[摘要] “过热、调控、降温……”成为2016年的楼市热词。“你买房了吗”这一句简单的问候语，从另一个侧面反映了2016年楼市的起伏跌宕。
“过热、调控、降温……”成为2016年的楼市热词。“你买房了吗”这一句简单的问候语，从另一个侧面反映了2016年楼市的起伏跌宕。如果用一个词来形容今年的房地产市场，那“大起大落”肯定是再合适不过了。在经历了上半年的降准、降息、降税、降首付、去库存之后，房地产市场的大爆发却在国庆黄金周戛然而止，“严查补证”随之涌起，然后不得不回归平稳发展。
毫不避讳地说，今年影响楼市主要有两个重要政策：先是年初的营业税、契税双降，直接点燃了楼市的一把火，紧接着楼市开启了持续半年多的高烧模式，一二线城市房价轮番出现了暴涨；随后的9、10月，20多个城市集体限购限贷，才算浇冷了这团楼市之火。回顾2016年，我们用“十大热词”一起回看这一年的楼市风云。展望2017年，房地产市场将会怎么走……
1. 楼市2016·地王开年
“接三练四”创下35.5亿拿地神话
石家庄楼市若要提及2016年的开年时刻，你不能不提及荣盛接三练四创下35.5亿拿地的神话，获封2016年度地王。2016年1月7日，石家庄[2015]054号国有建设用地使用权公开出让活动在石家庄市公共资源交易中心拍卖厅举行。本次出让地块为原棉四厂区，该地块占地面积共118808.58平方米，约合178.21亩。作为2016年首次土拍，如此重量级的地块挂牌，受关注程度可想而知。终经过91轮激烈竞价，荣盛以35.5亿元竞得该地块。
2. 楼市2016·去库存化
“冀十条”“石20条”携手去库存
进入2016年2月份以来，房地产市场频频受到政策偏爱。下调购房首付比例，减免住房交易税负，提高公积金存款利率，政策出台节奏是远远超出预期，地方也纷纷展开去库存行动。2016 年2月29日，河北省出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》。正式推出“冀十条”，该文件涉及“支持农民进城购房”、“实行棚户区改造货币化安置”、“优化房地产供应”、“推动房地产业转型升级”、“加大金融信贷支持力度”、“落实税收优惠政策”等。
3月石家庄住建局发布《石家庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，“石20条”从推进房地产市场健康持续发展、支持居民合理住房消费、优化房地产供应、全面优化房地产市场发展环境、有效落实各级政府主体责任这五大方面进行了阐述。
无论是“冀十条”还是“石20条”，其目的只有一个，就是主推楼市的去库存化。
3. 楼市2016·首付2成
首套房首付降至20%促进楼市成交
2016年2月，央行发布新政，对不实施限购城市，首套房的商业贷款首付比例低可降至20%。石家庄本地15家银行中，1家银行停贷，首套房首付方面，12家银行已经落实新政，首套房首付为2成，1家银行为2.5成，1家银行为3成。出台的新政将首套房贷的低首付由30%降至20%，二套房贷的低首付由40%降至30%，在一定程度上降低了买房人的门槛，对其“圆梦”产生了很大的帮助，对于促进楼市成交也具有一定的积极作用。
4. 楼市2016·房价疯狂
房价疯涨呈现楼市量价齐涨现象
自2016年开年至今，石家庄房地产市场一直都是“涨、涨、涨”，甚至有些楼盘一周即涨近千元，尽管楼市依然以刚需、改善性需求为主，但石家庄市区的房价已经难觅刚需价，5字头楼盘已经基本不存在，很多二环沿线楼盘已经破万元。在即将过去的一年里，石家庄房地产市场一片火热，量价齐涨。伴随着房产交易税费降低、住房公积金贷款政策大幅放宽、商业贷款基准利率下调等种种利好，积压已久的购房需求逐渐释放，石家庄房地产市场快速回暖，整体向好。有人说，房子涨的时候才有投资的价值，那些说房价会下跌的都是在“纸上谈兵”。也有人说，今年房价如此疯狂，楼市迟早要“崩盘”，房价还有回落的时候。但无论人们怎么说，房价是真的涨了。
