[摘要] 石家庄买房看规划,规划决定了项目的 和发展前景,譬如 地产、 盘、 旺铺等等,都和 、 、商业的规划密不可分。在石家庄,有这几个盘,开发数年终于等到了规划落地,人气和身价同时倍增,例如国际贸易城,没等来南三条,终等来了大红门。
石家庄买房看规划,规划决定了项目的 和发展前景,譬如 地产、 盘、 旺铺等等,都和 、 、商业的规划密不可分。在石家庄,有这几个盘,开发数年终于等到了规划落地,人气和身价同时倍增。
国际贸易城:没等来南三条 等来了大红门
在房地产市场上,容易受到规划影响的就是商业项目,比如修建 ,虽然建成后能吸引更多人流量,但修建过程中由于交通不畅导致的客群流失,也让不少商家唉声叹气。
提到受规划影响深刻的商业项目,首当其冲的就是石家庄国际贸易城。该项目位于长安区西兆通镇,2012年6月份面世,由浙江乐城集团、石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司 开发,是西兆通版块的重要项目,周边每个楼盘在提到自己项目配套的时候,都会提一句“国际贸易城就在这边,商业配套不用担心”。
国际贸易城整体规划占地15742亩,总 800亿元,开发商一直宣称项目体量相当于3个义乌、12个南三条+新华集贸市场。
作为体量超大的商业项目,国际贸易城的关注度也高,京津冀一体化的背景下,一直有传言说南三条要整体搬迁到贸易城,这一传言在2014年年初的时候达到顶峰,称南三条和新华集贸将外迁至国际贸易城,商户也在积极准备等等,各种报道甚嚣尘上。然而终被官方证明是不实消息,南三条只是“升级改造”,并非“搬迁”,南三条的相关升级改造等已经纳入到 议事日程,相关产业规划、配套设施建设等已经启动。
对于这一结果,业内人士并不意外,有位开发商在接受房天下采访时表示,南三条体量也不小,商户众多,它和区域的财政税收、就业等密切相关,区 只会让它升级,肯定不会搬迁,培养成熟一块市场是 不容易的。
南三条虽然没有搬迁过来,但是国际贸易城的价格也在蹭蹭上涨,并在2015年迎来了大红门商户的到来。河北承接京津产业转移的消息也是由来已久,大红门外迁是其中受关注的消息之一,在2013年末就开始传得沸沸 ,2014年就有消息称大红门要 国际贸易城,国际贸易城的宣传中也不遗余力的体现这点,小旗帜和广告牌随处可见。
这一次,虽然也有各种消息迷人眼,但是今年3月份,国际贸易城终于和北京西城区负责产业疏解的北展地区社会经济发展协会签署了《战略合作协议》,截至8月份,国际贸易城已经接待了1万名北京大红门商户来参观考察,其中1400多名商户签订意向协议 。这一消息爆出,买了贸易城的业主纷纷扬眉吐气。
虽然外界质疑纷纷,但国际贸易城终迎来了大红门,成为规划的受益者,在项目身上牢牢打上了“很大”的戳儿。目前国际贸易城在售的是A-E馆,外铺面积80~100平,均价28000元/㎡左右,内铺面积在30-100平,均价17000元/平-18000元/平。
石家庄老厂搬迁:提出多年终落实 长安区多盘受益
作为石家庄的老工业区,长安区二环内有许多老厂,包括华药、石钢、石药、常山纺织等等。随着经济社会的发展,这些老厂区的阻碍作用越发明显,搬迁要求也越发迫切。2008年石家庄 出台《加快主城区工业企业搬迁改造和产业升级的实施意见》,拉开了老厂区的搬迁大幕。根据规划,“到2010年之前,石家庄市区内的大型工业企业都必须搬离市区,位于市内的石钢就在强令搬迁之列”。
然而这一规划并未落地,2012年石家庄再次提出“加快污染企业搬迁改造,制定实施新一轮市区污染企业搬迁计划,2015年底主城区重点污染企业全部完成搬迁改造”。2013年6月,官方再次出台方案,强调2017年完成石钢、华药等5家企业搬迁。同年9月,环保部、住建部等六部委联合发文,再次明确石钢要在2017年迁出长安区。至此,老厂区搬迁的规划才真正落地。详情
截至目前,石家庄老厂区在有条不紊的进行搬迁,年底可完成石家庄润泰纺织印染有限公司、华营联合葡萄糖厂、石家庄华曙制药集团有限公司、石家庄白龙化工股份有限公司等4家企业搬迁改造。详情
虽然2017年的情况还无法预见,但老厂的停产、分批搬迁已经在进行,长安区的环境也有所好转。这一长期规划让多个楼盘受益,包括紫晶悦城、保利花园、北城国际、奥北公元、天洲视界城等等。
除此之外,石家庄还有许多正在进行中的规划,譬如 、二环路和主干道的延伸、大型公园的建设等等,这些规划的落地会给周边楼盘带来极大利好,也是开发商和购房者极为关注的内容。买房看规划,2015年房天下房天下和您一起,跟着规划去买房!
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