今天早上接到一个听众电话,说开发商之前承诺可以公积金贷款,但是现在发现,要办贷款了这原来承诺的实现不了了,公积金贷款也是不行了,那这个到底算不算开发商违约呢?之前开发商承诺商贷利率可以打九折,但是现在也实现不了了,这事到底该怎么办呢?现在利率要上浮1.2倍了,这个到底算不算开发商的违约呢?今天连线的律师是来自河北硕琨律师事务所律师杜丽娜。
❂ 主持人:原来开发商承诺可以公积金贷款,但是那时候证件不全,所以是办不了的,最后开发商说不能公积金贷款了,只能来商贷,那这种情况下算不算开发商的违约呢?
杜律师:首先开发商确实有这方面的承诺,看它是什么原因造成的。如果开发商不去办理公积金贷款,这样开发商是违约的。如果说确实是办不下来,或者无法办理,是外界原因造成的,这种情况下不能算开发商的违约。
❂ 主持人:作为业主来说,没有和开发商一起工作过,没法了解工作上的细节,那就不知道什么原因导致的违约。
杜律师:这个需要向开发商进行了解,既然开发商做过承诺,那就得问清楚为什么现在不能办了,让开发商给一个合理的解释,如果不能给一个合理的解释,那就是开发商造成的。
❂ 主持人:如果没有任何证据证明开发商最开始答应过公积金贷款,那怎么办呢?
杜律师:如果连基本的证据都没有,并且开发商开始否认最初的承诺,那这个前提就不存在了,对于口头的东西对你非常重要的话,可以要求写在书面上,对方否认你又没有证据支持,那这个前提就不存在。
❂ 主持人:还有另外一种情况,开发商说你可以首付两成,利率还可以打9折,但是现在金融政策又发生变化,如果现在贷款,大家会发现不好贷了,而且首套房首付三成,甚至有些银行在利率上也出现了一些上浮,上浮10%、20%,开发商承诺利率可以打9折,现在要承受1.2倍的利率。这种情况下,开发商算不算违约呢?
杜律师:这种情况下,不是开发商违约的问题,而是贷款政策的问题,并不是开发商给你的承诺,而是开发商根据政策来对你进行说明。业主要有一个正确的认识,贷款政策还有首套房首付多少的问题,并不是开发商来决定的,必须遵从政府相关政策的前提下来掌握。你在买没有证件的房子的时候,当时的政策并不意味取得证件以后也是这个政策。
❂ 主持人:
刚刚说的都是贷款的时候,现在咱们来说说退房的事情,有位听众朋友1月份买了一套房子,当时参加的是某网站稿的一个优惠活动,交1.5万总房款就可以减3万,协议写着如果退房,可以凭开发商出具的退房确认函来退还,现在业主已经和开发商开始了退还程序,但是现在找不到网站这边的对接人了,打网站的客服电话也没有结果,买房的时候开发商的置业顾问也是辞职了,网站中介人员也是辞职了,联系开发商,销售人员不了解当初的销售信息,所以就觉得双方在踢皮球,那该去找谁把钱给要回来呢?
杜律师:首先找人要找正确了,找的这些人都是工作人员,但是我们的房款是交给谁了呢?我们的合同是跟谁签的呢?这个主体才是我们真正该找的人,员工不在不代表公司不在,如果跟开发商签署的协议,那就去找开发商,如果在这走了一个优惠的政策,买了一个号费,退这个号费需不需要第三方,看你合同相对方是谁,如果员工不在了,找其它负责人员就可以了。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。
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