[摘要] 9月石家庄共有10个新盘入市，8个项目获得预售证。成交备案上，住宅备案上涨13%，房价上涨0.99%，达到7264元/平。土地方面，9宗地将入市，起始价超过40亿，预计8个项目将拿地补证。整体来看，城中村改造项目势头强劲。
房天下房天下讯 “金九”离去“银十”到来，石家庄楼市的旺季仍在继续。房天下数据显示，9月石家庄共有10个新盘入市，8个项目获得预售证。成交备案上，住宅备案上涨13%，房价上涨0.99%，达到7264元/平。土地方面，9宗地将入市，起始价超过40亿，预计8个项目将拿地补证。整体来看，城中村改造项目势头强劲。
9月份石家庄10大新盘入市，新城区发展迅猛
据房天下统计，9月石家庄共有10个新盘入市，包括5个住宅项目：儒林雅居、五岳公馆、燕港御灏府、五洲铂悦、志扬左岸，2个写字楼项目：星际未来城、天盛大厦，以及3个商铺：天山世界之门风情商街、天山世界之门海街和汉唐风情小镇。
5个住宅项目中，高新区和长安区各一个，其余3个均不在主城区，分别是藁城区的儒林雅居和志扬左岸和灵寿的五岳公馆。可以看到，行政区划调整一年以来，新城区的房地产市场发展迅猛。
从区域上看，高新区独占鳌头，4个新盘先后入市，其中星际未来城由新疆广汇集团作为投资商，和河北润江集团联合开发，建筑面积将达到50万平，是高新区的又一家背景雄厚的项目。商业项目中，天山集团势头强劲，天山世界之门风情商街和天山世界之门海街2个商业项目入市。
房天下从石家庄市房管局获悉，9月份共发放了9次预售证，8个项目获证，分别是朗菲园、锦地商务大厦、天洲视界城、盛邦花园二区、汇君城、御景半岛花园、建投十号院、天海誉天下小区。其中，朗菲园两次获证。
房天下了解到此次9月下发预售证的楼盘涉及5大城中村改造项目，分别为天洲视界城（十里铺城中村改造）、盛邦花园二区（孙村城中村改造）、御景半岛花园（南高营城中村改造）、汇君城（田家庄城中村改造）、天海誉天下（东王城中村改造），据房天下了解，目前锦地商务大厦、盛邦花园二区、建投十号院3项目都已售完。
9月份石家庄10项目开盘 名企大盘争相抢客谁是大赢家？
数据显示，9月份石家庄开盘的楼盘数量较前三个月有所增多，截止9月30日，共有10个项目进行了较大范围的开盘活动；尤其是九月第二周的周末，共计5个项目集中开盘，其中更是不乏“大牌”楼盘，甚至爆出了“日光盘”的好消息。
2015年9月石家庄开盘项目信息一览
纵观今年各月份的开盘数量，可以看到，除了二三月份因为春节和冬季气温的影响开盘数量较少外，其余月份每月开盘数都超过了8个，9月份的开盘数量位居第三。
2015年1-9月每月开盘项目数量统计图
9月石家庄住宅备案上涨23% 刚需仍是成交主力
据房天下数据中心监控显示，9月份石家庄商品房共备案6094套，其中商品住房（住宅）备案4078套，备案面积341371平米。和8月份（3311套、283395平米）相比，分别上涨了23.17%和20.46%。
从各面积段备案情况看，9月份石家庄商品住房（住宅）仍是刚需为主，60-80平米面积段户型备案1793套，占住宅总备案的43.97%，位居，其次是100-120平米面积段，备案758套，占比18.59%。
商业服务类方面，9月石家庄商服类备案1211套，环比8月的2020套下降明显，降幅高达40.05%。但是从备案面积上看，9月商服类备案92315平米，环比8月的39795平米上涨了131.98%。由此可见，9月大户型商服类备案大量增加。
9月石家庄住宅均价7264元/平 环比上涨0.99%
中指院百城房价数据显示，9月石家庄住宅均价为7264元/平，环比上涨0.99%，同比上涨3.39%。河北的7个样本城市房价6涨1降，保定涨幅2.11%位居第二。
中指院报告称，楼市保持平稳回升态势。成交方面，在促楼市消费政策持续刺激下，成交量继续平稳释放。十一黄金周期间，房企将继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，在“银十”销售旺季争取大去化，加之“降首付”效应影响，十月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。
10月石家庄8大项目或补证 土地市场将疯狂吸金40亿
经历了9月份的沉寂，石家庄土地市场在10月份重新开闸，[2015]036-044号地分三批出让，9宗地的起始价超过40亿元（403500万元），预计8个项目将拿地补证。
从土地性质上看，7宗地为住宅、商服用地，1宗商服用地，1宗城镇住宅用地。
房天下通过多种渠道了解到，10月份预计有8个项目将拿地补证，依据地块编号分别是润德天悦城、北城山水、誉宏乾院、东岸尚园、西美五洲大厦、恒大御景半岛、博雅盛世和广安云棠。可以看到，城中村改造项目仍然是补证盘的主力军。
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