[摘要] 在这些“抢人”政策漫天飞舞的同时,大家可能更关心的问题是,人才争夺战之后,各个城市的房价是涨是跌?我们买房置业,又该如何判断?
回望整个4月份，楼市的关键词可能只有一个：抢人。
就在上周，我省的保定地区，也发布新政，宣布加入“抢人大战”！在薪酬、补贴、住房、家属子女安置及医疗保险等多方面实施大力度优惠政策。
那么，在这些“抢人”政策漫天飞舞的同时，大家可能更关心的问题是，人才争夺战之后，各个城市的房价是涨是跌？我们买房置业，又该如何判断？
首先我们要明确的一个大背景是，中国现在人口迁移和城市化进程，已经到了第二阶段，人口从农村和三四线城市，一起流入到一线和强二线城市。
一二线的城市化还在不断推进，但三四线城市别说追上一二线城市了，能保持住自己的人口不流失都是万幸了。
一增一减之下，城市与城市间的差距就越来越大，城市分化就出现了。
我一直跟大家强调判断房价的核心原则：短期看金融，中期看土地，长期看人口。有持续人口流入的城市，才是房价长期稳定甚至不断看涨的城市。
一个很恐怖的现象：根据第五次和第六次的人口普查的数据对比，在中国5万多个乡镇和街道办事处里面，已经有1万多个乡镇和街道办的人口在流失。
大家都知道，农村是没有街道办事处的，只有在城市才有街道办事处这样的机构，这1万多个街道办事处就分布在180个中小城市，换句话说，中国有180个城市的人口正在发生收缩，城市空心化已经成为普遍现象。
而在最近2007年-2016年这10年间，中国又有80个城市的人口在下滑。
无论是第五次普查到第六次普查的人口流失图，还是2007-2016年的人口流失图，我们都会发现，这些人口流失严重的城市，无一例外全都是三四线城市。
小城市，人少地多；大城市，人多地少。
那么，什么样的城市房价会上涨？什么样的城市房价会下降？
需要明确的是，不是所有的城市，你出台了人才引进政策，人才就会来；也不是所有的城市，把人才吸引来了，房价就一定会涨。这其中，最核心的指标只有一个，叫做：城市竞争力。城市竞争力这个词儿，貌似高大上，别怕，它主要包括4大要素：1.就业机会；2.教育资源；3.医疗资源；4.养老资源。
综合起来就是，人们来到这个城市能不能得到工作机会，生活得幸福不幸福，孩子能否享受良好的教育，到老了之后我能不能得到很好的医疗保障和完善的养老设施，让我能够安度晚年，这就是城市的竞争力。
春江水暖鸭先知，越是发达的城市，对人才引进的意愿就越是强烈。不断通过人才引进的方式，吸引更多优质人口的加入，这类城市的竞争力就越强。相应的，这类城市的房价就会更有增长潜力。
大致来说，我们可以简单地把这些城市概括为：5大城市群。主要包括：长三角、珠三角、京津冀、中部城市群、西南城市群。
如果你要买房，只要在这5个城市群里，寻找一二线城市和省会城市，以及人口不断净增长的城市，就基本上可以确保万无一失了。
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