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石家庄东南片区控规曝光:包含十大城中村

房天下  2016-08-26 18:54

[摘要] 近日,这一规划终于面世,石家庄城乡规划局网站公布了《关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划(修编)的公告》,公告指出,随着城市规模的扩大与城中村改造项目的持续推进,东南片区已逐步成为发展热点地区。

近两年,石家庄东南部楼市持续火热,天山、保利、中冶等大房企陆续进驻,加上已有的永昌维多利亚时代、国仕山、众美项目群,石家庄东南部区域已经逐渐成为了高品质楼盘聚集区。为了带动二环外区域发展,早就有消息传出石家庄将对东南部区域整体规划进行调整。

近日,这一规划终于面世,石家庄城乡规划局网站公布了《关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划(修编)的公告》(点击查看公告原文),公告指出,随着城市规模的扩大与城中村改造项目的持续推进,东南片区已逐步成为发展热点地区。但是东南片区现状建设与景观环境不尽如人意,面临着用地建设无序、交通系统混乱、城市景观脏乱差等问题,迫切需要进行改造提升,从人居环境提升、城市空间塑造等综合角度对片区的定位及布局进行详细规划研究。

控规范围

本次规划范围北至南二环路、西至裕翔街、南至南三环路、东至京珠高速公路,总面积约19.4平方公里。

关于公开展示石家庄市东南片区控制性详细规划的公告

根据公告,本次控制性详细规划所展示的范围主要在二环以外区域,包含了一部分栾城区区域。规划范围内共有十个城中村,分别为南焦(东南智汇城)、赵卜口(众美现代城、众美凤凰城)、宋村(众美凤凰绿都)、方村、西羊市、东许营、西许营、邵家庄、楼底镇、贾村

关于公开展示石家庄市东南片区控制性详细规划的公告

 

区域现状

公告中还对目前区域的土地权属、建设高度、开发强度和土地利用的现状进行了公布。通过现状图可以发现,目前区域整体开发强度仍然较低,比较成熟的区域位于建华大街沿线的众美凤凰城、众美现代城以及众美廊桥四季,除此之外仍有大片区域等待开发,其中比较完整的待开发城中村有宋村、方村、贾村、楼底镇、邵家庄、西许营、东许营和西羊市,预计地理位置较好的宋村、方村和贾村讲率先开发。

关于公开展示石家庄市东南片区控制性详细规划的公告

关于公开展示石家庄市东南片区控制性详细规划的公告

关于公开展示石家庄市东南片区控制性详细规划的公告

关于公开展示石家庄市东南片区控制性详细规划的公告

 

详细规划

根据公告,东南片区规划结构共分为五部分。

1.双核引领

规划两处城市核心区,分别为东南城市文化创意服务核心宋村商务服务核心。东南城市文化创意服务核心:通过集合文化创意、科技研发、商业服务、综合休闲等功能,打造文化休闲和创意展示相融合的复合功能区域。宋村商务服务核心:承载区域商务办公职能,创造多元服务属性,提升二环路南侧的城市感知印象,打造花园式商务办公区。

2.多点呼应

形成服务对象明确、功能类型多样的节点区域,实现地区的服务均等化、特色化。南焦商务综合服务节点(东南智汇城):以商业、办公职能为主的节点区域。北大科技园服务节点:集研发、孵化、展示、科技创意为一体的现代化科技园区。浙台商贸功能节点:以商业服务、商服中心、会议展览、现代物流等为一体的服务区域。贾村城市体验商业服务节点:融合商业、餐饮、休闲、办公、娱乐、酒店接待等综合设施,打造复合式、体验式现代商业服务中心区。楼底轨道站点节点:以交通换乘、商业、餐饮、地区办公等职能为特色的轨道站点服务区域。

3.双廊共生

规划两条富有活力的开放空间廊道,成为地区的活力脊梁。环城水系活力走廊:依托优越的自然环境,以发展商贸、休闲、商业、餐饮、文化、研发等综合活力职能为特色的滨水走廊。石栾路文化休闲走廊:综合城市景观和生态建设,发展各类商业、文化、休闲、娱乐等综合活力职能,实现低影响开发和文化休闲建设相融合的现代活力走廊。

4.五轴串联

形成以城市快速路和主干道为空间载体的都市风貌景观轴。包括南二环、裕翔街、建华路、建华大街、谈固大街都市风貌景观轴

5.多区并耀

东南片区以控制单元为基础,形成多个富有特色和美丽的生活居住街区。

关于公开展示石家庄市东南片区控制性详细规划的公告

关于公开展示石家庄市东南片区控制性详细规划的公告

 

土地利用规划

关于公开展示石家庄市东南片区控制性详细规划的公告

(点击查看大图)

对比土地利用规划图和现状图可以看出,区域内在建的多个房地产项目用地都将转正,项目迎来利好,如莱茵春天、东龙府邸等。

关于公开展示石家庄市东南片区控制性详细规划的公告 

 

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