[摘要] 盼星星盼月亮盼来小区交房通知，可随之而来的一系列收费，令新华区林荫大院一期的不少业主感到难以接受，“不管是不是首套房，契税都要按3%交纳。”
盼星星盼月亮盼来小区交房通知，可随之而来的一系列收费，令新华区林荫大院一期的不少业主感到难以接受，“不管是不是首套房，契税都要按3%交纳。”“当初承诺的物业公司也换了，可物业费还是2.5元/平方米。”“买了车位还要交纳车位费，这些收费都合理吗？”22日，不断有该小区一期业主打来质疑电话。
吴女士告诉记者，她是2012年全款购买了小区一期的一套期房，当初开发商信誓旦旦地保证2014年交房，可如今延期1年多，他们才盼来了交房通知，高兴之余也陷入苦恼，因为拿钥匙时交纳的杂七杂八的费用，让她感觉有些不合理。
“契税说按照3%交纳，可我名下没房，这套房子是我的首套房，按税务部门规定，我家房子应该按照1.5%交纳。”吴女士说，开发商说等办完房产证后可以多退少补，可按照协议约定，房产证要在500个工作日内才会办理，也就是退费至少要等两年的时间。
不仅如此，当初购房时，开发商说小区将引进知名的绿城物业公司进行服务，服务一流，物业费为2.5元/平方米。然而，交房时，物业公司却换成了绿升物业，“对方解释说这是绿城集团的子公司，这是一回事吗？”业主王先生说，他花20多万购买了一个地下车位，可按照交房通知，他每月还要另交50元的车位管理费，不知是否合理？
23日上午，记者联系到了小区售楼部，一位工作人员解释说，他们契税收费标准有所更改，对于首套房购房者，只要能出具首套房证明，并签订保证书，即可按照首套房标准交纳契税。对于物业公司一事，他说，绿升是绿城集团注资的子公司。此外，车位管理费是物业按规定收取的服务费，不存在问题。
那么，新房契税收费标准是多少呢？记者拨打了纳税服务热线（12366），一位工作人员答复说，根据财税【2016】23号文相关规定，河北省契税交纳标准如下：1、对个人购买的家庭住房，房屋面积为90平米及以下的，按1%的税率征收契税；房屋面积为90平米以上的，按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买的家庭第二套改善性住房的，面积为90平米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，按2%的税率征收契税；3、家庭三套房及以上的，普通住宅按3%的税率征收契税；非普通住宅按4%的税率征收契税。
这名工作人员表示，纳税人按照规定足额交纳契税后，主管税务机关会给纳税人开具完税证明。不过，主管税务机关并未向开发商授权让其代收契税。如果发现有开发商代收契税、多收契税的情况可向辖区税务机关举报。
随后，记者致电绿城集团客服电话（95059），一位工作人员表示绿城集团和绿升公司为战略合作伙伴关系，目前绿升确实接手了林荫大院小区物业服务。
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，就小区物业费收费标准，若双方尚未签订物业服务合同，还可以协商。至于小区物业服务是绿城还是绿升，只要物业能提供“质价相符”的服务就可以。由于目前新建楼盘的物业都是开发商指定的前期物业，一旦小区入住率提高，业主若认为物业服务“质价不相符”，可以通过成立业委会重新选聘物业。
至于契税收费一事，他认为，从目前情况看，契税多是由开发商代收，但不能将其作为交房条件之一，进行硬性规定，“如果业主想要自行交纳，可以向开发商说明。”此外，地下车位的管理费是有据可依的，和购房还要交纳物业费的道理相同，收费标准可以双方协商。
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