[摘要] 近几年，随着房地产市场的发展，石家庄涌现出一大批高端商业综合体，其中位于中华南大街与自强路交汇处的中交财富中心更是凭借超高的品质和优秀的地段，成为石家庄自强路政务金融区核心地段的商务新地标。近日，房天下采访到了中交财富中心营销总监魏永成先生，让他带我们走进中交财富中心，领略中交的商业魅力。
近几年，随着房地产市场的发展，石家庄涌现出一大批高端商业综合体，其中位于中华南大街与自强路交汇处的中交财富中心更是凭借超高的品质和的地段，成为石家庄自强路政务金融区核心地段的商务新地标。近日，房天下采访到了中交财富中心营销总监魏永成先生，让他带我们走进中交财富中心，领略中交的商业魅力。
房天下：众所 ，中交财富中心以高端定位，不仅主打高端写字楼，而且配建高端配套商业。那么，在产品设计上，中交财富中心都有哪些亮点呢？
魏永成：中交财富中心项目整体由“品”字形布局的三栋写字楼组成，总建面大概20万平米。项目在2015年8月做了省里的样板示范工程，很多业内同行来参观、指导，之后在2015年12月12日举办了封顶仪式，目前整个项目的外立面基本完工，项目五证齐全准现房。项目的设计分为几点，就是10米挑高的大堂，彰显出企业的形象；第二就是整个层高是4米，层高较高，整个项目的空间利用率比较高，企业入驻之后能够根据自己的办公需求来分割不同的功能空间；第三就是我们提出的口号“电梯等人时代”，项目配备了34部三菱的进口电梯，因此能够满足办公效率的需要；第四就是根据客户的需求以及石家庄的特点提出“会呼吸的写字楼”，目前大家的办公环境都处于亚健康的状态，因此项目以环保为定位，比如绿化包括空中花园、新风系统等建设，为大家创造一个好的办公环境；第五就是车位配备，设有将近1千个车位，能够满足大家停车的需求。后一个重要的特点，我们在5A写字楼基础上又提出主题的艺术化和生态的低碳化，打造一个环保的纯商务写字楼。并且所有的设备都采取的是国际一线的品牌，提升了整个项目的品质。
房天下：据我们了解，中交财富中心也是被称为一环内双地铁楼盘，作为石家庄城市交通的“骨架”，明年石家庄地铁将正式开通运行，您认为地铁1号线的开通，将给中交财富中心带来哪些深远的影响？
魏永成：首先明年6月份石家庄地铁1号线要开通运行这是一件大喜事。俗话说“地铁一响，黄金万两”，这也说明了地铁对于城市区域发展以及促进人们出行方式的重要影响。地铁的开通首先说明石家庄这个城市进入了更高层次的发展状态；第二就是地铁的开通也将改变了石家庄市民的生活方式，铁开通很大程度上免除了堵车的烦恼；第三就是地铁的开通也将吸引更多的外地大房企入驻这个区域，因为每个城市修建的条线路都是城市的核心或者繁华地段。后，地铁的开通会对中交财富中心周边比如中华南大街与自强路交口这个区域周边的物业带来增值。明年中交财富中心要交房入住，地铁的开通对中交财富中心甚至整个区域都有非常深远的积极影响。
房天下：中交财富中心投资商为世界500强企业中国交通建设股份有限公司，那么作为中国建筑行业具有代表性的公司，您能为我们简单介绍一下中国交建吗？
魏永成：中国交建就是中国交通建设股份有限公司，世界500强新排名第110位，也是国资委、国务院推进世界一流企业重点企业之一。这家企业是以桥梁、港口建设起家，比如著名的杭州湾跨海大桥等等，所以现在我们旗下的中国桥梁和中国港口也是入选了国家名片，所以整个企业的实力还是比较强的。
另外，在早期我们兼并了央企中房，去年也就是2015年我们控股了绿城，随后成立了中交房地产开发集团，可以肯定的是，未来我们在房地产领域将有很大一番作为。一方面中交财富中心是个落地的项目，所以也是省政府的重点工程；另一方面就是自强路金融街，有200多家的金融机构，政府提出要升级改造。在省政府的工作报告里也明确提出要把自强路打造成特色鲜明的金融街，包括桥西区政府也明确提出要打造区域的中部平台，所以中交财富中心项目的诞生是在金融街改造的背景下，来打造一个更高端的商务平台来满足更多的金融企业相关的硬件设施条件。
房天下：石家庄商业发展迅速，中国交建进驻石家庄为何选择在自强路建设项目？
魏永成：自强路金融街目前有200多家金融机构，以前这里的硬件设施条件比较差，在省政府工作报告里明确提出要把自强路打造成特色鲜明的金融街，中交财富中心就是在这样的背景下诞生的，作为省政府重点工程，我们想要打造一个更高端的商务平台来满足众多金融企业的需求。
房天下：您觉得中交财富中心将为自强路以及周边的商业发展带来怎样的影响？
魏永成：现在石家庄的金融街在改造升级，反观北京的金融街在2005年的时候同样提出了改造升级。北京金融街当时改造升级提出三个点，就是硬件设施的提升，第二就是艺术化、人性化的提升，第三就是效率的提升。目前石家庄金融街也面临着类似的问题，首先硬件的提升，自强路金融街区域的商务平台、写字楼都是以前建立的，对现在新的时代发展需求相对来说比较落后，所以，中交财富中心的建设将大限度的满足金融街升级改造的硬件需求。第二就是对艺术化、人性化的设计，包括人车分流、景观绿化等能够满足这种设计要求，并且我们也提出了艺术的主体化和生态的低碳化，与之相符合能满足这种需要。第三就是对于效率的提升，我们未来对区域从地铁、停车位、电梯、设备等，配备是比较充足的。所以我们这个项目的建成落地，将吸引更多企业落户自强路，为金融街的升级和改造尽作为央企应尽的责任和力量。
