[摘要] 有些事，明知是错误，也要去继续，由于别无选择；有些方向，明知是对的，也要去废弃，因为没终局；有时候，明知没路，却还在前行，因为习惯了……这似乎是中国楼市的暗喻。
有些事，明知是错误，也要去继续，由于别无选择；有些方向，明知是对的，也要去废弃，因为没终局；有时候，明知没路，却还在前行，因为习惯了……这似乎是中国楼市的暗喻。
本来，2016年的房地产行业应该是去库存政策链上的一块拼图；本来，经济学家可以预测房地产行业走向；本来，很多人打算趁去库存的时机进场低价抄底……但是，我们没猜中开头，也没猜中结尾。
既定画风被玩坏源自2015年底，各种刺激政策如初道医生的方案叠加，虎狼之药纷至沓来。一年之内，一二线城市房价以近乎翻番的幅度蹿升，其速度之不可控让公众措手不及，让购房者追悔莫及。从限购到松绑再到激活，这轮次行情完全源自政策的一己之力。一念灭沧海桑田，一念起万水千山。一个关乎国计民生的行业，在政策左右之下搅撤周天旋转，聚万众意念轮回，可灭贪心妄念，亦兴万家灯火。政策激情对经济大势，业界叹惋与市井彷徨，起伏了2016年房地产几多底色斑斓。
先试从经济价值观辨析一些概念。去库存之本义，应与去产能的目的一样，意在釜底抽薪更改产业结构，改变相对落后的生产方式和不合理的经济结构，而不是让原有的经济链条保持原速运转，更不是为延续落后经济模式的生命力而想方设法消化过剩产品。这种显然违背经济逻辑的去产能和去库存思维，只为解决浅表性问题而取用应激性政策，没有远见卓识且为害深远而众所难知。
房地产产业关联庞杂，但其终端需求结构比较简单，无外刚需、投资和投机。决定民生需求的刚需，现在已经基本稳定，不会因政策变化而大幅度出现。由于我们的楼市尚不属于完全的开放式市场，由限购而放开，如抽刀断水，堰塞豁开，房价一骑绝尘。部分刚需恐慌性入市，部分刚需望房兴叹，成为被误伤的群体。同时不断高企的房价，使投资购买的比例会逐步走低，今年的购房者主要由慌性入市的改善性需求和财富避险购买构成，这样的去库存，冲淡的是理性消费，暴露的是政策无措，不具备对一个产业长期的前瞻性的筹划。而地方土地财政乐见此前言不搭后语的行业浪潮，成为这个行业一直代为受过的根本原因。
5月9日《人民日报》发表权威人士访谈，重点强调供给侧结构性改革。文中说到：中央一直强调不以增速论英雄。树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”。
所以预判2017年楼市，供给侧是一个考量入口，这个可以从近来方兴未艾的特色小城镇概念看出，此为产业疏导路径之一。另外的方向恐怕只能从税费角度切入，房产税的犹疑不是不可以出，而是在寻找合适的机会，一个可以毕其功于一役的时机，即可保证税收从土地财政向存量征收的转移，又可规避行业的非常规动荡。所以当下的限购仅为缓冲期，这个非常规武器不可能一再祭起当做政策急功近利的挡箭牌，一个行业也不可能靠行政管理进入正轨。
房地产业的非正常发展，几乎让所有社会问题和经济走向随之起舞，它影响的不仅是行业本身和经济结构，更有民生和国家的发展基础，一个国家的强盛只能依赖实业和科技的兴起，绝不可能靠盖房子而使四滨臣服。在房地产与科技实业发展的角力上，我们已经迷失久矣！所以个人预判，2017年房产税的试探性出台是大概率事件。否则不止这个行业，而是整个国家都将错失前行的根基。谁再把房产归为经济支柱而任其吞噬非理性资本，释放社会性贪欲，都是冒天下之大不韪。纵观中国历史，在儒家社会管理的理念中，对财富的极端化聚集始终都是采取谨慎的限制态度，而让深具民生属性的房地产业带着资本属性膨胀，势必衍生经济之外的社会问题。
地产经年，眼前的，不过一片光和影；留下的，不过一段纠与缠。执念若放，天地水闲月朗。执此一念，等你十年。具有民生和社会属性的房地产已经完成其产业使命，我们不可再执念其中。
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