[摘要] 编造散布房价谣言、发布虚假房源、赚取房源差价……这些不法中介机构惯用的伎俩给购房者带来了不小的隐患。昨日，石家庄市政府办公厅下发《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》，要求进一步加大对房地产中介机构的监管力度，规范房地产中介机构经营行为。
原标题：中介发布虚假房源将被追责
编造散布房价谣言、发布虚假房源、赚取房源差价……这些不法中介机构惯用的伎俩给购房者带来了不小的隐患。昨日，石家庄市政府办公厅下发《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》，要求进一步加大对房地产中介机构的监管力度，规范房地产中介机构经营行为。
对存在违法违规行为的房产中介视其情节轻重分别给予书面警示、约谈主要负责人、罚款、记入信用档案、没收违法所得、关闭门店并责令为期一个月的整改、暂停其所有连锁门店的网签资格、取消网签资格直至清出房地产中介市场等相应的处罚，涉嫌犯罪的将依法追究其刑事责任。
1细化压实各部门职责
《通知》要求，市住建部门负责对各县（市）、区中介机构的日常检查、巡查、投诉、处罚等工作进行监督指导；对中介机构存在的一些共性问题集体进行约谈警示；对群众反映强烈、负面影响较大、上级批转要求落实的案件及情况复杂的房地产中介机构违规行为进行查处。
市工商行政部门负责中介机构的工商登记，依法查处未办理营业执照从事房产经纪业务的中介机构并依法予以取缔。
市价格主管部门负责对房地产中介机构价格的监管，及时处理投诉举报，依法查处中介机构未明码标价、散布涨价信息、扰乱市场价格秩序等违法行为。
市通信主管部门负责房地产中介机构网站的监管，依法查处违法违规房地产中介机构网站。
市金融部门负责协调各金融机构，严格执行国家房贷政策、调控政策及其他相关规定。督导金融机构不得提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务。
市国税、地税部门按照职责分工，依法查处中介机构和交易当事人规避税费的行为。
2 严查中介机构违法违规行为
《通知》要求，房地产中介机构在经营活动中存在下列违法违规行为之一的，视其情节轻重分别给予书面警示、约谈主要负责人、罚款、记入信用档案、没收违法所得、关闭门店并责令为期一个月的整改、暂停其所有连锁门店的网签资格、取消网签资格直至清出房地产中介市场等相应的处罚，涉嫌犯罪的将依法追究其刑事责任。
编造散布谣言。对编造散布谣言、严重误导消费者、扰乱市场秩序、影响恶劣的中介机构，相关部门、各县（市）、区政府（管委会）要加强舆论监控，时间在相关媒体上予以澄清，对编造散布谣言的中介机构立即查处，并向社会公开查处结果。
发布虚假房源。中介机构不经委托人同意且不到住建部门进行房源信息核验；发布的房源信息不真实、不全面、不准确；从业人员不实名在网站等渠道上发布房源信息；隐瞒抵押等影响房屋交易的信息；对已出售的房屋不能及时从门店网站等发布渠道上撤除。
赚取房源差价。中介机构不能及时签订委托合同，不能做到对房源“明码标价，一套一标”；欺上瞒下，垄断房源，哄抬房价，吃房源差价的。
挪用交易资金。中介机构未按要求将交易资金纳入监管账户；从业人员通过监管账户以外的账户代收代付交易资金；侵占、挪用、拖延支付房产交易资金等。
违规开展金融业务。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构；不得将金融服务与其他服务捆绑；不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供服务。
违规代理销售。中介机构违规代理未取得预售许可的新建商品房；为不符合条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。
违规规避税费。中介机构从业人员诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报成交价格；帮助交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠；倒卖纳税预约号码等违规违法行为。
未取得营业执照未备案进行经营。对既未取得营业执照又未在房产主管部门备案的“黑中介”，各县（市）、区政府（管委会）要引导购房人选择经过备案的诚信规范的中介机构，发布风险提示，建立举报制度。对“黑中介”发现一个、打击一个、取缔一个，清出房地产中介市场。
已取得营业执照未备案。对已取得营业执照但未在规定期限内到主管部门进行备案的中介机构，责令限期整改，整改期间关闭所有门店，直至达到备案条件并在政府网站公示后方可重新营业。
3 推行统一合同杜绝“阴阳”合同
《通知》要求，统一房屋买卖合同。推行全市统一的《存量房居间（买卖）合同》，房地产中介机构在办理房屋交易、缴纳税费、办理贷款、进行不动产登记时均须使用住建部门制定的统一合同，凡不使用统一规范的买卖合同视为“阴阳合同”。
同时，在政府网站及主要媒体发布《办理房屋交易与不动产登记程序的明白纸》，让中介机构和办事群众了解办理交易与登记的程序，为交易双方提供便利，避免中介机构巧立名目乱加价乱收费。
中介机构主管部门要对中介从业人员实行实名登记。中介从业人员上岗服务时应佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌。
更新完善房地产中介行业管理服务平台，落实中介机构备案；建立中介机构和人员档案；发布中介信用档案、受理举报投诉并处理反馈。进一步提升各县（市）、区的联网功能，发挥平台的监管服务作用，让群众随时查询对中介机构所关注的信息，对中介机构进行监督。
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