《家有好房》2017年12月14日购房问题汇总
首付十万的公寓项目有哪些？
首先关注的是云杉溪谷。
位于鹿泉区槐安西路与京赞公路交口东南角。项目规划住宅和公寓产品，公寓产品户型24-70平米。单价8000-9000元/平米，首付五成，按照8500元/平米计算，大概在10万左右。24平米是LOFT设计，实际面积是40多平米，二层可以做两室。
沿着槐安路一路向西走山前大道交通便利。周边有帝华鸿府和国赫金悦府等项目。云杉溪谷项目已经拿到土地证和建设用地规划许可证两个证件，包含的产品有合院别墅、平墅、高层、洋房和公寓产品，目前接受咨询的是洋房、高层和公寓产品。高层户型50-90多平米，公寓户型24-70平米左右，为LOFT户型，价格8000-9000元/平米。目前在认筹，这周末或者近期会开盘。洋房户型90-130多平米，预计价格在15000-16000元/平米。
小区内部绿化率40%、容积率2.0，4栋洋房、3栋高层、8栋公寓，其余为别墅产品，项目已经围挡挖槽，目前是停工状态，预计2019年底交房。
项目已经和北人集团达成意向协议，预计引进北国商城，商业配套是项目的一大亮点。另外项目北侧有地铁1号线西延工程上庄站，对于项目通达市区将形成又一利好。不过项目内部教育配套欠缺。
再来关注嘉珍公馆。
嘉珍公馆位于鹿泉区新华路与海山大街街交口东北角。Loft公寓产品，目前的参考价格是7000元/平米，户型区间36-52平米，首付五成，这样来算高的52平米的首付是18万左右。36平米的首付12万左右。
项目规划2栋loft公寓、1栋写字楼以及一栋4层的购物中心，是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐、观光旅游为一体的一站式消费场所。公寓17层小高层设计，均为loft设计，层高4.5米，买一层得两层，下层可以设计为客厅、餐厅、厨房洗手间，上层做卧室、书房，把空间层次化。目前已获土地证和建设用地规划许可证，主力户型建筑面积区间在36-52平米。
最后关注中远青鸟。
青鸟项目位于新华和平路与西二环交口西行900米路北。大郭村附近，是中远商务大厦的二期。项目户型区间40-120平米，参考价格9600元/平米，首付五成，现在有首付分期的政策，可以先付两成，明年3月15号付清剩余的三成。40平米首付两成就是8万左右。
规划的是1栋公寓产品，L形状的一个楼体。1-4层为商业，5-16层为平层公寓。户型40-120平米，7梯31户，分为3个单元，毛坯交房，规划民水民电，天然气和地暖。预计明年年初开工，证件正在办理当中。紧邻着和平路，附近有机场路小学、草场街小学、桥西批发市场，未来有地铁3号线大郭村站，物业是恒辉物业，服务口碑不错。
另外也可以关注住宅产品，栾城区的金域华府。
位于308国道和鑫源路交口的位置，单价9000-9500元/平米，目前首付一成、两成、三成都可以。户型区间87-127平米，87平两室首付一成是83000元，两成有每平米100元优惠，首付算下来是16万左右。
金域华府已经拍地了，土地证马上下发，项目修建性详细规划方案公示公告也发布了。项目定位偏高端，既适合市区的刚需群体，也适合栾城区本地的改善需求。项目规划15栋小高层，87-126平米户型，容积率2.0，配备幼儿园、主题景观公园广场、有氧健康慢跑道、文化活动中心、社区康养卫生中心、社区超市等。周边的配套也比较齐全，菜店、农村信用社、超市、栾城第二幼儿园、栾城七中等都能满足基本的生活需求。目前鑫源路在修路，这条路修好之后也将为项目提供交通便利。
或者是藁城区的美的云熙府。
美的云熙府项目位于藁城区昌盛大街与市府路交口东行500米路南的位置。这个项目的户型的是109平米，是一个小三居的户型。目前已经没有了，剩余的是116平米的三居。但是首付十万，分期付清剩余首付也可以减轻一些压力。
莱茵春天现在有什么进展？
目前没有太多的证件进展，明年1月2号即将出让的地块2017-032号地块不是莱茵春天而是京海铭筑的东区，所以莱茵春天项目还需要再等待一段时间。
三梯十户的房子是公寓还是住宅？建筑上有规定吗？
需要看土地如何出让的，土地性质是什么。商业用地是40年土地使用年限，住宅用地是70年的使用年限。一般情况公寓一层的户数会多一些，电梯少。住宅户数少，电梯较多。但是现在很多公寓产品也有类住宅的设计，一梯两户的公寓产品也是存在的。所以不要看是几梯几户，要看土地出让的结果和规定。
远洋7号的情况。
远洋7号位于北二环和谈固大街交口的位置，规划公寓产品，有平层公寓、LOFT公寓和类住宅公寓。分为精装交房和毛坯交房，价格区间11000-16000元/平米，五证齐全。
柳阳佳园的二手房价格大概多少？
柳阳佳园位于长安区柳阳街附近，目前的参考价格是15000元/平米。
中远青鸟是住宅还是公寓？
中远青鸟是公寓产品，是中远商务大厦的二期。位于和平路与西二环交口西行900米路北。项目户型区间40-120平米，参考价格9600元/平米，首付五成，现在有首付分期的政策，可以先付两成，明年3月15号付清剩余的三成。40平米首付两成在8万元左右。规划的是1栋公寓产品，L形状的一个楼体。1-4层为商业，5-16层为平层公寓。户型40-120平米，7梯31户，分为3个单元，毛坯交房，规划民水民电，天然气和地暖。预计明年年初开工，证件正在办理当中。
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