与此同时，仅以上半年的数据来看，二手房成交创下新高，价格大幅上升。2016年上半年，石家庄二手房累计交易过户183.5万平方米，同比上升51.7%。价格方面，2016年上半年，石家庄二手房交易均价为5524元/平方米，同比上升1.9%。其中，二手住房交易均价为5467元/平方米，同比上升2.1%。
5. 楼市2016·营改了增
“营改增”改革渐变式影响楼市
5月1日全面推开的营业税改征增值税实施方案细则“揭开面纱”，标志着已实施4年多的“营改增”改革迎来“收官”之战。财政部与国家税务总局3月24日联合下发通知，一举公布四个细则，为“营改增”5月1日在彻底落地护航。据介绍，增值税是按照增值额征收，而营业税是按照营业的毛营业额征收。以建筑业营改增为例：建筑业的营业税现行税率是3%，但这是按营业收入的全额征收；改为增值税后，税率是11%，但那是按照建筑企业扣掉所有能够抵扣的进项税额之后的增值税额征收，实际税负反而会下降。
比如，一个总造价1000万元的建筑项目，按营业税3%计税，企业将承担税负30万元；实行增值税后，如果成本800万元，那么1000万元减去800万元后的差额200万元，按11%的税率，税负为22万元。
那么，“营改增”能否为房企减负？是否会拉动商务办公项目快速去库存？对省会房地产市场下一程发展将有哪些深远影响？从实际情况来看，“营改增”的推出对地产行业短期内尚未带来剧烈变化，但有人认为未来将产生深远影响。其中，“营改增”鼓励所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，这对房地产业尤其商业地产的去库存起到促进作用。
6. 楼市2016·严查楼市
地产市场五证从严整顿一查到底
10月28日，石家庄市政府下发《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》（以下简称《通告》），对房地产开发企业预售商品房进行了要求，并对商品房违法预售有关问题进行了规定。《通告》指出，房地产开发企业预售商品房必须遵循下列规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用；未取得《商品房预售许可证》的，不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。取得《商品房预售许可证》的，应在销售现场显著位置公示《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、商品房买卖合同示范文本、住宅质量保证书示范文本、住宅使用说明书示范文本、预售方案、一房一价等相关资料；取得《商品房预售许可证》的，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
7. 楼市2016·大牌进驻
一线房企接连扎堆进驻石家庄
2016年，是石家庄楼市发展史上的一个大年。在这一年，石家庄房价的突飞猛进，可以说是所有人都始料未及的；而绿地、融创、华夏幸福、绿城等一线房企的接连进驻，也让人目不暇接。今年以来，土地市场十分“热闹”，“高产”不断，不少地块先后挂牌，更有二环内净地出让。土地价格越来越高的形势下，开发商拿地有了一定难度，因此在现行“招拍挂”制度下，大型房企更有实力去争夺优质地块。11月2016年中国石家庄国际投资合作洽谈会开幕，此次石洽会举行了重点项目签约，共有55个合作项目成功签约。其中备受关注的莫过于融创、华夏幸福、保利和万达等实力房企。12月中国高端物业营造专家绿城集团在石发布新项目案名标志着绿城正式进驻石家庄。
8. 楼市2016·扎堆补证
创下出让地块、补证项目历史之
