[摘要] 近日，燕赵都市报房地产传媒中心发布了《2016年石家庄土地市场报告》，(以下简称《报告》)。
近日，燕赵都市报房地产传媒中心发布了《2016年石家庄土地市场报告》，(以下简称《报告》)。该《报告》显示，与2016年石家庄房地产市场的“火热”相比，石家庄土地市场则表现没有那么抢眼，“补票”仍然是石家庄土地市场的主旋律，2016年石家庄市内五区共挂牌出让了94宗土地，其中67宗土地为补证地块，共涉及到50个项目补证。与此同时，2016年石家庄正定新区也挂牌了7宗土地，共有6宗土地成交。
市内五区5196.15亩土地成交 政府入账292.24亿
根据《报告》显示，2016年石家庄市内五区（四区和高新区）共挂牌了91宗土地，其中88宗土地成交，成交总面积达5196.15亩，同比2015年增长了49.17%；总成交额为292.24亿元，同比2015年增长了54.82%。在土地成交单价方面，2016年石家庄市内五区的平均亩单价为562.65万元/亩，同比2015年的土地成交单价541.52万元/亩，上涨了3.90%。
根据燕赵都市报房地产传媒中心统计，在2016年，石家庄国土局共发布了12次土地出让公告，计划出让94宗土地，成功出让88宗土地，相比2015年成交的53宗土地，增加了35宗地块。
之所以成交地块增多，主要原因为：石家庄楼市严查整治的大背景加速了项目补证。其中2016年一次大规模项目土地补证主要集中在2016年12月5日这一天，石家庄市国土资源局公开出让[2016]059-089号地块的国有建设用地使用权，其中成功出让的28宗地块，涉及到20个项目。其中大多数为补证地块，补证的项目达18个项目，全部为旧城改造项目。
长安区土地单价高 棉四厂区地块成“推手”
据燕赵都市报房地产传媒中心统计，从土地出让区域分布来看，2016年石家庄长安区出让土地多，成交面积也大，实现土地成交共30宗，总成交面积为2258.90亩，占总成交面积的43.47%%。而其他四区的成交情况分别为：裕华区土地成交共19宗，成交面积为1128.11亩；新华区土地成交共16宗，成交面积为717.36亩；桥西区土地成交共8宗，成交面积为421.91亩；高新区土地成交共13宗，成交面积为669.88亩。
从土地成交单价上看，长安区土地成交的平均亩单价高，亩单价达到了653.41万元，其中背后主要的推手为[2015]054号土地，该地块为原棉四厂区地块，作为2016年首次土拍，终该地块经过91轮的激烈竞价，荣盛发展竞得棉四地块，地块亩单价达到1992万元，溢价率高达124.83%。
根据《报告》显示，石家庄其他四个区域土地成交单价分别为：裕华区土地成交的亩单价为597.93万元；新华区土地成交的亩单价为562.10万元；桥西区土地成交的亩单价为598.35万元；高新区土地成交的亩单价为175.36万元。
根据《报告》数据统计，2016年石家庄市国土资源局正定新区分局共发布了5次公告，计划出让7宗土地，成功出让6宗地块，剩余的1宗土地——[2016]03号地块因无人竞价，终流拍。2016年石家庄正定新区6宗土地成交，成交面积为207.26亩，总成交额为53600万元，土地成交平均亩单价为258.62万元/亩，相比2015年的成交亩单价165.96万元/亩，上涨了55.83%。
据燕赵都市报房地产传媒中心调查发现，在正定新区成交的6宗土地中，其中3宗地块[2016]004号、[2016]005号和[2016]006号地块的受让人为石家庄浩运建设投资有限公司和石家庄正塬房地产开发有限公司，其中石家庄正塬房地产开发有限公司的企业法人为“石家庄浩运建设投资有限公司”，而石家庄浩运建设投资有限公司的真正大股东为“石家庄正定新区建设与房管中心”。
[2016]03号地块因无人竞价，终流拍；[2016]004号、[2016]005号和[2016]006号地块都被石家庄正定新区建设与房管中心竞得。由此可以看出，正定新区政府看中未来正定新区的发展潜力，而开发企业却不怎么买账。
对此，有业内人士却表示出不同的看法：“政府的倾向性也意味着正定新区未来发展‘不可小觑’，随着华夏幸福、恒大、碧桂园、宝能等大房企的进驻，未来5年，正定新区将是石家庄土地市场的主战场，将成为石家庄楼市一个新的增长极。”
■2016年石家庄土地市场大事件回顾：
事件一——棉四地王：2016年1月7日，石家庄[2015]054号棉四地块成功出让，经过91轮激烈竞拍，终被河北荣盛房地产开发有限公司以35.5亿元竞得，亩单价约1992万元/亩，楼面地价达9960元/平方米，溢价124.8%，成为2016年度开年地王，并刷新了石家庄地王记录。该地块土地面积约178.21,亩，出让起始价15.79亿元。
事件二——3家房企21轮争抢：2016年9月13日，石家庄国土资源局公开出让[2016]046-050号地的使用权。其中位于翼凌花园东、丰收路南、百花街西、八家庄新村北的【2016】047号地块，在现场得到三家房地产开发企业的激烈争夺，起拍底价3亿元，终经过21轮竞拍，被河北国控房地产开发有限公司以3.6亿元摘得，亩单价582.4万元/亩。
事件三——净地争抢：2016年10月24日，[2016]052号地由于为净地，位于和平东路南、翟营北大街东、谈固西街（规划路）西，土地面积9356.12平方米，约合14.03亩，现场引发四家房企的激烈争夺。终河北涵紫谷房地产开发有限公司以2.16亿元成交，溢价率高达132.26%，楼面地价9234.60元每平方米。
事件四——补证潮：2016年12月5日，石家庄市国土资源局在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅公开出让了[2016]059-089号地块的国有建设用地使用权。据悉，此次出让的31宗地块，28宗地块成功出让，3宗地块流拍，共涉及到紫林湾二期、维多利亚时代、长安首府等20个项目补证。
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