[摘要] 今年房地产市场的主要任务是去库存，国家及地方纷纷出台相关措施，政策环境进一步宽松。首次购房 20%、契税营业税组合双优惠、央行降准稳市等多项优惠政策的叠加，刺激了买房市场，购房需求得以进一步释放，市场也逐渐活跃起来。
市民看好今年楼市 利好政策激发潜在购房需求
本报记者 呼延世聪
今年房地产市场的主要任务是去库存，国家及地方纷纷出台相关措施，政策环境进一步宽松。首次购房 20%、契税营业税组合双优惠、央行降准稳市等多项优惠政策的叠加，刺激了买房市场，购房需求得以进一步释放，市场也逐渐活跃起来。那么，石家庄市居民真实购房需求有多大？消费者要什么样的房子？他们对未来石家庄楼市又有什么样的预期？
■购房者关注点有所转移 品牌、物业、配套渐趋重要
近年来，石家庄市房地产市场发展迅速，通过旧城改造、经济适用房建设、商品房开发，相继改建或新建了住宅小区，许多居民住房条件得到了不同程度改善，但住宅品质仍有待提升。
记者通过对一些购房者的了解以及对楼盘、中介的走访发现，目前石家庄市居民对新购房子的满意度尚可；大多数居民看好石家庄市房地产市场前景；随着 区域的规划和调整，未来五年首次置业和改善住房需求量依然庞大。
记者在采访中发现，除了价钱是购房者为关心的要素外，户型结构、采光通风、房屋质量、自然环境、物业管理、交通情况、配套设施等多项指标，成为影响购房者决定购买的多重因素。
此外，影响市民决定购买重要的因素、需求大的物业类型也在不断发生改变，开发商品牌的重要性和声誉对购房决定影响的比重也在不断上升。
■市场产品结构或存偏差
创联地产一经纪人在接受本报记者采访时表示，目前市场中产品供应形态存在区位位置与产品品质之间的错位。
“比如说，1980年以前的住房，为理想的是交通条件和自然环境，但是其居住面积和户型结构则处于劣势；购房者对2000年以后建造的住房为满意的是采光通风和居住面积，但是配套设施与物业管理又成为了其‘吐槽’的焦点。”
该经纪人分析道，年代较远的老房子往往位于 ，交通便利，但其居住面积与户型结构已无法满足现在的需要。而新房子尽管拥有较大的面积和良好的采光通风条件，但相关配套设施建设滞后，物业管理与市民期望值有较大差异，因此住宅品质提高的同时还需加强物业配套等设施的建设。
■购买需求依然存在 多数居民看稳今年楼市
从2014年到2016年，石家庄房地产市场经历了从低谷到回暖到逐渐活跃的过程，购房者的心理也随之发生了改变，大众对楼市的心理预期直接影响楼市的供求关系，进而影响着楼市的价格和成交量。在今年去库存大背景下，石家庄市也同样出台了相关措施，提振市场信心的同时，也让更多持观望态度的购房者决定购买。
记者从售楼部以及二手房中介处了解到，大多数购房者对今年楼市表示看好，认为“稳中有升”，当然价格也会同预期中一样有所上升。随着政策环境的进一步宽松，购房者和开发商的心理预期将逐渐趋于稳定，住宅作为人们生活的必需品，其正常的需求必然会得到逐步释放，因此楼市交易将重新趋于活跃。
创联地产CEO赵二田表示，从目前市场现状来看，刚需购房者急需解决住房，另一部分则是渴望改善住房，因此潜在购房需求依然很大。
创联地产CEO赵二田谈购房需求的变化
2016年石家庄的房地产市场令人期待。三月作为楼市传统节点，每一年的交易都比较活跃，今年在一系列利好政策的刺激下更是不例外，甚至可以说提前了。市民的购房需求也开始从刚需逐渐转向改善型刚需。发生这一变化的原因我认为可以从以下几个方面谈。
一是目前城镇化的趋势下，三线和四线城市人口向一线二线流动，石家庄作为省会，整体需求的保持比较旺盛。并且 区域的调整，带动了周边县镇向市区流动，促进了周边县镇的城市化进程。 二是“冀十条”“石二十条”的出台为石家庄房地产市场的发展提供了政策支持，对于购房者而言，税费的降低、首付的下调、利率的下调等，都是实打实的购房实惠。
三是年前由于市场不明朗，持观望态度的购房者比较多，年后市场明显活跃，所以手里持币的购房者下手比较快，加上政策的引导，是否出手也不再犹豫。
还有值得注意的一点，房子换手周期大概是六七年的时间，2009年置业的一部分人群开始进行二次置业，给市场带来了活跃成分。
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