《家有好房》2017年11月14日购房问题汇总
石家庄三环以内有一两个证的，首付50万的靠谱住宅有哪些？
有听众留言，想投资三环以内，有一两个证的，首付50万的靠谱住宅。首先，房子是用来住的，不是用来炒的，有一两个证的还是有一定风险。咱们先算一笔账，一般住宅首付是三成，那意味着总房款大概在170万左右，市区房价大约在20000元/平米左右，那意味着大约是85平米左右的房子，如果按三环以内15000元/平米算，房屋面积大约是110平米左右。所以满足首付50万的，那户型面积在85平米-110平米之间，参考价在15000元/平米-20000元/平米之间，目前来说也有，不过很少，仅供参考。
盛世御城：
盛世御城位于新石中路以南、新石南路以北、南二环与西二环两侧，是属于玉村改造项目。项目共规划了59栋，有洋房、小高层以及高层，周边配套还算不错，有永辉超市（新石店）、国大便利店中城店等等。
目前获得三个证件，建筑面积区间在90平米-161平米的两居室和三居室，不接受咨询，参考周边价格大概在20000元/平米左右，首付三成在54万左右，可能超出这位听众朋友的预算，感兴趣的朋友可以持续关注一下，等证件齐全后再考虑入手。
金麦加地产开发科一重工的地块：
科一重工地块，预计12月4日将会拍地，如果不出意外河北金麦加房地产开发有限公司将会收入囊中，进行开发。金麦加地产在石家庄开发的项目也挺多的，比如成熟社区汇君城、和西苑等等，还是有一定口碑和实力的。
而科一重工地块（【2017】034号地块）位于和平西路以北，变电街以西，石家庄建工集团供地地块以南；该地块面积26618.18平米（含托幼用地1800平方米，约40亩），土地性质为住宅与科教用地，容积率会在2.6左右。这个地块，也是属于二环内，这个区域内有着高度限制，和平路科一重工地块预计将会建成高品质低密洋房社区。具体规划信息目前还没有对外公布，不过也还是值得期待的。
润江臻园：
润江臻园为小西帐改造项目，这个项目将由润江集团开发，同时据了解，这个项目也将会和融创中国进行合作，后期还是值得期待的。这个项目处于东三环附近，长江大道（裕华路）与阿里山大街交汇处西南角，不过周边配套还有待完善。石家庄市2017年第三批次建设用地正式获得批复，批复时间2017年9月13日。同时发布的还有该批土地的征收和补偿安置方案公告。地块位置东至阿里山大街、西至西账街、南至湘江道、北至长江大道，批准面积为16.0583公顷（240.8745亩），安置途径为回迁。本次建设用地的正式批复和补偿安置方案的公布，意味着土地前期工作已基本完成，接下来将进行进入招拍挂程序，后续的发展也值得关注。
这个项目规划了高层、类花园洋房以及花园洋房，具体规划还需要等待项目的正式面市，如果对这个项目感兴趣的话可以持续的关注一下。
学府名城目前有什么进展？
这个项目最近咨询的也是比较多，在上一周的时候，它的地块规划终于调整公示了，也就意味着这个项目近期会有一些动静。
南华城目前什么情况？
最近的进展不是特别快，之前拿到一部分的土地手续，后来规划证也是拿到了，但是后面的证件还是没有太多的消息，如果您还没有买，建议您再等等。
二环新城目前什么情况？
的确最近我们也是接到不少听众反馈，有一个叫二环新城的项目到底是什么一个情况？这个项目在和平路和东二环的交口那，也就是之前国风的所在地，现在换成一个名叫二环新城在外出售，这个项目目前还没有任何的证件，之前叫国风的时候也是因为容积率或者有压红线的地方，所以现在证件办理上会出现一点问题，还是提醒大家注意风险。
领南庄园的房子怎么样？
这是栾城的一个项目，栾城也是受到大房企的不少关注，就具体到这个项目而言，领南庄园虽然有土地证，但是土地是工业用地。
天苑小区二手房多少钱？
二手房价格最近也是有一些回落，天苑小区现在在市场上的均价应该是在16000元/平米-17000元/平米左右，如果现在买二手房是好买的，挑选的余地和谈价的幅度还是比较大的。
润佳花园是市证还是村证？
据了解是村证，不建议您去买，如果是市民朋友买了是没有任何保障的，落不了户，上不了学。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（FM100.9 AM1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
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