[摘要] 正定新区今日土拍双限双竞，所售房屋10年内禁止买卖，[2017]003、004、005号3宗地163.45亩成功出让，揽金13.92亿元，房屋限售价13800元/㎡，其中，[2017]003地块北京金科展昊置业有限公司以最高限价47300万元竞得，[2017]004、005号地块均由北京北望管理咨询有限公司分别以最高限价30100万、61800万元竞得。
6月最后一周，石家庄土地市场再起波澜，继6月2日抢地大战之后，正定新区再次成为关注焦点。原定于6月28日出让的正定新区[2017]002—[2017]007号共六宗土地，在土拍前一天，正定县国土资源局突然发布补充公告，[2017]002、006、007号地因故停止出让，并调整了[2017]003、004、005号地块竞拍规则，改为“双限双竞”出让方式，同时规定房屋10年内不得买卖。
本次竞拍正定新区再出新规，活动开始主持人宣布本次竞拍采用“双限双竞”的方式，即“限房价竞地价，限地价竞房价”的规则。拍卖超出土地限价之后，将转为按照房屋销售平均出价者竞得的方式确定竞得人。同时，引人注意的是本次土地出让活动中竞得土地的竞买人，在房屋销售时必须告知该宗地房屋的购买者，在取得不动产证之日起10年内不得买卖。因此，在如此“严格”的竞拍新规下，3宗地块的出让活动十分引人关注。
6月28日下午14：30分，正定新区3宗住宅用地国有建设用地使用权在石家庄市公共资源交易中心成功出让，地块编号为[2017]003、[2017]004、[2017]005号地。总面积为108964.8平方米（约163.45亩），成交总价13.92亿元。
土地成交结果快报：
[2017]003号地由北京金科展昊置业有限公司以限价47300万元竞得，房屋限售价13800元/平方米，亩价约852.1万元/亩；该地块位于西至新城大街，东至白朴街，北至华阳路，南至迎旭路；土地用途为城镇住宅用地；土地面积37004.01平方米（55.51亩）；容积率≤1.7。
北京金科展昊置业有限公司现场签约
[2017]004号地由北京北望管理咨询有限公司（金辉地产）以限价30100万元竞得，房屋限售价13800元/平方米，亩价约851万元/亩；该地块位于西至新城大街，东至白朴街，北至三里屯路，南至天宁街；土地用途为城镇住宅用地；土地面积23582.38平方米（35.37亩）；容积率≤1.7。
北京北望管理咨询有限公司现场签约
[2017]005号地由北京北望管理咨询有限公司（金辉地产）以限价61800万元竞得，房屋限售价13800元/平方米，亩价约851.59万元/亩；该地块位于西至新城大街，东至白朴街，北至天宁路，南至华阳路；土地用途为城镇住宅用地；土地面积48378.41平方米（72.57亩）；容积率≤1.7。
北京北望管理咨询有限公司现场签约
地块分布
在本次土地挂牌活动中，外来房企金辉地产、金科地产成赢家，金辉地产一举拿下[2017]004、[2017]005号两宗地块，而北京金科继6月2日首拍了位于正定新区太行大街的[2016]013号地块之后，在本次挂牌活动最后也成功竞得[2017]003号地块，两宗地块相距较近。而在本次挂牌的三宗地块中，也具有很大的关联性，三宗相邻且全部位于园博园东侧，相较之前出让的6宗住宅用地拥有更加优越的地理位置，而三宗地块的容积率均≤1.7，建筑密度均在25%以下，建筑高度均在18层以下，预计也将用于建设超低密度住宅社区。
金科地产介绍：
据公开信息显示，金科地产1998年5月21日成立于重庆，系“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、 “中国地产品牌价值10强”。业务遍布中国京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带的45个城市。已形成了以新地产+新服务+新能源为龙头，产业综合运营、社区综合服务、酒店园林、门窗装饰等协调发展的多元化产业结构和业务格局，建立了良好的产业基础和市场优势，具备了强大的综合竞争力。
20年来，金科地产已成功进驻46个城市，成功打造了130个项目，对于打造高端住宅项目具有雄厚的实力，而金科此次在石家庄拿地，未来将要打造的超低密度住宅社区也值得大家的期待。
金科地产开发项目
金辉地产介绍：
金辉集团股份有限公司创立于1996年，拥有国家一级房地产开发资质，中国房地产企业41强。金辉集团秉持“布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略，重点扎根中国长三角、布局中西部、环渤海区域等经济发达与具有高增长潜力的地区，深耕北京、上海、苏州、南京、福州、重庆、西安、沈阳、合肥、成都等中心城市，同时，拥有具有国家一级资质的物业——金辉物业，已开发北京·金辉大厦、沈阳·金辉优步大道等商业、住宅项目。
金辉地产正定新区007地块的顺利购入，代表着金辉地产正式进军石家庄，而此次一举拿下两大地块，成为今日土拍活动的赢家，也标志着金辉地产对于环渤海区域深耕速度的加快。而金辉地产凭借其熟练、雄厚的开发实力，预计未来也将打造正定新区具有标杆性质的质感人居作品。
金辉地产环渤海开发区域
沈阳·金辉湖畔里项目
——实时土拍公告——
石家庄国土局关于暂停[2017]013号地块公开出让活动的公告
——往期土拍回顾——
万科豪掷9.1亿拿地首秀石家庄 携手润德打造翡翠系高品质住宅
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