今天石家庄的土地市场是非常热闹，上午藁城有五块地公开出让，下午原本是有六块地公开出让，结果临时终止了三块地，而且这次的正定土地出让，规则又发生了变化，双限、双竞，还有一个十年限售。十年的房子都不许卖，这样的房子还有人买吗？今天连线的嘉宾是来自银河房产网的主编吴英帅。
❂ 主持人：今天下午的土地出让，规则发现了一些变化，其中提到一个词叫做双限、双竞，给我们解释一个这俩词都是什么意思。
吴英帅：双限、双竞，指的是限房价、竞地价，限地价、竞房价，地价限定一个上限，房价也限定一个上限。先竞拍地价，价高者得，当地价达到一个上限之后，改竞拍未来一个销售的房价。哪个开发商出的价格低，也就是谁让利，谁就会获得这个地块。
❂ 主持人：上次在正定土地出让的时候，出了一个新规则，在地价达到一定的高度之后，将会竞配人才保障房。这次出台了新的规则，双限、双竞。这两个规则，您觉得哪个会对市场的影响更大呢？
吴英帅：上次竞配人才保障房，楼面价飞涨，达到20000元/平米，对于未来正定新区的房价影响还是非常直接的。这次规则变化，应该说直接控制了未来房价，对于刚需购房者来说，应该是一件好事，同时对购房者心理预期也有一定影响，其影响都很大，只不过是方向不一样。
❂ 主持人：
这次还出现了另外一个名词，叫做限售十年。十年都不允许去卖，出台这个目的，是不是对市场有一个更深的引导作用呢？
吴英帅：主要目的是想告诉大家，房子是用来住的，不是用来炒的。十年超长的限售期限，是希望让刚需购房者顺利上车，让房子真正回到一个住宅的属性。但是，这必定是正定新区的三宗土地，并不是石家庄所有地块都限售十年。所以影响更多的还是购房者的心理预期，同时影响更多的是开发商对石家庄未来楼市的预判。
❂ 主持人：关于今天下午正定土地出让，您会有一个什么样的预测呢？
吴英帅：本来是6宗地，现在只剩下[2017]003、004、005这三宗土地，但是参与的房企名头也是比较不小，包括保利、金科等大房企也是参与其中，具有很强的竞争性。其中003紧邻着去年正塬拿的一块地，我觉得正塬对003号地应该是势在必得。同时规则当中有一个非常有意思的小现象，就是这次规则中也提到了一个底价的一个下限。当房企竞得这个房价的时候，如果低于这个底价的时候，这块地是要流拍的。但是这个底价是多少，其实是密封的，不对外公布。
6月28日，正定县国土资源局公布了《关于[2017]002-007号宗地国有建设用地使用权公开出让活动的补充公告》，《公告》中表示公开出让的[2017]002、006、007号地块出让活动因故终止。
同时修改[2017]003、004、005号地块出让文件部分内容，[2017]003号地块限价调整为47300万元，[2017]004号地块限价调整为30100万元，[2017]005号地块限价调整为61800万元。该3宗地房屋销售平均价格上限为13800元/平方米。
编号：[2017]003号
竞拍获得者：由北京金科展昊置业有限公司以47300万元竞得。
土地位置：该地块西至新城大街，东至白朴街，北至华阳路，南至迎旭路。
土地用途：城镇住宅用地。
土地面积：37004.01平方米。
容积率：≤1.7。
编号：[2017]004号
竞拍获得者：由北京北望管理咨询有限公司以30100万元竞得。
土地位置：该地块西至新城大街，东至白朴街，北至三里屯路，南至天宁街。
土地用途：城镇住宅用地。
土地面积：23582.38平方米。
容积率：≤1.7。
编号：[2017]005号
竞拍获得者：由北京北望管理咨询有限公司以61800万元竞得。
土地位置：该地块西至新城大街，东至白朴街，北至天宁路，南至华阳路。
土地用途：城镇住宅用地。
土地面积：23582.38平方米。
容积率：≤1.7。
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