这几天的高温加大雨是打乱了不少购房者的节奏，因为没法出去看房了，这可怎么办呢？但是你有没有发现现在朋友圈当中也能看房子了，如果加了几个房产中介或者渠道销售的微信，你会发现他们发的那些房子，市面上几乎见不到，为什么发交通配套等等信息，就是不发项目的名字呢？怎么我的邻居也在发卖房的广告了呢？对于朋友圈卖房子这事，你怎么看呢？今天连线我们《家有好房》的编辑大伟，听听他怎么说。
❂ 主持人：你有没有在你自己朋友圈中看到过发卖房子的广告呢？
大伟：我也是最近发现这一个特殊的现象，之前朋友圈是卖鞋子、衣服等等，现在就变成卖房子的了。
❂ 主持人：比方说看到过一些什么样的项目呢？
大伟：也是之前给大家做过风险提示的一些项目，比如九号公馆、吉奥雅居、盛世天下城等等。因为证件不齐全，基本在各大网站上查询不到，但是在朋友圈当中能找到这些项目的相关信息。
❂ 主持人：
我也是发现一个奇怪的现象就是朋友圈发卖房广告的时候，不会把信息说的特别的明确，比如会说“槐安路一环内新楼盘价格只要10000元/平米左右，或者说5800元/平米的房子，你想不想得到。”往往会发一些项目的卖点在里面，但是项目的名字你会很难找到，有没有发现这种情况呢？
大伟：的确发现这个现象，只告诉你价格、位置，比如说一环内，10000元/平米左右，一环内咱们肯定会想到是市区，相对于石家庄市区20000元/平米左右的房价，我们肯定会心动，如果我能捡个漏呢，那我岂不是占了大便宜。
咱们算一笔账，刚需人群，买一套90平米的房子，按房价20000元/平米，总房款大概在180万，以我们目前普通白领月工资3000元/月，不吃不喝买套90平米的房子这得需要50年，这笔账我相信咱们的买房听众算的最清楚，所以看到低价房，看到后会心动会去咨询了解。这样他们的目的也就达到了，你对这个项目感兴趣，所以再一步一步地向你介绍这个项目，慢慢地引导你最后去购买这项目。
❂ 主持人：那你的朋友圈都是一些什么样的人群在发这些广告信息呢？
大伟：就我目前朋友圈而言，基本上都是一些中介或者分销渠道的人群在发布关于这些项目的一些信息。因为就我目前了解到情况而言，石家庄房地产市场正在严查，为了使市场逐步规范。
对于这些证件不齐全的项目，前期不会设立售楼部，可能会把项目的一些信息分享到中介或者分销渠道，让他们去发一些广告。因为咱们朋友圈发广告信息是不收费的，同时还能规避监管方面的风险。所以就把营销的“阵地”转移到虚拟的网络上，也就是我们朋友圈当中，而且朋友圈也是讲究圈层营销，你觉得这个项目可靠，你可能会把这个信息分享给你的其他朋友，从某种意义上也是扩大了传播范围。同时开发商也会讲究全民营销，人人都可以帮开发商卖房子，只要成交就能拿到一定比例的，也有些朋友会为了老带新所给的优惠也会发一些广告。
❂ 主持人：
在这也是特别的提醒一下大家，在朋友圈发布的这些广告，基本上都是证件不齐全的。同时在广告营销中，只要有项目位置，咨询电话，这就成为一条广告，在这种情况下，在朋友圈当中发了这些相关信息，可以处广告费三倍以上五倍以下罚款，新的广告法第55条还规定了广告费用无法计算或者偏低，处20万以上100万以下罚款，2年内有3次以上违法行为或者其它严重情节的有可能要出100万以上200万以下的罚款，所以也就解释了有些人在朋友圈打广告的时候不加项目的名字，就无法界定为一条完整的广告了。
大伟：没错，因为在此之前一些中介或者其它分销渠道在最开始发布的广告的时候都会带上项目名字以及具体位置和咨询电话，后来他们可能也意识到新的广告法的规定，所以现在朋友圈发布的这些项目信息都不齐全，也是为了规避风险逃避法律的追责。
❂ 主持人：大伟也是在朋友圈当中看卖房的广告看的比较多，也会有自己的一些心得和经验，给大家分享一下吧。
大伟：在这里给大家说以下几点：
1、不要贪图便宜，去买证件不全的项目，如果遇到紧急用钱，你没有房本，没有办法到银行去抵押自己的房子，是拿不到这笔钱的。
2、在朋友圈看到卖房子的信息，一定要多方面去考虑，多方面去了解，它是不是证件齐全的项目，土地性质是工业用地还是住宅用地，一定要实地到项目现场去看一下。
3、给中介和分销渠道说一下，不要为了那一两万的，让信赖你的客户几十万甚至上百万打了水漂，请牢记君子爱财，取之有道！
4、楼市有风险，入市需谨慎，一定要购买五证齐全的项目。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（FM100.9 AM1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
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