房天下：目前石家庄商业地产发展十分迅速，越来越多的商业项目亮相，因此也引发了商业地产过剩的讨论，您对这一现象的出现有哪些见解？
魏永成：首先我们看待商业和住宅的目光还是有区别的，因为住宅可能更多地看眼下，而商业可能更多的是以未来的眼光去看待形势的发展。首先京津冀一体化逐步推进，石家庄作为第三极会吸引越来越多的目光来关注这个区域。反观珠三角、长三角等，可能区域的一体化需要一定得时间，但是首先完成的就是交通一体化。京津冀一体化的推进能吸引更多的企业来关注到这个区域，大量企业的入驻对高品质写字楼的需求将持续增加。第二就是谈到的过剩。随着企业的不断入驻、经济的发展，市场在呼唤高端的写字楼，而石家庄的写字楼市场高品质的写字楼相对来说比较少，所以这一部分的写字楼是稀缺的；另一方面就是有产业支撑的写字楼是稀缺的；所以中交财富中心在这个区域满足两个条件，首先打造一个高品质的写字楼，也是我们市场定位所考虑的一个点，高品质的写字楼越来越受到关注；第二就是自强路金融街产业的支撑，那么高品质的写字楼也是有很多的市场需求，我们作为一个产业引擎对这个金融街的改造发展应尽一份力。目前来看，我觉得石家庄商业地产现状有三个问题：城市核心地段的写字楼是稀缺的；第二高品质的写字楼是稀缺的；第三有产业支撑的写字楼是稀缺的。所以大家如果有投资需求的话看到这一点就会更清楚的看到商业是不是有过剩的问题。
房天下：您认为目前石家庄商业地产现状如何？
魏永成：石家庄目前大部分的项目都作为城市综合体的面貌出现，这种形式有利有弊，它能带来繁华的氛围，但对单纯的办公来讲，办公环境比较嘈杂。所以面对这种现状，我们项目打造了纯商务的平台。中交财富中心项目是找了著名的规划设计院，他们也建议我们在这个区域做一些商业，因为在这个核心区域，这样我们会带来更多的利润。但是我们为了保证办公环境所以选择打造了一个纯商务的平台。并且包括停车位、电梯、层高等能够满足这些条件的写字楼还不是很多，所以我们在满足这些外围的地铁等交通便利条件之后，内部也打造了很多便利条件来提升大家的办公效率，来满足石家庄未来的发展需求。
房天下：现在众多的投资者都较看好商业地产项目，您对投资商业地产的购房者有什么建议？
魏永成： 购买写字楼的客户分为三类，种就是自用的，这类的客户可能更关注的就是交通、产品品质、办公环境等等，我们这个项目完全可以满足。第二类就是纯投资的。投资渠道不外乎这几种，一个是股票，这可能对我们普通市民投资的话要求是比较高的；二是购买黄金，近几年黄金的价格也是大起大落，所以风险相对来说也较大；第三就是不动产。不动产又分为两类，一种是住宅，一种是商业写字楼类的。今年住宅的价格增幅比较大，但相对来说现在出手比一年前风险是要大的；另一方面就是限购的趋势越来越重，购买也不是很方便；第二种就是商业类的，近几年来看写字楼价格相对比较平稳。投资写字楼有两个点，就是租金的回报和增值的回报。这个区域的写字楼租赁价格每年有百分之五—百分之十的增幅，价格也相对比较平稳，又加上写字楼本身的增值，投资还是相当可观的。在这个时间点之下，投资写字楼的产品可以说“投资正当时”，因为这个区域未来发展比较好的，城市核心地段对产品的保值增值带来一个很大的保障。反观过去几年房地产市场的发展，可以说是起起伏伏，在市场不好的时候有一个很重要的现象，就是城市外围相对偏僻的郊区不动产的价格相对是比较松动的，而城市核心不动产的价格相对来说还是比较坚挺的，当然市场好的时候城市核心的价格优先发展，所以现在投资写字楼产品是比较好的事情。
房天下：就目前石家庄的商业地产来说，您觉得什么样的商业地产是值得投资的？
魏永成：值得投资的总结几个点，地段，核心的地段一定是要关注的重要因素。城市核心的交通、配套对我们来说是很大的保障。第二就是产品的品质要高，因为石家庄未来经济发展可能会呼唤更高的品质出现。第三就是好有一定产业的支撑，不然的话也不利于未来的出租和增值。第四就是开发商要有实力，五证要齐全，如果是准现房那就更好了。
近年来，石家庄商业地产项目发展十分迅速，众多商业综合体项目不断亮相。在石家庄现有的大背景下，中交财富中心独特的产品理念—“会呼吸的写字楼”应运而生。它以自强路周边升级改造为契机，以金融总部为载体，增强石家庄金融街的承载能力以及品质要求，助力自强路“金融一条街”的功能得到进一步的强化，中交财富中心纯商务办公楼成为未来石家庄商业发展的新风向。
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