[摘要] 栾城区作为石家庄颇有潜力的“南大门”,这几年栾城区也吸引了不少品牌房企在此布局,知名大房企的进驻,无疑会加快栾城区的发展进程。而再加上3月主城区限购限贷政策的推行,4月栾城区轻轨消息的不胫而走,感受到利好形势而前来咨询栾城楼盘的购房者越来越来多。
福美六号院福美六号院11500元/平方米3.99分裕泰路与柴武大街东南角400-176-0760 转 840628400-890-0000 转 840628
在石家庄的几个周边城区中,相较于鹿泉区、正定新区等极具话题性的区域,栾城区在曝光度和房价涨幅等各个方面都表现得相对低调。
不过低调归低调,作为石家庄颇有潜力的“南大门”,这几年栾城区也吸引了不少品牌房企在此布局,河北建投集团、天山集团、卓达集团、怀特集团、河北智高集团、浙江广厦集团......知名大房企的进驻,无疑会加快栾城区的发展进程。而再加上3月主城区限购限贷政策的推行,4月栾城区轻轨消息的不胫而走,感受到利好形势而前来咨询栾城楼盘的购房者越来越来多。
本期《踩盘秘计》,笔者就选取了网友询问较多,同时也是栾城区的代表性住宅小区——福美六号院福美六号院11500元/平方米3.99分裕泰路与柴武大街东南角400-176-0760 转 840628进行实地探访,供大家置业参考。
一、交通持续升级 全面连接主城区
据房天下调查了解,308国道、太行大街、胜利大街(107)国道以及裕翔街是进出栾城的四条快速路。其中最主要也是最便捷的一条路就是308国道。笔者此次也选择了自驾从裕翔街拐入308国道,向南进入栾城区的主城区。
一路上不难发现,栾城区北部的新建道路非常干净宽敞,道路两旁的楼盘不像石家庄主城区那么密集,且楼层不高,基本可以推测出各小区的容积率和绿化率情况,应该是比较适宜居住的。
福美六号院福美六号院11500元/平方米3.99分裕泰路与柴武大街东南角400-176-0760 转 840628项目位于八十米大街与柴武大街交叉口,临近太行大街和308国道,所以笔者一行很快到达了项目。
如果不自驾,也可以乘坐k202路与202路等公交在建投福美国际建投福美国际9000元/平方米起3.72分裕泰路和兴安街交叉口东南角400-176-0760 转 610530站下车。据悉,未来市轨道2号线也会在小区附近设置站点。
交通是提高周边县区与石家庄主城区融合度的关键点之一。一路走来能切实地感受到快速道和交通线路缩短了缩短栾城和主城区之间的距离,项目附近的交通条件也可以说非常便捷。
二、生活配套完善 教育氛围浓厚
到达项目后,笔者首先联系了福美六号院福美六号院11500元/平方米3.99分裕泰路与柴武大街东南角400-176-0760 转 840628的置业顾问,对项目的基本情况进行了一个简单的了解。据置业顾问介绍,福美六号院位于建投福美国际建投福美国际9000元/平方米起3.72分裕泰路和兴安街交叉口东南角400-176-0760 转 610530B区东侧,以洋房为主,规划有12栋8层电梯洋房,11栋高层。
在与置业顾问的交谈中,笔者发现福美六号院福美六号院11500元/平方米3.99分裕泰路与柴武大街东南角400-176-0760 转 840628自身的商业配套极其完善,带着收集到的信息,笔者离开售楼部对项目进行了实地探访。
建投福美国际建投福美国际9000元/平方米起3.72分裕泰路和兴安街交叉口东南角400-176-0760 转 610530的规模是栾城区规模数一数二的社区,项目一期69栋楼,90%已交房入住,二期12栋洋房,11栋高层,居住人气可以达到三万人。加上周边河北传媒学院带来的人流量,对项目社区商业配置的要求就高了起来。
据介绍,项目目前在售的商街主要有三条,一是位于裕泰路的80米大街,业态主要为餐饮娱乐 ;二是栾武西街沿街商铺,业态主要为医药、美容美发;三是宏远路沿街商铺,业态主要为家居、生活用品、幼儿托管、艺术培训等。基本涵盖了业主生活的所有需求,且均为现铺。
上图为笔者拍下的部分临街商铺,寥寥几张图就已经涵盖了教育、美食、便利店甚至小型影院,让人深切感受到了生活的便利。
除了小区内的沿街底商,项目还引进了5000多平米的上下两层北国商城,并规划自建10000㎡大型商务综合楼,商业配套的标准很高。
教育配套:教育资源雄厚 幼小中高全覆盖
栾城区在教育配套方面原本就十分突出,福美六号院福美六号院11500元/平方米3.99分裕泰路与柴武大街东南角400-176-0760 转 840628更是占据了不少宝贵的教育资源。除了前面提到的项目紧邻河北传媒学院,在参观商街途中,笔者还发现了栾城区兴安大街小学。而据项目方介绍,社区内还规划建设有省级重点实验小学——栾城小学和双语幼儿园等。
笔者沿着兴安大街行驶,在距离项目不远处接连看到了河北栾城中学、石家庄石门实验中学(初中)、石家庄二中分校区(河北省实验中学)三个学校。
幼儿园、小学、初中、高中覆盖之密集,吸引了不少为孩子上学的家长前来置业。
环境配套:三大市政主题公园
项目除了自身低密度、高绿化率的宜居环境外,周边的三大公园更为项目锦上添花,人民公园、柴武台公园、自然湿地公园紧邻社区,不仅环境优美,也为居民提供了休闲娱乐的场所。
笔者返程途中,选择在兴安大街东侧的柴武台公园稍作停留,亲自感受了一下自然的美妙。
“江南可采莲,莲叶何田田。”成片的绿荫和绵延的荷叶一扫暑气,让人在夏日感受到了一份难得的清爽和宁静。
踩盘心得
此次踩盘,令笔者印象最深的就是项目完善的周边配套。交通上,紧邻太行大街和308国道,出入市区方便。加上近来栾城轻轨的利好消息,日后的交通在升级值得期待。而作为建投福美国际建投福美国际9000元/平方米起3.72分裕泰路和兴安街交叉口东南角400-176-0760 转 610530的二期产品,开发商实力雄厚,相信福美六号院福美六号院11500元/平方米3.99分裕泰路与柴武大街东南角400-176-0760 转 840628的品质也能如一期一样值得期待。
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