[摘要] 本报25日A3版关注了国仕山二期业主购房不仅遭遇延期交房，还被要求补交全额房款，否则按合同无法履行处理的事情。此事见报后，立即引起了不少购房者的强烈关注。这两天，本报陆续接到多个新楼盘业主的电话，纷纷讲述他们在购房过程中遇到的“糟心事”。昨日，记者特邀业内人士为您支招应对“糟心事”。
本报25日A3版关注了国仕山二期业主购房不仅遭遇延期交房，还被要求补交全额房款，否则按合同无法履行处理的事情。此事见报后，立即引起了不少购房者的强烈关注。这两天，本报陆续接到多个新楼盘业主的电话，纷纷讲述他们在购房过程中遇到的“糟心事”。昨日，记者特邀业内人士为您支招应对“糟心事”。
进展
街道办介入协调 多方会谈有望召开
针对本报关注的国仕山二期交房事宜，4月26日下午，记者从该小区多位业主处获悉，目前辖区街道办相关部门介入协调此事，“昨天办事处通知说是要召开多方会谈，将与开发商面谈，保障广大业主的权益，我们也希望能得到一个合理的说法。”一位业主希冀。
随后，记者又联系上辖区街道办的相关负责人，对方称，目前已与开发商达成协议，此事还需进一步协调。本报也会继续关注此事。
事件
事件一：购买的商品房突然变成回迁房
近段时间，长安区御江景城4号楼、5号楼的不少购房者都傻了眼，“我们买房时，开发商说是商品房，我们也是按照商品房的价格买的，可哪想到，现在延期交房不说，我们这两栋楼还变成了回迁楼，这损失该谁负？”这两天，不断有御江景城4号楼、5号楼的业主来电反映此事。
购房者田亮（化名）告诉记者，该楼盘是西兆通镇东杜庄改造项目，他于2014年5月从售楼处购买了这个楼盘的一套期房，“当时，宣传单说该楼盘是市证，产权为70年。售楼员也一再表示，改造项目分为两期，一期为商品房，二期为回迁楼，而这个项目为一期工程，全部为商品房。”田亮放心地与开发商签订了购房协议，协议约定2016年3月31日交房。
田亮说，2015年楼盘多栋楼房封顶，可不知何故，后来就停工了，到了交房日也未能交房。直到今年，有消息说，小区开始进行招拍挂，工地又复工了，“施工进度很慢，正在建11层的小高层。”得知这一消息的不少业主认为，楼盘进行了招拍挂，意味着开发商可以尽快为他们办理贷款手续，他们也能拿到房产证。
然而，就在业主静盼好消息之际，4、5号楼的一些业主却通过官方网站核实发现，该项目1至5号楼为回迁区，已核发建设工程规划许可证。此外，该项目办理的商品区《建设工程规划许可证》没有4号楼、5号楼。昨日记者在官方网站上也看到相同的答复。
这一消息令4号楼、5号楼的业主感到难以接受。昨日，购房者李明（化名）说，他们曾就此事跟开发商核实，对方才承认4号楼、5号楼确为回迁楼性质，属于划拨地，对于能否变更为市证房，开发商也未能给出确切的答复。
4月26日下午，记者多次拨打该楼盘宣传彩页上的两部销售电话，均显示“关机”。随后，记者联系到了市城乡规划局，一位工作人员表示，该局官网上的信息是准确的，该楼盘已核发建设工程规划许可证，许可证显示4号楼、5号楼为回迁楼。至于回迁楼能否变成市证房，记者又咨询了石市不动产登记中心，一位工作人员表示，这个要以开发商向其提供的申报材料为准。
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，针对该小区4号楼、5号楼的情况，当初的广告宣传单可视为购房协议的一部分，开发商应该为其办理市证，否则将承担违约责任，给予购房者一定的经济赔偿。他说，市民在购房过程中，不能轻信开发商的种种承诺，还要多方核实，尤其是查验“五证”，并仔细核实所购楼号是否在规划许可证、预售许可证所列楼号范围之内，以免承担不必要的购房风险。此外，他建议购房者不要购买五证不全的房子，否则很容易陷入“贪小便宜吃大亏”的窘境。
事件二：
购买的期房不建了 开发商只退钱不赔偿
遭遇购房风波的还有市民张旭（化名），他购买的是长安区溪岸美地小区，“现在开发商说房子建不了了，只给我们退房款，其他损失不赔偿，现在房价噌噌涨，我们该怎么办？”他给本报打来咨询电话。
