仿佛刚刚过去的这个十一长假，是一个分水岭，在十一之前还是红红火火的，十一之后就像这天气一样，冷清了不少，不过楼市当中有一个有趣的现象叫做二八现象，20%的大房企贡献了80%的成交量，也就是说大家都去关注大房企的项目了，那所有大房企的项目都值得关注去购买吗？
❂ 张先生是咱们石家庄本土某房地产公司的置业顾问，和去年的金九银十相比，今年同期的销售业绩可以用惨淡来形容，就连久违的十一长假也和他有关系了。
张先生：去年9月份到10月份，基本上一个月能卖出四五十套房子左右，今年9月份到10月份，一个月才卖出两套，去年是没有节假日，什么国庆节中秋节是没有概念的，今年国庆节放假八天，我们是休息八天。
❂ 这两年，很多知名的大型房企入驻我市并开发了不少的项目，和本地的中小开发商相比他们目前的销售情况如何？有没有为整体的地产市场销售增长起到作用呢？银河房产网总经理赵猛这么说。
赵猛：9月份10月份整体成交量来看，发现不了太多的问题，9月份10月份石家庄这个市场，比如品牌房企万科、富力以及融创等等有一种集中入市的动作，所以这几个项目把石家庄整体的成交量有一个拉升，但是从市场的整体表现来说还是差强人意的。所以现在房地产市场出现一个二八现象，也就是说80%的客户对20%的品牌房企开发的更关注，剩下的80%的项目可能只吸引剩下的20%的客户。
❂ 二八现象已经出现了，银河房产网的赵猛还介绍，大型房企不但占据了近期我市房产销售量的绝大部分，他们推出的房源的性价比也是相当的诱人。
赵猛：从品牌房企的定价入市来看，基本上比它们之前出的意向价格要低，比如说万科，之前咨询的价格在24000元/平米-25000元/平米左右，而实际成交价在22000元/平米左右。比如富力城前期咨询的价格在17000元/平米左右，最后成交价格在15800元/平米左右，的房源在14500元/平米左右。
❂ 范围的大型房企的高性价比是目前我市房地产市场的一大特点，甚至一些不理想的户型因为是大型房企推出的，也受到了人们的青睐。但《家有好房》的主持人何蕊提醒购房者，和性价比高相比，适合才最重要。
何蕊：目前大房企首推的这些还是有很高的性价比，就拿高新区来讲，同祥城的房子是毛坯，但是已经卖到17000元/平米-18000元/平米左右了，但是距离再稍微远一点的富力城是精装，它才卖到16000元/平米左右，但是它有一个劣势就是大房企主推的都是大户型，比如万科都是150平米以上的户型，虽然价格有性价比，但是和面积相乘总价上就会比较高了。很多大房企系列产品在其它城市都有，只不过来到石家庄之后是把这个模式套到石家庄，也可能并不一定适合石家庄的口味，在这除了看性价比，另外还要着重考虑一下户型以及其它因素，看看是不是真的适合自己的需要。
❂ 国庆节前，我市推出的房地产调控升级措施对遏制炒房客起到了巨大的作用。未来，我市房地产市场的价格走势如何？大型房企的高性价比能够持续吗？为了增加销量，本地房企可能会采用那些销售策略呢？来听一听银河房产网总经理赵猛的观点。
赵猛：未来不管是本地企业还是性的房企，它这个价格会有一定拉升，但是幅度不会很大，幅度要是很大，客户肯定会承受不了，对于本地房企而言，目前在售的房源本身价格就比较高了，可能比品牌房企价格还要高，它们后期可能会加大促销包括推特价房，或者赠送你装修等手段刺激消费者。
❂ 对于刚需和改善型需求者而言，这个假期很多人都在观望，大型房企开盘价都比预期要低了，是不是今后能买到更便宜的房子呢？来听一听《家有好房》主持人何蕊的观点。
何蕊：如果等永远等不了想要的那个价格，现在市场环境下，让很多投资的客户已经离开市场了，所以目前更多的朋友是从居住上考虑的，是刚需还是改善，所以在这个情况下如果你是自住的需求，就不要等房价下跌了。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（FM100.9 AM1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
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