[摘要] 7月3日,中国恒大发布销售简报,6月实现销售额611.2亿,位居行业前列,同比增95%,环比增60%。2017年1-6月,恒大累计实现销售额达2440.9亿,同比增72%,完成4500亿年度目标的54%。
7月3日，中国恒大发布销售简报，6月实现销售额611.2亿，位居行业前列，同比增95%，环比增60%。2017年1-6月，恒大累计实现销售额达2440.9亿，同比增72%，完成4500亿年度目标的54%。
权益销售2291.6亿 位居行业前列
公告显示，恒大6月份新开盘项目32个。据了解，其上半年新开盘项目累计达79个，下半年按计划还将有223个新项目开盘。
根据权威机构实时发布的2017年1-6月权益销售榜单,恒大以2291.6亿位居行业前列。行业普遍认为，权益销售额是销售业绩真实的反映，能更客观地显示房企实力。近年来土地成本高涨，房企合作开发项目越来越多，部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分，导致部分房企的传统销售数据难以反映其真实销售能力，而权益销售由于能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平，已经受到越来越多专业机构和投资者的关注，权益销售比例越高的企业，锁定利润的能力也越强。
行业人士认为，大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素，下半年新开盘力度远超上半年，销售料亦将远超上半年，全年销售将轻松突破4500亿目标，有望超5000亿。
优化资本结构 净负债率大幅下降
恒大业绩连年稳健增长，却仍因偏高的永续债规模为外界诟病。今年以来，恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。
今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截止6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债。6月，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率6.25%，期限最长8年。同时，恒大引入两批共计700亿战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%，极大改善恒大债务结构。
分析人士指出，恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。从前6月销售业绩看，恒大保持规模持续增长，并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措，实现量价齐升。恒大仅用半年，就提前赎回全部永续债，不仅能极大优化债务结构，还将大幅减少利息支出，释放超百亿股东利润。
逆市增长 高品质高性价值是核心竞争力
今年上半年，楼市调控不断收紧，业内人士认为，恒大能够逆市增长，过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等明显的市场优势是其保持热销的重要原因。
据了解，恒大在240多个城市布局了700多个项目，一二线项目占比超七成。在楼市调控下，采用化布局受调控影响相对较小，增长稳定。
恒大严格执行精品战略，是实施无理由退房的
企业，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。在设计、招标、施工、销售等多环节上严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。
最为称赞的是，恒大与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。
业内人士指出，恒大上半年销售持续畅旺，反映其高性价比的刚需产品契合了市场需求，随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市，恒大突破4500亿目标，甚至超5000亿销售都是大概率事件。在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下，利润空间将进一步打开。
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