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独家:2016年石家庄土地成交创纪录 50余项目成功补证

——2016年石家庄房地产市场研究报告之土地篇

房天下   2017-01-16 10:21

[摘要] 据石家庄房天下数据中心统计,2016年石家庄共成功出让111宗土地(含正定新区7宗,下同),其中住宅和商服类用地(包含住宅用地、商服用地、住宅商服混合用地,下同)共94宗,成交总面积3646321.661平方米,约合5469.48亩;成交总价3094485万元;超过50房地产项目成功补证,各项数据均为历年之。

据石家庄房天下数据中心统计,2016年石家庄共成功出让111宗土地(含正定新区7宗,下同),成交总面积4214230.209平方米,约合6321.35亩;成交总价3139020万元,亩价496.57万元/亩。其中住宅和商服类用地(包含住宅用地商服用地、住宅商服混合用地,下同)共94宗,成交总面积3646321.661平方米,约合5469.48亩,环比2015年增加76.65%;成交总价3094485万元,环比增加70.54%;亩价565.77万元/亩,环比上涨4.46%。2016年石家庄土地市场迎来大爆发,进入下半年,众多房地产项目集中补证,仅12月一个月就成功出让土地43宗,无论是成交宗数、成交面积还是成交金额,均为近几年之。

2016年石家庄房地产市场研究报告之土地篇

商住混合用地占主流 成交占比近40%

在各类用途土地成交面积方面,2016年石家庄成功出让的111宗土地中,住宅商服用地共成交34宗土地,成交总面积2526.65亩,占成交总面积的39.97%;住宅用地共成交36宗,成交总面积2318.22亩,占比36.67%;商服用地共成交24宗,成交总面积624.61亩,占比9.88%;工业用地成交10宗,总面积639.52亩,占比10.12%;科教用地3宗,总面积134.41亩,占比2.13%;文体娱乐用地3宗,总面积60.05亩,占比0.95%;医卫慈善用地1宗,面积17.89亩,占比0.28%。

2016年石家庄房地产市场研究报告之土地篇

土地成交均价565.77万元/亩 环比微涨4.46%

2016年,石家庄住宅和商服类用地成交亩价565.77万元/亩,环比2015年微涨4.46%。通过对比近几年来石家庄地价走势可以发现,2014年石家庄亩价达到高,虽然2015年和2016年石家庄相继拍出新地王,但是亩价却并未出现大幅上涨。究其原因,主要是因为大量城中村改造项目在这两年集中补证,使得石家庄地价保持平稳。

2016年石家庄房地产市场研究报告之土地篇

长安区卖地多 新华区楼面价

从土地出让各区域分布来看,长安区出让土地多,全年共成功出让土地32宗,成交总面积2254.25亩,占全市总成交量的41.22%;其次为裕华区,共成功出让土地18宗,成交总面积1096.65亩,占比20.05%;新华区共成功出让土地16宗,成交总面积760.77亩,占比13.91%;高新区共成功出让土地14宗,成交总面积731.07亩,占比13.37%;桥西区共成功出让土地9宗,成交总面积418.19亩,占比7.65%;正定新区共成功出让土地5宗,成交总面积208.54亩,占比3.81%。

2016年石家庄房地产市场研究报告之土地篇

2016年石家庄房地产市场研究报告之土地篇

地价方面,长安区以651.21万元/亩的均价,成为2016年石家庄地价高的区域,这主要得益于棉四厂区地块、石药厂区地块等净地入市引发疯狂竞拍,未来还将有更多老厂区搬迁的净地入市,预计长安区将成为石家庄土地市场火热的区域之一。地价排名第二、第三的区域分别为桥西区和裕华区,分别为638.17万元/亩和578.38万元/亩。随后为新华区、高新区和正定新区。

2016年石家庄房地产市场研究报告之土地篇

楼面价方面(仅统计住宅用地和住宅商服混合用地),新华区土地成交楼面价高,达到了3176.94元/平方米;其次为长安区为3015.17元/平方米;随后为裕华区、桥西区、正定新区和高新区。

2016年石家庄房地产市场研究报告之土地篇

出人意料的是,2016年石家庄土地成交楼面价高的地块并非年初荣盛摘得的棉四厂区地块,而是10月14日长安区出让的一宗面积仅14.03亩的袖珍住宅用地,该宗土地为原石药集团中诺药业销售公司用地,吸引了四家房企竞拍,终被河北涵紫谷房地产开发有限公司以2.16亿元竞得,楼面价高达9234.6元/平方米,刷新了石家庄楼面价高纪录。

74宗地50余项目成功补证

2016年,石家庄土地市场上补证地块仍然占据绝大多数。据房天下数据中心统计,在成功出让的94宗住宅和商服类用地中,至少有74宗土地在出让时已有在建项目,超过50个房地产项目获得土地证,为历年之。

2016年石家庄土地出让情况一览

注:土地出让年限住宅为70年,商服和文体娱乐为40年,工业、科教、交通运输、医卫慈善、公共管理与公共服务为50年

2016年石家庄房地产市场研究报告之土地篇

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