据张旭介绍，去年6月，开发商在东胜广场向市民销售溪岸美地小区的房子，“当时，我们看到了广告宣传单、小区的规划图，还有开发商与村里签订的土地开发协议。”张旭清楚地记得，按照小区规划图，该楼盘分为一区、二区，将建30多栋高层住宅楼。考虑到开发商的信誉和知名度，张旭通过内部认购的方式，与对方签订了一份购房协议，并首付了30%的房款。
张旭说，在这份协议中，双方除了约定户型、房号、总房款等信息外，还约定开发商将于2017年12月31日前取得预售证。
今年3月，开发商电话通知他说“房子建不成了，尽快去售楼处办理退房手续。”事后，张旭和其他购房者多方核实，确认开发商已经与村里解除了开发协议。这一消息令购房者郁闷不已，“这两年，省会房价涨得太快，对方退给我们的钱，我们已经买不到同地段的其他楼盘了！”张旭认为开发商违约，应该给予他们相应赔偿，可退房者只能拿到预交的房款。
当天，记者在双方签订的《认购协议书》中看到，文件中关于退房是这样约定的：“甲方预计2017年12月31日取得预售证，乙方在取得预售证前可以申请办理退房，甲方将乙方所交房款全额无息退还；若2017年12月31日甲方未取得预售证，自2017年12月31日至取得预售证期间，乙方提出退房申请之日起30日内，甲方将乙方所交房款和按照年息10%计算的利息……”但约定中对甲方因未建房而违约却无相关约定。“我们不想退房，希望开发商能拿到土地或者用其他开发的楼盘进行置换。”张旭说。
4月26日下午，记者联系到了该楼盘售楼部一位负责人，对方表示接到记者书面采访提纲后，再给予答复。
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，开发商应该按照双方签订的认购协议履约，若无法履约，应承担违约责任，并按协议约定给予购房者相应补偿，诸如退还房款与利息等。他说，张旭遭遇的购房风险就是因为购买了证照不全的楼盘所致，这再次提醒广大购房者，一定要购买五证齐全的房产来规避各类购房风险。
事件三：
昨日，长安区博雅盛世多位业主致电本报反映，小区刚交房，业主们都忙着装修，可最近几天，却有人将通往小区的一条必经之路给堵了，机动车开不过去，导致装修一度停滞。
博雅盛世位于东北二环交会处附近，据业主陈南（化名）介绍，该小区总共规划了5个区，目前A区和E区已经交房，前者是回迁楼，后者属商品房。他购买的是商品房。
陈南说，前不久交房后，许多业主都忙着装修。可三四天前，突然有人将通往小区的一条必经之路堵了。“他们用自行车、木架子、粗树枝、铁皮挡板等横在路上，自行车和步行的人还凑合能过去，机动车过不去了。”
道路被堵给E区商品房的业主带来极大不便，运送家具等物品的车辆进不去，涉及大件材料的装修只能停工，小件材料运来了，业主或徒手搬运或用自行车驮进小区。陈南说，堵路后，小区物业还在群里贴出通知：这几天机动车进入不了小区，请各位业主不要上料，如情况好转另行通知。“现在很多人家的装修都停了，那些在外面租房住的人，还盼着早日装修好搬进新家呢，这可怎么办？”他郁闷地说。
据陈南了解，那条路被堵是因为堵路方与开发商之间有矛盾，却转嫁给了E区业主。对于这莫名其妙的被牵连，陈南直叹倒霉。
昨日下午记者先联系上小区物业，一位工作人员对此也表示无奈，“堵路者与开发商之间有矛盾，现在我们开车上班也受影响，只能等开发商协调。”
随后，记者联系上该楼盘售楼处，一位工作人员称，此事具体她不清楚，但已经上报给开发商，正在等待结果。
河北俱时律师事务所律师宋毅表示，首先，从堵路者本身来说，因为与开发商有纠纷就将通往小区的外部道路堵占，这种行为是不妥的，性质严重的还有可能涉嫌违反治安管理处罚法。其次，堵路者的行为已经严重影响了E区业主的装修及生活，也属于侵权行为。因此，堵路者不能因为自己权益受到损害就来做违法的事情或者侵犯他人权益，而应该通过法律途径解决与开发商之间的纠纷。另外，本案中权益受侵害的业主可以通过报警制止堵路者的违法行为，也可以找开发商和物业共同协商解决此事。
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