2016年为了加快石家庄房地产市场健康有序发展，促进各地产项目补证、复工，石家庄人民政府出台了《关于加快推进2015年房地产专项整治项目手续办理的意见》，据悉，这是目前石家庄史上宽松的政策， 石家庄年末楼市，补证进行到实质阶段，12月份曾创下一次性挂牌出让地块多、补证项目多的历史性记录。
常态化的严查冲击波与利好政策交织在一起，造就了石家庄房地产市场冰火两重天的特色，五证齐全的楼盘似乎稳操胜券；证件不齐的楼盘则奔波在补证中或者奔波在去往补证的路上……业界认为，2016年石家庄楼市是名副其实的“补证年”。而对于开发商而言，在楼市整顿如火如荼的态势下，尽快补证则成为了头等大事。当然，在经过严查之后让五证不全的房子实现补证，从某种意义上说就是为了进一步规范市场秩序，以尽快结束“无证经营”和“先上车后补票”的楼市乱象。
9. 楼市2016·正定新区
新区首次成为众多知名企业中意之区
石家庄打造京津冀城市群“第三极”的任务主要区域是在正定新区，从这个意义上说，正定新区将成为打造“京津冀”协同发展的主战场。而从2016年的楼市整体发展来看，正定新区的发展与布局就将成为年度的活跃区域。目前，众多品牌项目将发力于正定新区，华夏幸福将对滹沱河北岸、正定新区东部区域进行合作开发。这意味着华夏幸福基业进驻石家庄的“首秀”，将不局限于前述的石家庄长安国际服务外包经济开发区，还将把触角伸向滹沱河北岸的正定新区。近年来，正定新区在政府“一河两岸三组团”的政策扶持下，已然成为一片投资热土，成为众多知名企业中意的区域。
根据正定新区官方网站公布的信息，截至2015年，正定新区已完成投资198亿元，项目总开工建筑面积527万平方米。从去年开始，正定新区已经完成从基础设施建设为主向以项目建设为主的转变。同时，园博园、省级体育中心河北奥林匹克体育中心、地铁一号线等项目的陆续建立，使得新区的发展潜力日益显现。冲刺新区，正定新区迎来发展大年。《京津冀协同发展规划纲要》正式获批，这一决策的大受益者将是正在高速发展的正定新区。
日前，正定新区申报新区的进展有了新消息。从石家庄市发改委获悉，正定新区“申报新区事宜，国务院已将省政府的请示文件批转国家发改委研究办理，正在开展有关工作。”
由此可见，正定新区已经作为石家庄市全面改革创新和承接京津产业转移、非首都功能疏解的主战场。目前，正定新区的基础设施建设初具规模，新区地下综合管廊、奥体中心、职教园区、污水处理厂、喜来登大酒店等项目已基本完工或部分完工，会展中心、图书馆、文体中心等项目也正在有序推进。
10. 楼市2016·异地置业
海南购房成石家庄秋冬置业热潮
在石家庄生活的人都知道，岂止是昨天的空气质量糟糕，其实今年入秋以来，雾霾天气连连袭击北方，空气质量指数曾一度逼近“爆表”，气象部门多次发布霾橙色预警信号，蓝天白云一瞬间成了奢侈品。与此同时，异地置业，也一度成为石家庄秋冬季节的热潮。海南、山东半岛、北上广深，还有海外等地的大量楼盘都进入了石家庄人的置业视野。曾几何时，市场以低价吸引石家庄买家，不断刺激石家庄人的异地置业热情。大量事实证明，石家庄人选择异地置业已有多年，异地置业的确看上去很美，但购房者们需要掌握一些置业技巧不容忽视，这就需要异地购房者擦亮眼睛，须实地考察方可下手，做到“十拿十稳”。
另外，海南作为的热带岛屿，具备着得天独厚的生态环境和旅游度假资源，集阳光、沙滩、海水、绿色、空气于一体，形成了独特的热带滨海风光。岛上终年阳光明媚，气候宜人，四季绿意盎然，鸟语花香。不仅吸引了世界各地的游客慕名而来，也成为岛外购房者第二居所的热门之选。石家庄作为一个严重污染的北方城市之一，在2016年的异地置业中，尤其是去海南购房的市民越来越多，一度成为这一年秋冬季节的热潮。
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