让人觉得挺有意思，挺可笑。但对于打算购买的居民来说，当然很气愤，因为如果打算购买这个小区的二手房，那么就需要花费更多的购房款，当然不能接受。

  然而，不管业主集体“抱团”喊涨价有没有道理，也不论这是不是炒房客公开炒房，在笔者看来，这种做法本身并不违法。从法律角度说，房地产市场属于充分竞争的行业，实行的自主定价，尤其是二手房市场，由作为业主的卖家自己定价。不管是一个业主自行上涨二手房房价，还是小区业主集体“抱团”喊涨价，都是业主的权利，我们应当尊重业主提高二手房房价的权利和做法。而且，在房子没有找到买家之前涨价，并没有损害潜在买家的合法权益。

  再者，业主集体“抱团”喊涨价，虽然有一种既当裁判员，又当运动员的嫌疑，但并不能将其定性为触犯反垄断的行为。《反垄断法》虽然规定，禁止具有竞争关系的经营者达成固定或者变更商品价格的垄断协议，但小区的业主之间并不属于具有竞争关系的经营者，不适用这条规定。

  从市场角度说，小区业主集体“抱团”喊涨价，最终由市场来决定这种做法有没有道理、有没有市场。因为城市有很多小区，新房也有很多，购房客并非只有一个小区的二手房可以选择。而且，购房客买房的一个重要参考指标就是，房价有没有超过自己的心理预期和购买能力。如果小区业主集体“抱团”涨价之后，超过了潜在的购房客的购买能力，买不起，或者购房客觉得价格太贵，性价比太低，不划算，不愿意买。那么小区业主集体“抱团”涨价的结果只有一个，就是房子没人要，卖不出去，造成有价无市的局面，并不会增加卖房。相反，有可能会逼一些业主为了尽快将房子卖出去选择降价销售，进而瓦解小区业主的“抱团”。反之，证明涨价有道理。所以，对业主集体“抱团”喊涨价的做法，不妨交由市场去选择。

  当然，政府也需要强化房地产市场的调控，遏制炒房行为。这既要用好利率杠杆，提高多套房的贷款利率，也要用好税收杠杆，加快出台对多套房征收房地产税政策，逼得炒房客不敢轻易打囤房待售的主意。