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揭秘石家庄10年城改计划 细数长安区风云楼盘

房天下房天下  2015-10-12 00:00

[摘要] 城中村是城市快速崛起的特殊产物,城中村改造在一定程度上体现了一个城市的发达程度。从狭义上说,城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为城镇居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,因此也被称为“都市里的村庄”。石家庄这样的“都市里的村庄”曾经也有很多。

城中村是城市快速崛起的特殊产物,城中村改造在一定程度上体现了一个城市的发达程度。从狭义上说,城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为城镇居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,因此也被称为“都市里的村庄”。石家庄这样的“都市里的村庄”曾经也有很多。

石家庄曾有许多城中村:漕运河畔的古村方北,四大元帅曾探访过的留营,套人民币的印制地柏林庄……而自2002年开始,省会正式启动城中村改造,列入城中村改造的村共有73个。其中二环路以内城中村45个村,占地面积约11.2平方公里,建筑面积约636万平方米,居住约4.77万户,约14.93万人;二环路以外条件成熟的28个自然村,占地约12.82平方公里,建筑面积约935万平方米,约10.36万人。

2008年,在省会城建“三年大变样推进城镇化”的背景下,城中村的改造工程再次提速,政府出台了《关于进一步加快城中村改造的实施意见》,按照“统一规划、合理布局、集约用地、综合开发、配套建设”的原则,全面加快城中村改造速度。2009年,市政府又出台《关于明确市区城中村改造中村民回迁楼认定及产权登记程序的意见》,这个补充意见强调了要严格控制城中村用地的使用,并规定了每个回迁户的回迁面积等。至此,石家庄的城中村改造“大热”起来。

城中村改造给石家庄这个城市带来的不仅有城市环境的优化、省会整体形象的提升;也大大改善了数万户曾经的“村民”的生活条件,可以说是富了一个“阶层”;同时大幅建设用地的投入更是大幅炒热了石家庄的房地产市场,无数的房产项目在曾经的城中村土地上拔地而起。

十几年过去了,石家庄的城中村改造也即将进入尾声,2015年,石家庄市区(长安区、裕华区、桥西区、新华区、高新区)内在售/待售的城中村改造项目共约70个,其中7个城中村处于拆迁或未动工阶段;有近一半(34个)的项目已经五证齐全(或部分五证齐全);占地超过千亩的超级大盘共有6个,其中大的是高新区的东仰陵城中村改造项目——高新香江岸,占地1700亩。

长安区的城中村改造项目是五个区中多的,共计约23个。

长安区城中村改造项目一览

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揭秘长安区城改盘N宗“”

大的盘——南翟营改造项目紫晶悦城

紫晶悦城位于东临谈固大街、西至建华大街、南临光华路、北至北二环,整个项目由16大板块组成,规划为大型的城市多元综合体,集国际多元风情生活城、大型商业建筑群(shoppingmall)、高档公寓、星级酒店、5A级智能写字楼、特色风情商街、近5万平方米的超大中心城市公园以及5万多平方米的国际标准教育配套设施为一体。项目总占地面积约1600亩,规划建筑面积约300万平方米,其中住宅约占240万平方米,商业约占96余万平方米。项目已签约北京师范大学石家庄附属学校,可实现一站式教育配套。

紫晶悦城目前在售房源为11号地块、12号地、16号地块,主推122-195平藏品洋房、95-120平全优高层。限时优惠6000抵20000,高层限时限量6888元/㎡起特惠。项目低首付三成,公积金可享受99折、一次性97折。

小的盘——庄窠村改造大唐金茂古运码头二期

大唐金茂古运码头二期项目位于长安区胜利北大街与北二环交口东北侧,二期住宅项目占地86亩共10栋楼,目前在售6号楼。6号楼2梯4户,28层,整栋楼坐北朝南。项目起价7400元/平,新优惠: 1万抵3万,全款可减500元/平。

后台硬的盘——南高营改造恒大御景半岛

恒大御景半岛由百强房企恒大地产投资开发,品质有保障。

恒大御景半岛位于石家庄长安区谈固大街与北二环交汇处北行1000米路西,二期【长安府】7818元/平起,户型面积:两居77-86㎡、三居100-167㎡,赠1500元/平满屋非毛坯 ,77-167㎡湖景豪宅购房再送高价值9万元品牌家私。

新的盘——桃园村改造桃园丽璟城

桃园丽璟城位于体育大街与北二环交叉口,规划186万㎡、集酒店、居住、办公、商业、休闲娱乐、会所为一体的城市综合体,住宅为12、18、27层的高层,目前主推3大户型,面积区间88-134平米。

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