昨天上午，万达和融创宣布了一宗总金额631.7亿的交易。万达以注册资本金的91%即295.75亿，将南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、西双版纳文旅项目等13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。融创以335.95亿的价格，收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。
这个新闻一出，有些人就开始担心了，买了西双版纳万达的房子，那开发商换成了融创，那我的权益还能得到保障吗？融创接手之后，跟万达的经营还一样吗？那以后谁给我办房产证呢？今天连线的嘉宾是来自河北硕琨律师事务所的杜丽娜律师，听听她怎么说的。
❂ 主持人：
关于融创以大笔资金收购万达文旅91%的股权，按照这样的收购来说，之前万达文旅业主的权益会不会受到影响呢？
杜律师：首先咱们先说一个关系，同业主签合同是一个公司，它这个收购是一个股权收购，所以公司是不会变的。变的只是背后的股东，在这种情况下，业主的权益是没有受到直接的影响。
❂ 主持人：
合同上标明，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。所以这样的四个不变，基本上能够保证原来业主的权益是吗？
杜律师：没错，刚刚说直接的影响是没有的，不会因为它的变更导致合同无效。但是咱们说的间接的影响会不会在经营上受影响，这几个不变，意味着经营短期内不会受影响。融创作为一个有实力的企业来说，基本上不会有大的影响。
❂ 主持人：
在石家庄也有大开发商收购小开发商的项目，或者本地的开发商互相收购的现象。那法律上会不会对收购的项目有一些明确的规定呢？之前卖出去业主的房子权益上还是要继续受到保护的。那法律上会有这样的规定吗？
杜律师：这个法律上是有规定的，因为你已经签订的合同情况下，合同是持续有效的，不因股东的变更而变更，即使不是股权收购，项目收购，它这个也是应当一起收购的。如果名称变更，也应当给业主之间变更，这个是不受影响的。并且它们是冲着盈利来向好的方向运作这个项目，才会进行收购的。
❂ 主持人：
在石家庄也会有另外一种情况出现，前两年卖的房子价格实在是太低了，现在这两年房价涨上来之后，新接手的开发商，想把房子再卖一个高价，所以会要求之前的业主要么去退房要么就补差价。所以这种情况下在个别开发商的身上出现，那这种行为受法律保护吗？
杜律师：分两种情况，有一种情况就是，之前开发商房子没有拿到地就开始卖，之后拿地是另外一个开发商，说是跟它合作的开发商，但是有些开发商是不承认的。之前签订合同的业主就来找新的开发商，新开发商是肯定不会认的，除非它真的承认是有合作，这是没有证件的情况下。如果有了证件，之前的开发商拿到了地，后一个开发商介入，这种情况下，它是应该连着项目一同收购，包括债权债务的关系和业主的合同。
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