[摘要] 据石家庄房天下媒体中心统计，2016年上半年石家庄共举行了九场土拍，共计41宗土地挂牌，其中5宗土地流拍，36宗土地成功出让；土地出让总面积1674981.401平方米，约合2512.5亩；成交总金额1138835万元，成交均价453.27万元/亩。与往年相比，2016年石家庄推地进度有所加快。
编者按：进入2016年，石家庄楼市一改去年的颓势，在各项利好政策的共同刺激下，市场一片火热，量价齐涨。与楼市火热成交相比，石家庄土地市场略显冷清，在经历了年初跌宕起伏的地王风波之后，土地市场逐渐回归冷静，补证项目仍然占据了主流。石家庄房天下推出《2016年上半年石家庄楼市白皮书之土地篇》，为您深度解析石家庄土地市场，把脉石家庄楼市。
2016上半年石家庄土地成交2512.5亩 成交量近三年新高
6月24日，随着[2016]019-025号七宗地块的成功出让，石家庄2016年上半年土地市场告一段落。与市场成交的火热相比，石家庄土地市场相对冷静许多。除了年初跌宕起伏的地王风波，其余土拍现场都比较平淡，补证仍然是土地市场的主旋律。
据石家庄房天下媒体中心统计，2016年上半年石家庄共举行了九场土拍，共计41宗土地挂牌，其中5宗土地流拍，36宗土地成功出让；土地出让总面积1674981.401平方米，约合2512.5亩；成交总金额1138835万元，成交均价453.27万元/亩。与往年相比，2016年石家庄推地进度有所加快，上半年土地出让宗数、成交面积、成交总额均为近三年来新高。
上半年高新区卖地多 长安区土地值钱
据房天下统计，2016年上半年石家庄成功出让的土地中，高新区占13宗，土地出让总面积1044.28亩，为各区之首，但是其中仅有4宗为住宅和商服类用地，总面积406.88亩，成交总金额128480万元，均价315.77万元/亩；其次为长安区，共计9总土地成功出让，总面积632.48亩，成交总金额569000万元，亩价约899.63万元/亩；新华区共计5宗土地成功出让，总面积418.95亩，成交总金额182100万元，亩价约434.66万元/亩；裕华区5宗土地成功出让，总面积271.57亩，成交总金额131980万元，亩价约485.99万元/亩；正定新区2宗土地成功出让，总面积107.63亩，成交总金额28400万元，亩价约263.87万元/亩；桥西区仅有1宗土地成功出让，面积37.59亩，成交金额72750万元，亩价约1935万元/亩。
近几年，长安区一直是石家庄房地产市场活跃的区域，这一点也在土地市场有所体现，在住宅和商服类用地统计中，2016年上半年长安区仍然是石家庄土地出让面积多的区域，加上“棉三棉四双地王”加持，长安区地价也一跃成为石家庄各区之首（桥西区仅有一宗土地出让，不具有代表性）。
从土地性质分布来看，住宅商服混合用地出让宗数多，共有10宗土地成功出让，总面积876.33亩，成交总金额658730万元，亩价约751.69万元/亩；其次为住宅用地，共9宗土地，总面积783.9亩，成交总金额280530万元，亩价约357.86万元/亩；商服用地8宗，总面积214.87亩，成交总金额173450万元，亩价约807.23万元/亩；工业用地6宗，总面积516.58亩，成交总金额15175万元，亩价约29.38万元/亩；科教和文化娱乐用地共3宗，总面积120.82亩，成交总金额10950万元，亩价约90.63万元/亩。
石家庄土地市场仍以补证为主 荣盛预定年度地王
补证仍然是2016年石家庄土地市场的主旋律。据石家庄房天下统计，上半年石家庄成功出让的36宗土地中，至少20宗地块已有在建项目，19个房地产项目完成补证。鉴于石家庄房地产市场的历史遗留问题，预计这种情况还会持续很久。
上半年进行的九场土拍中，引人关注的莫过于1月7日[2015]054号棉四厂区地块竞拍现场。距离12月24日[2015]053号棉三厂区地块刷新石家庄历史地王过去仅仅两周，石家庄土地市场便再次迎来一场重量级土拍。终经过91轮激烈竞拍，荣盛再次以创记录的35.5亿元摘下棉四厂区地块，溢价率124.83%，楼面价8402元/平米，短短两周时间内，两度刷新石家庄地王记录，也几乎提前预定了2016年石家庄年度地王。经过紧张的前期筹备，荣盛也不负众望，将自己的高端品牌华府系列引进石家庄-石家庄荣盛华府已经逐渐揭开了其神秘面纱。值得关注的是，与地王一路之隔的热电厂和化肥厂旧生活区改造地块已经公示，该地块编号[2016]033，位于体育大街以西、和平路以南，土地面积44721.97平方米（约67.08亩），起始价46500万元，挂牌时间为2016年7月25日9时至2016年8月5日15时。据房天下了解，该地块早在2014年就开始拆迁，目前尚无在建项目。
与往年相比，今年正定新区土地出让进度有所放缓，整个上半年正定新区仅有两场土拍，共三宗土地挂牌，其中一宗流拍，成功出让的两宗土地全部为住宅用地。虽然入市的土地不多，但是正定新区房地产项目进展普遍较快，今年成功出让的两宗住宅用地竞得企业均为正定本土房企，目前都已经确定了项目案名，分别是正盛观澜苑和恒山天成。经过几年蛰伏，正定新区楼市日渐火热，多个房地产项目纷纷入市，凭借独特的产品定位和强大的潜力，已经受到了购房者普遍关注。据房天下了解，碧桂园、恒大等房企都已确定将入驻正定新区，且体量巨大，相信不久的将来，新区将注定成为石家庄楼市新的增长点。
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