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石家庄买房装修有雷区 签订装修合同如何解约

河北青年报  2015-09-10 13:26

[摘要] 6月份交房后,我们和一家装修公司签订了装修合同,并交了1万元定金。但是,后来看到装修公司给邻居家装修的质量后,我决定换一家公司装修。现在,装修公司要求我按照合同支付装修全款20%的违约金。请问,我应该支付吗?

河青“百人法律服务团”值班记者李媛:昨日上午,本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的“百人法律服务团”举行了第164期接听读者热线活动。

两个的时间里,河北标致律师事务所谭喜良律师为近20名读者解答了他们提出的法律困惑,其中多数问题涉及合同纠纷相关问题。

■咨询市民:段先生

■咨询原声:6月份交房后,我们和一家装修公司签订了装修合同,并交了1万元定金。但是,后来看到装修公司给邻居家装修的质量后,我决定换一家公司装修。现在,装修公司要求我按照合同支付装修全款20%的违约金。请问,我应该支付吗?

事件

业主解约合同被索20%违约金

段先生在老家县城购买了一套92平方米的商品房。今年6月份交房后,他和一家装修公司签订了装修合同。双方约定采取全包方式,装修总价为7万元,张先生先交纳了1万元定金。

 

8月中旬,段先生准备装修事宜,也顺便去装修公司施工的其他业主家看了看。看完后,段先生发现装修公司所用的材料和施工质量,不能达到他的要求,于是萌生解约的念头。

他找到装修公司协商退定金,却被对方告知,按照修装合同,如果解约,不但定金不能退,段先生还需支付全款20%的违约金。“装修公司什么都没做,就要扣一万多的违约金,定金还不退还,太不合理了。”段先生说。

解答

违约金应支付过高可提出调整

对于段先生遇到的问题,河北标致律师事务所谭喜良律师表示,因为装修合同已经成立并生效,所以装修公司可以要求段先生支付违约金

 

另外,《合同法》百一十四条规定,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

所以,如果段先生觉得违约金过高,可向人民法院或者仲裁机构提出调整。法院或仲裁机构会根据实际损失等情况,对约定的违约金予以调整。

收到了违约金装修商应退定金

对于定金问题,谭喜良律师表示,“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向销售方交纳一定数额的钱款。

 

定金分以下五种:立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。根据段先生的叙述,本案中的定金应该是违约定金。

根据《合同法》规定,销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。

但《合同法》百一十六条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”据此,段先生在支付违约金后,装修公司应当返还定金。

■文并摄/“河青帮办”记者李媛

法律支持

河北盈华律师事务所王亚琼律师:

北京盈科(石家庄)律师事务所郭彦卫律师:13230151428

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