[摘要] 卖房还是买房?这已经成为楼市限购大潮下一个全国性热点话题。在石家庄本地限购政策出台倒计时之际,一起来看看,对于大众来说,政策密集出台的敏感时间窗口,没房的是该观望还是出手?
卖房还是买房？这已经成为楼市限购大潮下一个性热点话题。在石家庄本地限购政策出台倒计时之际，一起来看看，对于大众来说，政策密集出台的敏感时间窗口，没房的是该观望还是出手？
数据
市场成交量出现分化 房价涨幅再创新高
这个十一，很多人过得心惊胆战，每天在预测着哪里是下一个楼市限购的城市，石家庄会不会进入限购城市行列。分析政策和未来走势之前，先一起来回顾近的楼市成交数据。
按照石家庄市住建局官方数据显示，十一国庆黄金周期间（10.01-10.07）石家庄商品房总备案616套，成交备案面积57607平方米。从环比数据上来看，国庆期间与九月第四周（成交备案797套，备案面积65291平方米）相比，成交套数减少了181套，环比下降22.71%；成交面积减少了7684平方米，环比下降11.77%。同去年国庆期间（成交备案733套，备案面积64289平方米）相比，成交套数减少了117套，同比下降15.96%。
虽然黄金周楼市商品房未现增长，但是二手房市场却持续爆发“洪荒之力”，房价高歌猛进，量价均创今年新高。据房天下石家庄二手房数据中心显示，2016年9月，石家庄二手房市场“量价齐涨”，房价涨幅创新高，成交创今年新高，量价均达到今年以来的高水平。9月石家庄全市二手房网签套数共5579套，环比上涨14.35%，同比上涨127.07%。
相比成交量的分化，新建住宅样本均价和二手房挂牌价则是齐齐大涨。9月石家庄二手住宅挂牌均价高歌猛进，环比上涨11.63%，挂牌均价为11717元/平方米，较上月每平方米上涨1221元，同比去年上涨33.56%，涨幅创新高。与二手房价上涨同步，9月石家庄新建住宅样本均价再创新高。根据中指研究院新发布的《2016年9月中房指数系统百城价格指数报告》，石家庄9月住宅样本均价达到了8259元/平方米，环比上涨3.34%，连续第八个月环比上涨，也是再创历史新高。
现象
抢拿预售证抢申请房贷 市场和政策赛跑
虽然楼市繁华依旧，但市场上却开始出现观望氛围。一些之前急切追涨买房的购房者，眼下开始观望，寄希望于限购政策出台后房价回调。市场上更是出现项目抢进度加速出货抢销售时机，买房人抢办手续忙着给银行递交贷款申请资料。
“黄金周后我上班件事儿，就是到单位开了收入证明，跑办一套房子的购房贷款申请。”名下已经有两套不动产登记证的王女士，十一假期时突然接到开发企业工作人员打来的电话，告知让尽快准备银行贷款的资料，马上要办理预售证可以提交银行贷款资料了。眼瞅着限购令此起彼伏地抢夺着黄金周的“眼球”经济，王女士很担忧，不知道石家庄究竟哪天出台，像她这样的情况会不会成为被限制购房的群体。政策之箭悬而未发，王女士很迅速地结束了假期，回来抢着提交银行贷款资料，比拼的就是开发商办理预售证件的速度和政府出台限购政策的速度。
在限购政策山雨欲来风满楼的现在，不少市民和王女士一样选择了尽快办理买房贷款的相关事宜。记者随机调查采访中发现，有相当数量的购房者是通过内部认购买房，但是从认购协议书到预售证办下来的正式网签合同，中间还有一个或长或短的等待期。有可能会被限购政策卡住的人群，大多是这类购房群体。
分析
市场变天悄然开始 限购政策出台倒计时
按照9月30日有关楼市的中央精神，一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活，国庆期间，21个城市集中出台楼市新政，其中大多数城市重启限购限贷。从各地集中出台的政策看，主要以一二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。那么，对于上半年涨幅也颇为迅猛的石家庄楼市而言，限购政策已经“在路上”，未来楼市走向路在何方？
分析已经出台限购政策的城市，无外乎分为限购、限贷，控房、控地四个层面，严厉的城市是两限两控，跟着一起“打酱油”的城市则仅是限制第三套房的贷款，政策严厉程度迥异。那么，石家庄是不是会出限购政策？大概什么时间会出台？
根据相关消息灵通人士透露，石家庄的限购政策随时可能出台。按照流传出来的版本看，住房限购限贷政策有望只局限于新华区、桥西区、长安区、裕华区和高新区，鹿泉区、藁城区、栾城区和正定新区不在限购范围。首套房、二套房可以继续通过银行贷款，但首付款比例和利率有望提高，买第三套房有可能会不限购但停贷，这些都将成为大概率。
10月11日李克强总理发表主旨演讲时也给房地产市场定调，指明方向：新型城镇化还要经历相当长的过程。住房需求还将呈现增长态势。房地产市场有分化态势。地方政府在调控上的主体责任将得到强化。房地产调控将因城、因地施策。居民的基本住房需求将得到保障。
这些关键词给迷茫中的省会购房者也吃了颗“定心丸”，处于京津冀协同发展中的石家庄，城镇化还在加速度的过程中，从长期趋势看，房地产市场必然将继续向好。这轮从去年底开始的大幅快速拉抬上涨，正在修复石家庄之前处于周边省会城市的价格洼地的尴尬局面，这其实也可以说是一个价格和价值之间的修正。
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