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双限双竞限售十年的金辉优步大道,会吸引石家庄的你吗?

人生若只如初 2017-11-09 03:58:19

2017年,正定新区土地市场迎来了“春天”除了拍地数量多,还有越来越多的性的大房企进驻正定新区,同时关注的就是大房企正塬、润江、金科、金辉竞拍[2017]003、[2017]004、[2017]005号地块,而这三宗地块实施了新的竞拍规则,即“限房价竞地价、限地价竞房价”,商品房10年内不得买卖。

最终大房企北京北望管理咨询有限公司(金辉集团)竞得[2016]007、[2017]004、[2017]005三宗地块,北京金科展昊置业有限公司(金科地产)竞得[2016]013、[2017]003两宗地块。最终[2017]003、[2017]004、[2017]005这个三块地的房屋销售平均价格为13800元/平方米。

金辉优步大道个项目位于正定新区园博园旁,新城大道与天宁路交汇处。从拍地办证到现在已经过去半年,位于建华大街槐岭路东南角万达写字楼B座一层的金辉品牌馆在10月28日悄然入市。金辉优步大道分三期开发,共规划了10栋8-10层的洋房,8栋18层的高层。高层层高为2.95米,洋房层高为3.1米,高层的公摊为20%,洋房的公摊为15%,不过值得注意的是容积率仅为1.7,舒适度还是不错的。其中首开4号地块的3栋18层高层,1栋10层洋房,2栋8层洋房,全部是1梯2户共两个单元,高层户型建筑面为110平米、120平米的双阳卧三室,洋房户型建筑面积为140平米、160平米的双阳卧三室。同时小区是实行严格的人车分流,内部配建塑胶跑道,在项目三期还会规划幼儿园,目前来说已经取得两个证件,预计2020年精装交房,不过目前只是处于接受咨询当中,价格也没有对外输出,参考周边的价格可能会在18000元/平米左右,证件齐全后预期12月中下旬开盘。而且项目现场是已经建立了围挡,目前只有4号地处于挖槽的阶段,其它地块还没有动工。

施工现场

这个地方除了有金辉大房企雄踞这里,还有大房企金科开发的博翠园和正定府,这个项目位于新城大道和迎旭路交口东北角。位于园博园东侧,金科博翠园项目共规划10栋小高层,分别有11层、13层、16层的,户型115-135平米,目前拿到了三个证件,目前没有参考的价格,但是应该在20000元/平米以内,精装交房。工程方面,目前已经出地面了,预计在2019年10月交房,预计下个月开始排卡。金科正定府是一个定位高端的产品,主要是大平层的产品,136-260平米的。

当然了这个地方还有本地实力房企天山集团开发的正定天山熙湖,它是位于迎旭大道与新城大街交汇处东北角。项目紧邻正定新区一中,规划有洋房和高层,目前一期已经是现房,现在没有房源了。二期新房源筹备中,已设围挡,接受咨询,目前正在办理土地手续,户型面积以90平米的两居室和130平米的三居室为主。

同时位于新城大街与隆兴路交汇处东南角的国金中心,它自身规划的是五星级酒店喜来登、5A 级写字楼、公寓、大型商超、餐饮、休闲、娱乐为一体的城市商业综合体,包括6栋楼,五证齐全,全部封顶,部分楼栋2018年10月底交房,部分是2019年1月底交房。目前D、E精装公寓售罄,接受咨询的是C座公寓,户型建筑面积以40多平米和60多平米为主,97平米和135平米的户型。

金科金辉仅一路之隔

金科项目现场

正定天山熙湖

这个区域有众多房企在这里开发建设,总会有自己最拿手的东西,而金辉集团的“优步系”是它开发的系列产品之一,并且金辉集团也是首次在河北省落子,次就选在了正定新区。而正定新区这个地方也是属于一个比较核心的地理位置了。周边有已经投入使用的新市政府大楼,园博园,新正定一中,报业集团传媒大厦,以及正在建设当中的国际展览中心,还有在天山熙湖一期东侧就是省二院新址,未来医疗配套方面还是值得期待的。同时交通也是很便利,地铁1号线二期工程园博园站,周边还有177路、132路公交车在这停靠,从市区开车走新城大道到正定新区也就不到10,无论现在和未来发展空间都是在值得期待的。不过这里发展起来也是需要时间的,因为好多都是在建的,基本生活需求可能还满足不了。

报业集团大厦

政府机关大楼

 小编寄语 

1、金辉、金科项目都有限售十年的产品,对于自住群体而言,影响都不大,毕竟房子是用来住,而不是用来炒的,也是符合当下提倡的政策。

2、大房企开发的项目都是定位高端产品,都会出现一个圈层的现象,而且金辉优步大道预计价格会达到18000元/平米左右。

3、这个区域现有配套目前还不能满足基本生活需求,需要时间去发展带动,不过新城大道作为贯穿市区和正定新区的一条主路,还是非常便利的,未来整体发展空间还是值得期待的。

石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

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