[摘要] 9月份,万科、融创、富力城、碧桂园等大房企扎堆入市,拉响“秋收”大战。与此同时,9月23日石家庄市出台楼市限售政策,楼市调控再度升级。
当“金九”遇上“限售”，刚刚过去的9月份，注定是楼市一个“被记住”的月份。9月份，万科、融创、富力城、碧桂园等大房企扎堆入市，拉响“秋收”大战。与此同时，9月23日石家庄市出台楼市限售政策，楼市调控再度升级。
记者从平台了解到，供应量的增加加上限售政策的严控，接下来，楼市或真正迈入调整期，“步调”将慢下来。
大房企“排队”入市 供应量充足
经过了前几个月的积淀，9月份石家庄迎来了众多项目的扎堆入市。据统计，9月份，万科翡翠公园、富力城、远洋7号、融创中心、金科正定府、金科博翠园、美的云熙府等项目纷纷面世。仅9月26日一天，就有包括富力、碧桂园、融创在内的近10个楼盘项目举办活动，房企纷纷选择金九开启“抢收”模式。
不仅如此，新近入市的项目可以说是“荤素搭配”。这些项目中，有蓄势已久的项目，诸如富力城；也有通过并购合作后再度入市的项目，如润德万科翡翠公园；还有拿地、入市“一气呵成”的项目，如金科地产的两个项目金科正定府、金科博翠园，从6月2日拿地到9月份入市，仅用了三个多月时间。
多个项目的集中入市，极大缓解了前几个季度新盘供应量不足的问题。除了近期入市的一些项目，还有不少项目在抓紧补证。据统计，9月份石家庄主城区及正定新区共获得预售证20个，涉及17个大项目，这其中就包括中冶德贤公馆、万科翡翠园等；此外，还有12个楼盘项目获得18个规划证，涉及东南智汇城、融创中心等大项目。可见，后续还有一些项目将陆续入市，供应量将更加充足。
金九遇到限售 楼市“慢”下来
除供应量极大缓解外，9月份石家庄主城区加入限售阵营。9月23日，石家庄市发布了《关于加强房地产市场调控的补充意见》，规定新购住房五年内不得上市交易，在限购的基础上石家庄楼市调控再度升级，正式加入限售队列。
业内人士认为，限售政策能避免快进快出的楼市投 资投机炒房行为，起到平稳楼市的作用。从市场的反应来看，近段时间，石家庄楼市也正由卖方市场转变为买方市场，购房者的可选房源增多，开发商积极蓄客、争抢客源的“卖力吆喝”增多。
“从9月中旬到现在，甚至国庆节假日，我们几乎都没有休息。打电话、发微信、发朋友圈、发传单、搞活动，反正是能用得招都用上了，可是效果并不是很好。虽然也陆陆续续有咨询的，但真正成交的只有寥寥几单。”桥西区某房产中介工作人员无奈表示。
随着楼市的逐步回温，无论是开发商还是购房者，都能感觉到楼市已经“慢”了下来。业内人士表示，四季度随着各品牌房企的集中入市，将有部分持币待购的购房者选择入手，但整体而言，购房者的购房行为将更加理性，市场买卖行为将放缓，“量价齐稳”的局面将持续。
楼市进入调整期 开发商“各找出路”
随着金九的收官，楼市悄然间已经迈入第四季度。国庆长假期间，石家庄楼市整体表现平稳，部分楼盘选择在双节期间举办活动，积极蓄客，但购房者相对都比较理智谨慎，“一房难求”的情形已不多见。
政策收紧、同行挤压、贷款放缓，从当前的市场情况来看，石家庄楼市已经进入一个新的阶段，部分开发商已经提前“进入状态”，纷纷调整销售策略。拿定价来说，近日开盘的一些项目的价格相对比较合理，性价比在同区域甚至“略高”。这也表明，一些开发商已经开始降低价格预期，通过新盘低开的策略，锁定购房者。
除部分开发商已经默默在“跑量”外，还有一些开发商开始积极回笼资金。记者调查发现，尽管按照当前石家庄的新房贷款政策，首套房的首付比例为3成，但在实际购房时，却有部分开发商直接要求首付款不低于五成。这样算下来，一套价格在15000元/平方米的100平方米的房子，首付按照5成，大概在75万左右，而大房企的户型往往在110平方米以上，价格也往往超过一万五，这样一套房子的首付则动辄上百万，对刚需和改善型购房者而言并不是小数。
业内人士表示，接下来的第四季度，开发商之间争抢客源将成为常态，拼品质、拼性价比、拼配套、拼学区等各种竞争将再度活跃。此种情况下，不排除部分开发商和炒房客因为回笼资金等因素降价销售的可能。
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