2017年7月石家庄房地产市场月报

7月，作为传统楼市“金九银十”的前奏，石家庄楼市表现出依旧“冷静”的态势，楼市的调控，正定新区加快重点项目建设，住建局发布新政将进一步调控商品房价格等一系列热点占据市场焦点……房价调价幅度趋缓，两场土拍4宗土地出让，多盘补证……石家庄房天下数据中心出品《石家庄房地产7月市场月报》，梳理了6大看点，数据还原7月楼市真相。

调价篇：97个在售项目 6盘调价 写字楼占据半壁江山

2017年7月，石家庄在售房地产项目共97个，相比6月有所增加。其中在售住宅项目36个，相比上月增加4个。在售写字楼39个，商铺14个，别墅8个。

整理了7月份石家庄楼盘调价信息，截止到7月31日，7月石家庄共有6个楼盘调整价格。其中住宅项目1个，别墅项目1个，3盘为写字楼项目，占据半壁江山，商铺项目1个，分别为翰林观天下、原和名墅、华润大厦、上庄创新产业园、荣鼎天下、绿地中山里。此轮价格调整，桥西区共3盘调价，占比首位。整体来看七月份石家庄楼市已进入平缓期，价格浮动不大。

新盘篇：8大新盘扎堆入市 新区住宅"抢戏足"

石家庄7月共有8个新盘入市，分别为嘉珍公馆,碧桂园桃园里,林荫大院学舍,保艾尔云麓,厚德中央锦城,福美瑾园,前程印象,瀚林苑；物业类别为住宅、别墅、公寓，集中分布在新区。

土地篇：7月土地遇冷仅1宗住宅用地出让 8月看点十足

相较于6月份的集中爆发，7月份石家庄土地市场可以用“平淡”来形容。据石家庄房天下数据中心统计，2017年7月11日及28日共有两场土拍，涉及4宗地块——高新区1宗住宅用地，鹿泉区1宗科教用地，栾城区2宗工业用地。本次土拍共计出让110905.475平米，约合166.36亩，出让金额24240万元（出让面积及金额统计仅为7.11日数据，官方未公布7月28日数据）。

虽然7月土地市场表现平淡，8月份石土地供应将继续“开闸”，8月份主城区及鹿泉区各有8宗地出让，总出让面积为631031.32平米，约合946亩，看点十足，值得期待。预计帝王国际、盛世御城、安联国际中心二印项目补证，融创贾村项目拿地。

预售证篇：7盘22栋斩获预售证 融创&高远位列其中

据房天下数据中心统计，截止到7月28日，石家庄目前共有7个盘新获预售证，一共22栋。其中5盘为住宅项目，2盘为写字楼项目。此次获证中，裕华区共三盘获证，占比首位。而且，人们关注的融创、高远等项目也首次获得预售证。

规划证篇：7月共计下发31个规划证 涉及万科恒大等11项目

根据石家庄市城乡规划局公布的相关数据，房天下汇总了石家庄7月获得建筑规划许可证和用地规划许可证的项目。截止到7月31日，获得建筑规划许可证的项目为16个，获得用地规划许可证的项目为15个 。

400来电篇：来电量环比再降13.18% 南华城占据榜首

2017年7月，石家庄楼盘400来电量继续下跌，来电总量环比6月减少13.18%，同比下降34.09%。2017年7月，石家庄各区来电量均大幅下降，降幅的区域为正定新区，下降了36.21%；其次为正定县，环比下降31.32%，市场持续降温。

各区来电量占比方面，长安区仍然以21%的占比霸占着来电量区域的位置。排名第二的区域为桥西区，占比12%；随后为鹿泉区、裕华区、高新区、新华区等区域。

二手房篇：二手住宅挂牌均价17666元/平 房价两极分化 栾城、正定抢眼

据石家庄房天下数据中心统计，2017年7月，石家庄二手住宅挂牌均价为17666元/平米，环比下降0.78%，在经历了连续13个月环比上涨之后，首次出现环比下降；同比上涨76.5%。 

各区二手住宅挂牌均价方面，2017年7月，石家庄大部分区域二手住宅挂牌均价出现下降，降幅的区域为藁城区，环比下降2.02%。但是栾城和正定表现抢眼，逆势上涨，值得关注。