[摘要] 017年河北石家庄、邯郸、张家口、衡水等地土地出让密集,房企拿地热情不减。除当地本土房企外,保利、融创等全国性房企也纷纷在三四线城市积极拿地,一度成为当地的标杆项目。
??与逐步降温的市场行情不同，2017年河北各地土地成交热度不减。2017年河北石家庄、邯郸、张家口、衡水等地土地出让密集，房企拿地热情不减。除当地本土房企外，保利、融创等性房企也纷纷在三四线城市积极拿地，一度成为当地的标杆项目。
??1.石家庄
??土地综述
??据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2017年石家庄国土局共挂牌出让166宗国有建设用地使用权，总面积517.8525万平方米，约合7772.0512亩，较2016年上涨52.96%。其中主城区（市内四区和高新区）挂牌了51宗地，48宗成功出让，成交面积达2555.07亩，同比2016年下降了50.82%；总成交额为165.7750亿元，同比2016年下降了43.27%。
??与往年不同，2017年石家庄新三区及正定新区成为土地市场“主角”，其中鹿泉区土地成交面积，年内成交61宗，成交面积161.3359万平方米，占总面积的31.14%。
??单价地王
??[2017]015号地由北京远东新地置业有限公司、石家庄融创贵和房地产开发有限公司、石家庄创丰房地产开发有限公司12.13亿元竞得，成交亩价为1898.87万元/亩。
??2.邯郸
??土地综述
??2017年邯郸市土地（包括纯商业用地、住宅商业用地和文化服务设施等所有用途用地）共成交635宗，成交总面积27355074.32平方米，约合22805.7亩。成交金额达到1628451万元，约合162.8亿元。
??单价地王
??2017年邯郸市的成交地块单价中超过万元/平方米的地块有2幅，均位于棉三。11月24日下午通过多轮激烈的竞价，保利地产最终以7.2亿元竞得邯出告字[2017]05号-4地块（棉三地块），以11292.87元/平方米的楼面地价，刷新邯郸市土地出让记录，成为年度“地王”。
??3.张家口
??土地综述
??2017年全年张家口先后有527宗土地成功出让，成交总金额近124亿元，其中商品房住宅用地成交213宗，成交总面积1131625.36平方米(约1699亩)，成交总金额约109.29亿元;商服用地成交71宗，成交总面积约114280.85平方米(约180亩)，成交总金额约4.9亿元。
??成交宗数与2016相比，上浮84.91%，成交总价上涨41.04%，三年持续上涨。可见冬奥会、京津冀一体化等红利成为张家口房地产市场发展的动力。
??单价地王
??张家口经开区一宗编号为JK2016-02的地块由张家口寰慧房地产开发有限公司拍下，以10640.15元/平方米，楼面价6657元/平方米的价格成为2017年张家口新地王。
??4.廊坊
??土地综述
??与其他城市不同，2017年廊坊土地出让节奏比较平稳，主城区土地出让速度减慢。据了解，2017年三季度廊坊市总计推出土地130宗，同比2016年的116宗上涨12.06%，推出建筑用地面积2365824.95平方米，环比2016年的2387797.44平方米下跌了0.92%。
??单价地王
??2017年，廊坊市编号为2017-3、2017-4的两宗地块在经过2次竞拍“熔断”加一次性报价后终于拍出，并成为年度地王。其中，2017-3号地被盛世置业买下，成交价7.4384亿元，亩单价约为1295万元/亩，楼面价约为9709元/平方米；2017-4号地被首开地产买下，成交价9.1425亿元，亩单价约1294万元/亩，楼面价约为9709元/平方米。
??5.秦皇岛
??土地综述
??2017年秦皇岛土地市场依然保持热度，从成交情况来看，截止到2017年12月22日秦皇岛商服用地和住宅用地共成交41宗，成交总面积约133.67公顷，成交金额29.7亿元。其中住宅用地成交金额达147759.5万元，商服用地成交金额达149205.1万元。
??双冠地王
??2017年秦皇岛住达房地产、秦皇岛富晟置业、秦皇岛京御房地产、中秦万通、海洋置业等多家房企成为年度土地成交“明星”。其中，秦皇皓月城项目的开发商秦皇岛住达房地产开发有限公司78301.69万元成交额和35.18公顷成交面积摘得双冠。
??6.保定
??土地综述
??2017年保定主城区共挂牌地块52宗，挂牌总面积近1685.98亩，其中居住用地26宗，商服用地20宗。挂牌地块中，成交28宗，因故暂停出让6宗，挂牌待拍18宗（2018年1月24日现场出让）。其中，28宗挂牌成交地块总面积692061.7平方米，约合1038.09亩，交易金额逾72亿元。
??单价地王
??2017年，保定市编号2017-002的地块（商服用地）以1593.63万元/亩的成交单价占据榜首。除此之外，2017年保定多宗商服用地成交价格普遍较高。例如，七一路南、西二环附近两宗地块，以及朝阳北大街一宗地块，成交单价均超过了1500万元/亩。而2016年地王的价格也仅仅1101万元/亩。
??7.衡水
??土地综述
??2017年衡水市共成交土地70宗，预估面积3243.27亩，预估成交金额509626.82万元。其中商服用地40年产权7宗，工业用地50年产权17宗，商住两用地28宗，纯居住用地18宗。衡水规划40%生活区由住宅、商业两部分组成，纯商业用地只占到10%。
??单价地王
??2017年5月26日，衡水市开发区地价再创新高，保利地产分别以880万元/亩，总价89962.4万元；930万元/亩，总价95139万元的价格成功拍到2宗地块，成为年度地王。
??8.沧州
??土地综述
??在一、二线城市开发空间被逐渐挤压的情况下，大房企的目光逐渐向沧州这样的三四线城市转移。近两年，沧州市房地产市场发展迅速，吸引了包括荣盛、恒大、碧桂园、恒大、金科等多家房企拿地入驻。
??单价地王
??2017年3月29日，天成地产以“熔断暂停价+无偿调控房”方式竞得编号为CTP01-04、CTP1706五宗地块。5宗地块中单宗地块亩单价达1360.15万元/亩，地块亩单价也在1350万元/亩以上，
??9.承德
??单价地王
??2017年6月22日，承德市高新区冯营子区域编号B-3-1地块经过77轮激烈竞价，最终以4.15亿元成交，溢价率高达56.5%，亩单价合人民币约471万元，成为新地王。
??10.邢台
??单价地王
??2017年7月21日，邢台市[2017]05号地块经过若干轮竞拍，以81668万元的价格被恒大摘牌，溢价率153.88%，每亩地价约470.9万元成为“新地王”。值得一提的是，这是恒大在邢台第二次摘得地王，上一次是在2012年以276万元/亩的当时高价拿下棉纺厂地块，也就是现在的恒大城。
??11.唐山
??土地综述
??2017年，唐山市全市住房用地共成交公示91宗，成交面积共324.344024公顷，占总成交面积9%，揽金1468706.862万元，占总成交额63.4%。与2016年住宅用地成交情况相比，2017年住宅用地成交量增加18%，成交面积增加约58%，成交额增长约333%。
??总价地王
??2017年3月22日，唐山市一地块被华润、碧桂园、荣盛、富力、合景泰富地产等多家房企激烈竞拍，此地块起始楼面价为3135元/平方米，最终以5455元/平方米被华润置地竞拍囊中，溢价率74%，地块总价90943.9926万元，成为2017年总价地块。
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