[摘要] 继6月2日正定新区土拍激战吸金42亿后， 6月9日，石家庄土地市场再次迎来一场重量级土地拍卖。下午14:30，位于石家庄中心城区的5宗地块在石家庄市公共资源交易中心成功出让，土地编号为[2017]007-011号，总面积为173140.81平方米（约259.71亩），成交总价220640万元，约 849.56万元/亩。
继6月2日正定新区土拍激战吸金42亿后， 6月9日，石家庄土地市场再次迎来一场重量级土地拍卖。下午14:30，位于石家庄中心城6827元/平方米[鹿泉]中心城0套在售区的5宗地块在石家庄市公共资源交易中心成功出让，土地编号为[2017]007-011号，总面积为173140.81平方米（约259.71亩），成交总价220640万元，约 849.56万元/亩。
土地成交详情：
[2017]007号地由河北华银基业房地产开发集团有限公司以6340万元竞得，亩价约652.94万元/亩；该地块位于东至东临济街，西至西临济街，南至东关路，北至承丰路；土地用途为城镇住宅；土地面积6472.42平方米(约9.71亩）；容积率≤1.01。
[2017]008号地由石家庄众里房地产开发有限公司以28700万元竞得，亩价约843.87万元/亩；该地块位于解放大街以东、东风路以北、槐中路以南、槐安路以北；土地用途为城镇住宅；土地面积22673.74平方米(约34.01亩）；容积率≤2.78。据现场项目负责人介绍，该地块为彭村改造项目，具体案名和规划暂时还未确定。
[2017]009号地由石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司以91000万元竞得，亩价约1142.50万元/亩；该地块位于107国道西、留村旧村南；土地用途为住宅和科教用地；土地面积53099.86平方米（含托幼用地2524.81平方米）(约79.65亩）；住宅容积率≤3.4；该地块为留村旧村改造用地，万科成功拿地，案名为润德万科翡翠公园。
[2017]010号地由河北弘石房地产开发有限公司以44400万元竞得，亩价约801.01万元/亩；该地块属于东三庄城中村改造，位于东三庄路以北、泰华西街以西、景秀路以南；土地用途为城镇住宅；土地面积36953.09平方米(约55.43亩）；容积率≤2.78；弘石湾项目成功拿地。
[2017011号地由河北和发房地产开发有限公司以50200万元竞得，亩价约620.44万元/亩；该地块位于建华北大街东、北宋路南、煤机街西、中山东路北；土地用途为商服和住宅用地；土地面积53941.7平方米(约80.91亩）；商服容积率为≤6.0；住宅容积率为≤3.21；半岛国际•建华城市广场项目成功拿地。
万科首秀石门 润德万科翡翠公园项目确定
本次土拍看点，【2017】009号地由石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司已9.1亿元摘得。此地块位于107国道以西，留村旧村以南，紧邻润德天悦城，案名已确定为润德万科翡翠公园。另外，万科相关负责人表示，万科将把代表国际一线品质的产品，翡翠系带进石家庄，并表示十分看好石家庄市场，未来会深耕石家庄，将有更多项目亮相。
万科签约，成功竞得[2017]009号地
在6月2号的正定新区土拍激战中，万科也是众多房企之一，据房天下现场采访万科负责人总经理辛增亮表示，万科进驻石家庄，是因为非常看好石家庄未来的发展前景，未来万科将会把石家庄作为重点发展的战略基地，并且也十分看好正定新区未来的发展，未来正定新区土地挂牌活动也将积极参与，预计万科未来也将布局正定新区。而谈及与本地已有房企相比的优势，万科负责人表示各有千秋，本地企业有其自身的优势，万科也有自己的特点，万科选择进驻石家庄就是希望能够融入这个城市，融入这个行业，也希望能够和更多的本地房企进行合作。而[2017]009号地块作为万科进驻石家庄的项目，也是与本地房企河北润德集团联手打造的润德万科翡翠公园。
与此同时，对于购房者十分关心的房价问题，万科负责人也表示，万科将给人们带来一个高性价比、高品质的楼盘，“翡翠”系代表的就是高品质，润德万科翡翠公园是对标国际性的项目，对高端楼盘是一个革命性的标志，和豪宅也是不同的两个概念。
万科工作人员合影
万科[2017]009号地块详情分析：
一．新客站商圈形成过程中 区域发展潜力大
通过房天下全景航拍我们可以观察到，[2017]009号地块为一片大面积净地，属省会南部，位于胜利南大街与南二环交叉口南行3公里，向南延伸至南三环，在新客运站商圈辐射范围内。
随着新客站南迁，不少楼盘在该区域选址，住宅项目增多的同时，商业配套也随之形成、完善。不久的将来，这里将成为省会新的居住、购物、娱乐休闲核心区域。
二、新胜利大街沿线+双地铁线 出行方便
[2017]009号地块位于胜利南大街（107国道）以西，仓丰路以南，目前有六条公交路线通行，公交3路、315路润德五金站下车，205路南位北口站下车，344路塔谈一区站下车即到。值得注意的是，在建中地铁2号线、规划中4号线均从项目经过。此外润德天悦城地处新火车站商圈，市内市外出行都不是问题。
[2017]009号地块卫星图
三、与润德天悦城相邻 教育资源齐全
[2017]009号地块位于润德天悦城建筑群南侧。众所 ，润德天悦城教育资源完善，项目已与石家庄二中和东风西路小学签约，建立的天悦国际学校占地200亩，是一所包括幼儿园、小学、初中、高中在内的全程式综合学校。此次润德与万科联手打造的润德万科翡翠公园项目，很可能与之进行资源共享。双地铁、城市快速路、新客站商圈、配套齐全等利好因素保证了万科石家庄润德万科翡翠公园项目的自身价值。
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