[摘要] 3月17日，石家庄市政府连夜出台《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，从限购、限贷等方面对石家庄房地产市场进行调控。调控措施的紧急推出，与目前石家庄房地产市场呈现出的市场局面有关。
3月17日，石家庄市政府连夜出台《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，从限购、限贷等方面对石家庄房地产市场进行调控。调控措施的紧急推出，与目前石家庄房地产市场呈现出的市场局面有关。
相关数据显示，2016年石家庄市内五区共批准商品房预售面积548.66万平方米，而商品房实际成交面积为771.34万平方米，供需比约为0.71:1，市场处于供不应求的状态。供需失衡一定程度上导致了市场热度的“余温不退”。限购措施推出后，将对稳定房地产市场预期，平抑房价起到积极的作用，使市场保持平稳发展。
1 市场供需 为何会出现失衡？
去年二季度以后，石家庄楼市随楼市一样逐步走热，购房需求集中释放，商品房成交量不断上涨，库存消化迅速，而市场供应量短期内无法补足，出现供应不足的情况。相关数据显示，2016年石家庄商品房共成交771.34万平方米，远超过批准预售面积的548.66万平方米，供需比约为0.71:1。其中，成交多的商品住房成交了617.47万平方米，而批准的商品住房预售面积仅为413.71万平方米，供需比约为0.67:1。
为什么石家庄有这么多的购房需求？专业人士分析，一是2016年之前的几年，房地产市场相对处于低潮期，观望情绪较重，众多购房需求被暂时“搁浅”。随着2016年春季楼市利好政策的投放，市场开始转好，这部分需求突然集中释放；二是市场走好后，不少投资者开始进入市场，购买二套房、三套房，挤压本就不多的供应房源；三是随着京津冀一体化的利好，加之京津等大城市房价的攀升，不少外地人涌入石家庄置业，也一定程度上加剧了供应量的不足。
一方面是需求量的增加，另一方面是供应量的不足。燕赵都市报房地产研究中心和买房的联合统计显示，2016年全年石家庄共发放预售证100个，涉及53个楼盘项目。乍一看，似乎数量并不算少，但仔细梳理发现，其中很多项目都是“补证”项目，真实房源所剩并不多，与全年成交的70335套房源比，显得“捉襟见肘”。供应量与需求量的“倒挂”，一定程度上导致了供需的相对失衡。
2 拿证速度加快将逐步缓解市场需求
2017年年初，受去年楼市行情“余温”的影响，市场仍呈现一定的热度。对此，业内人士表示，2016年下半年到今年，融创、万科、保利、恒大、荣盛、碧桂园等越来越多的品牌房企陆续进入石家庄，且不少房企将会有产品推向市场，有的房企还将几盘联动推出房源，下半年供应量偏紧的情况将逐步缓解。
除房企动作外，石家庄相关部门也加快了证件的审核速度。燕赵都市报房地产研究中心和买房网联合发布的《2016年石家庄土地成交报告》显示，2016年石家庄市内五区共成功出让了88宗土地，50个房地产项目补证。2017年一季度截止目前，石家庄市内五区已成功出让14宗地，另有6宗土地挂牌。
3 政策为调节供需平衡添力
、 为平稳房地产市场，2016年三、四季度石家庄连续发布楼市严查、预售资金监管等相关政策进行调节。2017年1月17日，全省住房城乡建设工作会议上更直接提出“要认真落实中央对楼市的‘新定位’，抑制房地产泡沫，确保房价环比不增长”。
多项政策的推出，为规范和引导市场平稳运行起到了积极的作用。3月17日，石家庄连夜发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，表明将在石家庄市内五区实施限购、限贷等政策，对非本市户口在石家庄购房进行了条件限制，同时将首套普通住房低首付款比例上调至30%。
记者调查发现，在58同城等平台的房源和成交动态来看，此轮调控政策的推出，首先保证了刚需、刚性改善需求人群购房不受限制和影响。
与此同时，“拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%”等规定，使得投资客的投资成本提高，对投资性购房进行了控制，一定程度上压制了不合理的购房需求，使需求量更接近市场实际的需求。
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