权威发布！石家庄出台限售政策！将对楼市影响几何？

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本次限购、限售区域在长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区。

非本市户籍居民家庭

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

本市户籍居民家庭

本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

我们再来细细分析“限售令”背后的影响

对自住需求者

住房回归居住属性。限售政策固然严厉，理论上，政策的出台会一定程度影响购房人心理预期，从而入市时间，但不是影响房价的决定性因素。对于二手房来说，限售更难起到立竿见影的效果，因为限售减少了二手房源的数量，如果房主不着急用钱，价格浮动的空间不大。此次政策调整鼓励了真正的自住需求，促使住房回归居住属性。如果您是刚需和改善，限售是个好消息！

投资资金的进入将受到抑制。缺乏流动性、投资周期拉长并不符合基本的投资投机逻辑，投资资金进入的动力将受到明显消解。因此，对于投机需求而言，流动性长期禁锢无法快速周转，未来不确定性增加，势必将挤出投机需求。

请理智对待

事实上，“限售”从3月起就成为当前各地楼市调控新思路。截至目前，已有石家庄、北京、成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过37个城市启动“限售”政策。显然，楼市调控已经进入限购、限贷、限价、限售的“4限时代”。

跟相比，石家庄楼市调控政策是宽松版，目前发力的实际上是金融政策。即使仅仅主城区限售，新四区房价也已是强弩之末，估计疯涨不起来。

“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。

关于限售这个政策，目前可能很多人没有意识到威力，还在往里冲，不见棺材不掉泪，当然，你的现金流很好，至少可以支撑5年以上，那无话可说，但如果你是借的首付和月供资金，指望2年后卖掉赚一笔，那就太天真了。

当然，对高端基本没啥影响，你买个300平肯定不是为了炒。普通住宅肯定有影响。

两年后，估计市场肯定是进入低迷期了，那时候你想卖，也没几个人会买的，别到时候卖不掉，你的资金又支撑不住就麻烦了。

同时，限售已被认为是房地产长效机制的一部分。“限售、限购和限贷这些所谓的‘短效机制’才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。”

所以，投资一定要懂得敬畏市场，别跟疯子一样，想以小博大，只有看准时机才行。

十三道飞马限售，释放了什么信号？

重庆、南宁、南昌都在22日发文限售，至少说明，这不是一时一地的政策，而是统一部署。

目的只有一个：防止金九银十房价反弹，也让开发商死了调控放松这条心。

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