[摘要] 进入四季度以后,随着全国楼市政策的收紧和石家庄严查的进行,房地产市场开始逐步回调。
进入四季度以后，随着楼市政策的收紧和石家庄严查的进行，房地产市场开始逐步回调。国家统计局发布的近几个月的70个大中城市的二手住宅价格指数显示，10月份、11月份石家庄二手住宅价格连续下降两个月，且降幅逐步拉大，二手房市场进入平稳期。
现状：买卖双方都在观望
近日，燕赵都市报记者走访了多家中介公司发现，各家门店内来咨询的人还是不少，房产经纪人也非常忙碌，似乎市场并没有降温的迹象。而事实情况呢？
一位不愿透露姓名的房产经纪人告诉记者，“与前几个月相比，现在是看房、咨询的多，成交的并不多。比如，现在你看我们这很多咨询的人，但其实相当一部分人都是来‘探价格’的，并不是真正的买主。他们往往是手里有房源，还没在中介挂卖，想先探探行情。”
这位经纪人还告诉记者，现在有部分卖主开始对售价不再那么坚持，开始“松口”降价，尤其是一些短期投资的购房者。而一些老旧小区的二手房业主则更倾向于观望，他们往往表示房子不急于出手，先看看再说。这些房源很多是单位宿舍，年代久远但是位置优越，房子刚性较强。
不仅卖主观望，买主也表现出明显的观望情绪。一位前来看房的王先生表示，“从去年冬天就开始看房，越看越贵，年初看中了想象国际的一套房子，当时卖主要价8900元每平方米，我们觉得贵，谁成想现在同样的房源却已经涨到一万三、四了。好在我现在并不是急需，干脆再观望一阵再说吧。”
数据显示，11月份石家庄二手住宅价格环比下降0.6%，与10月份环比降幅0.2%相比，降幅进一步增大。至此，石家庄二手住宅价格已连续两个月出现下降。
支招：买不买要看房源情况
有观点认为，随着楼市政策的收紧和石家庄严查的进行，石家庄二手房市场开始出现有价无市的情况，当前购买二手房并不是好时机。业内人士则表示，这样的观点过于以偏概全。
其实，是不是购房时机，关键看怎么选购房源。当前石家庄二手房价格确实有所回落，未来一些价格虚高的小区的房价还可能出现回调。但是从整体来看，品质二手房的房源价格刚性较强，未来仍将保持上升的趋势。
哪些房子价格刚性较强？比如，市中心的老旧小区、五证齐全的房子、学区住房、公园地产等。对于自住型的刚性需求购房者而言，当下仍然可以选择房源出手。只是要选择靠谱的房源，首先五证要齐全，其次，交通、医疗、学校、购物等配套整体较好。
当然，对于有投资性购房需求的购房者而言，一旦购房则好做出长期持有的准备，即真正的投资而不是投机。前几天的中央经济工作会议上，明确提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”。这一定位一定程度上为来年的房地产市场情况定下了基调，恶意炒房等投机性购房行为将受到严格限制。
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