根据各大房产平台的数据显示，8月份，一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来，很多购房者开始担心，一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此，多位业内人士分析认为，楼市重回“高温”的几率几乎为零。一线城市房价上涨概率不大，那么对于京津冀未来第三极的石家庄而言，楼市现状如何？
❂ 主持人：
我们先来听一听市民对于买房需求的声音。
路人甲女士：身边也有好多买房子的，都是一些30多岁的年轻人，像我这个年龄只会换房，卖一套在加点钱换套更好的，现在孩子也有房子，也够住。
路人乙先生：往南方买房子，那也有便宜的房子，主要去躲雾霾。
路人丙女士：我身边没有一个想在这买房子的，因为石家庄雾霾太大了，都想去外地买。
❂ 主持人：市民所说的情况也真实地反应在了我市的房产市场上，尤其是二手房市场。受政策影响，目前二手房销售什么情况呢？
正大房产某门店经理：惨不忍睹，没有客户，没有问房子的，天天在店里待着，待的我都想出去玩儿，现在也不知道为什么大家都不买，也没有听说过政策要放松的意思，并且我们好多店都关门了。
❂ 主持人：
二手房市场十分惨淡，我市的房企在新房市场的推房政策上和往年相比有什么新变化吗？
银河房产网总经理赵猛：我个人感觉石家庄房地产市场今年可能会出现一种两极分化的状态，因为金九银十，石家庄入驻的大房企，包括万科、碧桂园、融创等等，近期应该都有新的产品入驻市场。依靠它们的品牌还有它们的产品，对于这些产品，我相信入市以后会有一个相对比较好的市场表现。
那么同时本地房企之前开发过的在售的楼盘，可能金九银十在销售方面上表现相对不理想一些。因为这些楼盘随着去年的价格逐步提高，价格已经到了一个比较高的水平，那么客户的接受度可能会出现一个下降。从前几个月这些项目的表现来看，大部分表现很不理想。从新入市的大房企而言，都是一个首发的产品，那么它的性价比相对而言会高一些。
❂ 主持人：房企推房出现了两极化的趋势，其实对于买房者而言同样如此，克尔瑞石家庄总监回洁钰就分析了目前我市买房的类型，并且他特别给资金不是很充裕的购房者建议关注公寓项目。
克尔瑞石家庄总监回洁钰：目前买房的人群，一种是购买力比较强，手里购买资金也比较充裕，关注项目都是一些品牌房企为主，另外一种就是购买力比较弱，手里购买资金比较少，那么他可能会寻求一些价格比较低的一些周边区域的项目，或者公寓项目。
石家庄住宅产品库存很少，因为石家庄市场五证齐全的项目少之又少。公寓产品在购买的时候购房者要注意几个问题，点就是你自用还是投资，如果自用来讲，尽量选择精装的，邻近市中心的，交通区位要好的，各方面比较完善能够民水民电的公寓，我觉得会更好一些。如果考虑投资，那关注公寓产品开发商对于返祖这一部分是怎么租的，返还又是一种什么政策。
❂ 主持人：
那么今年我市的房产销售，金九银十大概会出现什么样的趋势？房价走势又如何呢？继续关注回洁钰分析。
克尔瑞石家庄总监回洁钰：首先我认为去年的金九银十，26个城市逐步出现限购政策，再加上去年十月份楼市严查，迎来新的一轮楼市严查，导致去年九月份很火爆，十月份中间楼市腰斩了。那么今年的金九银十和去年相比还会有所下降，在政策影响之下，投资客群体有所退却，自住群体还是一个比较火热的状态，整体而言应该是一个平淡而不失亮点，价格是一个平稳的状态。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（FM100.9 AM1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
买房路上好帮手！
咨询电话：0311-85874241
