[摘要] “之所以选择年末大量推地,主要考虑到房企资金没有那么紧张了,政府主管部门通常会根据房企的资金情况、房地产市场行情来决定土地推出的节奏,以保证土地顺利出让。”
“挂牌时间为2017年12月15日9时至2017年12月28日14时30分……”2017年11月24日，正定县国土资源局发布一则国有建设用地使用权公开出让公告，决定公开出让正定新区[2017]002、006、007、009、010、011号地块的国有建设用地使用权，以上为此次6宗地块的挂牌截止时间信息。从此次土地出让的时间来推算，2017年正定县（新区）土地市场已经进入了最后的倒计时。
根据燕赵都市报记者调查发现，此次正定新区[2017]002、006、007、009、010、011号地块的国有建设用地使用权的挂牌截止时间“2017年12月28日14时30分”，其实是“挤出来”的。
2017年正定土地市场 不断出现的“土地拍卖新规”
除了“挂牌截止时间”的意外之外，土拍新规也是一大“亮点”。根据正定县国土资源局国有建设用地使用权公开出让公告（正新国土资告〔2017〕6号）内容显示，其中将对[2017]002、[2017]006号两块城镇住宅用地出让活动将采取“限地价竞自持并5年内不得买卖”的方式进行。
其实对于正定土地市场，从不缺乏土地拍卖新规。对于2017年正定土地市场除了此次的“限地价竞自持并5年内不得买卖”，还有的就是“竞拍配建人才安置房面积”和“双限双竞”规则：
竞拍配建人才安置房面积：2017年6月2号，正定新区6宗住宅用地在石家庄市公共资源交易核心成出让，土地编号为[2016]007、008以及[2016]010-[2016]013号，对于此次土拍，石家庄政府给每宗地块都设置了限价，到达限价后，竞地价即告停止，如果有两家及以上竞买人愿意继续报价，且接受限价后，即转入竞配建人才安置房面积，竞价幅度是以建筑面积100平方米为单位，配建人才安置房面积者即为竞得人。
双限双竞：2017年6月28日，石家庄正定县国土资源局成功出让[2017]003、[2017]004、[2017]005号地块，其3宗地块均为城镇住宅用地，总出让面积为108964.8平方米（约为163.4472亩），总成交价为13.92亿元（都已经达到限价）。最终三个地块地价受限，房价也受限，房屋销售平均价格为13800元/平方米。
除了此次土拍的亮点为：“限房价竞地价，限地价竞房价”外，还有一条消息也值得注意：并且本次土地出让活动中竞得土地的竞买人，在房屋销售时须告知该宗地房屋的购买者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。
12宗土地扎堆12月28日出让 6宗地块将提前出让
为何此次6宗土地的挂牌截止时间“2017年12月28日14时30分”是挤出来的？根据2017年11月份正定县（新区）共发布了3次公开挂牌公告时间来看，之前的两则土地挂牌公告中的“土地挂牌截止时间”都被提前了6天以上。
2017年11月21日，中国土地市场网发布消息为：正定县公共资源交易中心发布了2个批次的国有土地使用权挂牌出让公告（正国土工[2017]10号和正国土资[2017]02.03号）。本次挂牌地块涉及6宗地，包括3宗工业用地、2宗住宅用地以及1宗商服用地，其中“正国土工[2017]10号”的四宗地块的挂牌截止时间为2017年12月28日15时00分，而“正国土资[2017]02.03号”的两宗地块的挂牌截止时间为2017年12月29日14时30分。
1天 后（2017年11月22日），中国土地市场网上关于“正国土工[2017]10号”的信息已经改变，其中公告编号已经由“正国土工[2017]10号”变更为了“正国土工[2017]10号、11号、12号、正国土资[2017]06号”，其中更重要的挂牌截止时间也发生了变更：比2017年12月28日15时00分提前了6天时间，最终为2017年12月22日09时30分。
同样，“正国土资[2017]02.03号”的土地挂牌出让公告中的挂牌截止时间也已经改变：提前了8天时间，最终为2017年12月21日。其中正国土资[2017]02号地块的挂牌截止时间为2017年12月21日10时00分，而正国土资[2017]03号地块的挂牌截止时间为2017年12月21日15时00分。
随着最近的一则国有建设用地使用权公开出让公告的公布（2017年11月24日发布），6宗地块的挂牌截止时间信息最终确定为2017年12月28日14时30分。对此，有业内人士表示：“按照最初的挂牌截止时间，12宗土地都将在12月28日、29日两天进行出让，而提前6宗土地的挂牌截止时间，应该是避免土地出让高峰。”
而对于年末正定县（新区）集中出让大量土地？他也指出，“之所以选择年末大量推地，主要考虑到房企资金没有那么紧张了，政府主管部门通常会根据房企的资金情况、房地产市场行情来决定土地推出的节奏，以保证土地顺利出让。”
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