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疯狂楼市:房价的光环到底该是几环?

石家庄新闻网   2016-09-01 08:04

[摘要] 石家庄房价涨了,市场销量也出现了大幅上升,与去年同期相比上涨了近五成。

石家庄房价涨了,市场销量也出现了大幅上升,与去年同期相比上涨了近五成。

2016年上半年,随着石家庄商品房市场持续升温,石家庄房地产市场“拍地热”也呈全面扩散态势。

自2016年开年至今,石家庄房地产市场一直都是“涨 涨 涨”,甚至有些楼盘一周即涨近千元,尽管楼市依然以刚需、改善型需求为主,但石家庄市区的房价已经难觅刚需价,5字头楼盘已经基本不存在,很多二环沿线楼盘已经破万元。这在众多购房者的心中激起了千层浪。对刚需一族来说,那就是无法逾越的鸿沟。

8月份百城价格指数报告显示,整体上7月份百城住宅均价环比连续15个月上涨、同比连续12个月上涨。从百城环比涨幅排行来看,除了熟悉的合肥、厦门、昆山、上海,位居涨幅榜位的嘉兴格外显眼。在同比涨幅上,深圳较去年7月上涨41.15%,其他省会城市房价都有不同程度的上涨。

有人说,房子涨的时候才有投资的价值,那些说房价会下跌的都是在“纸上谈兵”。也有人说,今年房价如此疯狂,楼市迟早要“崩盘”,房价还有回落的时候。今年房子怎么了?房子要不要买?房价疯涨的背后到底隐藏着什么?

一个月每平方米价格能涨一两千元

石家庄房价持续上涨,市场成交量也大幅上升。仅今年上半年,石家庄商品房成交面积就以403.79万平方米,二手房成交面积183.50万平方米,同比分别增长25.27%和51.68%。

石家庄市房产交易中心相关负责人表示,从今年上半年的整体情况来看,90-140平方米的大两室以及三室户型成为购房者主选目标,占总成交量的63.31%。市场依旧以刚需和改善型需求为主。

我们回过头来看,从今年3月开始,石家庄房产市场逐渐回暖,很多楼盘价格涨幅比较大,部分楼盘在一两个月时间甚至达到2500元的涨幅。一个月的时间一平方米房价上涨千元,在“买涨不买跌”的心理影响下,成交量逐月上涨。以市场确定大涨趋势时的4月份数据来看,当月石家庄一手房签约7629套,共计64.6883万平方米,加上二手房交易的5112套,合计成交12741套。这成交量与去年同期相比上涨了近一半。

这种大幅上涨的趋势还在继续。在省会东南区域,北部区域,越来越多的项目正在踏上房价上涨的“战车”。在这轮涨价潮中,奥北公元可谓北部区域的代表项目。

奥北公元售楼处工作人员说,他们项目五证齐全,7月中旬项目单价是12500元/平方米,8月份的单价就达到了15000元/平方米,每平方米平均涨了2500元,估计下月还将继续上调房价

一些项目开发商对此轮房价大涨的普遍观点认为,楼市涨幅符合市场规律。“购房者买涨不买跌”这个国人的惯性思维始终没改变,房子涨的时候大众才认为其更有投资价值,那些说房价会下跌的都是在“纸上谈兵”。

二手房、出租房市场随之水涨船高

日前,在石家庄市房产交易中心,前来办理房产过户手续的人群络绎不绝,天天排长队。石家庄的秦女士说,她一大早就过来排队了,她房子要办理过户手续,手里两套房源,去年没人要,今年争着要。

据石市房产交易中心数据显示,2016年上半年石家庄二手房市场,可谓一片红火,交易量连创新高,4月成交量突破5000套大关,5月、6月成交量也均在4000套以上。在交易火爆的同时,房价也持续上涨,6月份石市房价均价达9820元/平米,桥西区继裕华区之后,成为第二个房价突破万元的城区。

从上半年的成交数据不难看出,二手住宅的交易份额占市场的95%以上,占据的主要地位。从户型来看,两室户型备受青睐,一是刚性需求依然较多,同时,投资客也更倾向于购置所需资金少、回款较快的小户型住宅。

从石家庄各行政区挂牌均价走势来看,这一周,四大主城区 “全线上涨”,长安区、裕华区、新华区和桥西区则均环比小幅上涨,涨幅均在1%以内。其他城区和区县这一周,仅正定二手住宅挂牌均价环比上周小幅下跌,跌幅为0.35%;而高新区、藁城区、栾城区和鹿泉均环比小幅上涨。

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