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河北各地租房市场较平稳 价格变动不大

燕赵都市报   2018-04-08 14:51

再过2个多月,数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位,毕业大潮的来临,必将推动新一轮租房市场的火 爆。步入社会,许多刚走出象牙塔的年轻人首先要考虑的就是居住问题:自己的收入能否覆盖基本的住房支出?

买不起房,只能租房,作为年轻人,步入社会最关心的莫过于当下的租房市场。燕赵都市报记者从石家庄买房网等平台了解到,近两年来,河北各地房价涨幅不小,但是房租行情相比往年来讲,只有微涨的趋势,大多地区的房租基本维持原价,房源也相对宽裕。

本报记者 赵重磊

现象: 河北各地房租维持稳定状态

中国房地产协会主办的中国房价平台数据显示,2018年3月份,河北邯郸、邢台、衡水、沧州、保定、廊坊、石家庄等地住宅房租同比2017年3月份有小幅增长,增长幅度并不大,呈现平稳趋势。

从2018年一季度的房租数据来看,河北各地区的房租基本有没有太大变动,大都维持稳定状态。根据记者统计调查发现,按照房租价格高低情况,整个河北地区住宅租房市场大致可以分为四个档次,其中石家庄、廊坊属于档,租金为19-20元/月/平方米;张家口、唐山、承德、秦皇岛、邯郸属于第二档,租金为16-17元/月/平方米;邢台、沧州、保定属于第三档,租金为13-14元/月/平方米;衡水属于第四档,租金为10-11元/月/平方米。

“一年前月房租是1800元,现在中介挂的租金还是1800元。”李先生在瑞城有90平方米的两室小户型,在石家庄长安区片区,瑞城的房子还是相当不错的,小区绿化环境也挺好,对于整户租住的租客来讲,这样的两室两厅小套户型是不错的选择。

刚开始租的几年,李先生确实感受到了一年一个价钱的涨速,不过从两年前涨到1800元后,就再也没有涨过。中介还有人挂1500元一套,胡先生仗着自己的房子装修好,家电配置不错,一直没有降价。

而国大不动产客户经理小赵说:“这两年,石家庄房价涨了很多,但是房子租金却一直维持了原价,房租价格变动不大,他感觉,就算涨了也没有涨多少,多数房东都是维持原有水平。”

原因:

房价、人口因素影响租金上涨

“考虑到家里并不富裕,而自己刚毕业不久攒的钱也不多,房价太高,由于工作原因只能选择租房,早期在单位周边租房子,时间长了,房东看到市场稍微有些涨幅,就跟风坐地起价,月租金1500元,年初已经两次提及要涨租金。”90后小王毕业后一直在邯郸租房,对于房租上涨已经忍无可忍,决定近期在周边再租套房子。

其实对于目前租房市场,租房客小王表示:“考虑到收入和个人发展,身边很多朋友和同事都选择去了北京、上海等一线城市,近两年邯郸房租价格也没有什么大的变动,周边的空置房源很多,租金价格也相差不大,如果要换房也不是很难,就是麻烦一些,找朋友、同事帮忙搬家。”

对于租房市场的行情,有业内人士表示:“房租的上涨,其实主要有三个原因,个原因就是房价,楼市价格远远高出了一部分青年人的预期,大部分人挑选租房住;第二个原因是流动人口,人口的进驻会导致房租上涨,外来务工人员添加,大学生求职高峰期,租房需求旺盛,自然价格就会有所涨幅;第三个原因就是房主和中介哄抬房租价格,相比与前两种市场影响的上涨因素而言,第三种因素是人为因素。”

“近两年时间,北京、上海、广州、深圳纷纷拿出了各自的人才新政,大量人口被一线城市吸走,而河北的二三线城市在‘抢人大战’中仍处于劣势。”该业内人士坦言。

官方:大力提倡住房租赁

其实从当下的楼市调控政策来讲,对于住房租赁,政府层面也是一直在大力提倡。

2018年2月9日河北省住房和城乡建设工作会议召开,会议明确了2018年河北省住房和城乡建设工作的具体方向。对于住房租赁,明确指出:“将加快培育和发展住房租赁市场,加大租赁住房供应。在具体执行层面,将支持专业化、机构化租赁企业发展,开展住房租赁省级城市试点。启动住房租赁交易服务平台建设,提供便捷规范的服务。”

同样3月初,石家庄市政府官网发布了《石家庄市住房和城乡建设局关于印发2018年工作要点的通知》(以下简称《通知》),公布2018年石家庄市城建工作详情,指出:“加大住房保障力度。持续做好现有公共租赁住房的建设、分配和管理工作,全年基本建成公共租赁住房5000套,2015年政府投 资公租房,原则上年底前完成分配85%。”

2017年底,由邯郸市住房保障房产管理局与建行邯郸分行联合打造的邯郸住房租赁服务平台上线运行。据了解,整个平台包括住房租赁监管服务、政府公共住房服务、住房租赁服务共享、住房租赁监测分析、企业租赁服务管理五大部分,覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求,提供房屋租赁的信息发布、网上签约、备案申请、资金监管、信用评价等服务。

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