[摘要] 2015年上半年，石家庄共发放预售许可证49个，批准预售面积195.87万平米，新建商品房成交价格有所上涨。1-6月份，新建商品房成交均价为7601元/平米，同比增长9.16%;其中商品住房均价为7139元/平米，同比增长10.64%。
2015年上半年，我市房地产市场在银行贷款利率下调及税收政策调整等因素的共同作用下，房地产市场总体表现比较活跃：商品房在上市量减少的情况下成交量增幅明显，成交价格稳中有升;二手房成交量大幅增长;商业办公用房成交低迷库存依然较大。
一、 上半年市场运行情况
(一)商品房市场
新建商品房成交量增长明显。1-6月份，商品房成交面积322.33万平米，同比增长36.97%;其中商品住房成交260.62万平米，同比增长37.88%。
新建商品房上市量同比下降。上半年共发放预售许可证49个，批准预售面积195.87万平米，同比下降32.37%;其中商品住房108.45万平米，同比下降41.32%。截止6月底，市区商品住房库存为395万平米，属于正常范围。
新建商品房成交价格有所上涨。1-6月份，新建商品房成交均价为7601元/平米，同比增长9.16%;其中商品住房均价为7139元/平米，同比增长10.64%。
(二)二手房市场
上半年二手房成交量大幅增长,成交均价基本持平。1-6月份，市区二手房成交120.98万平米(13802套)，同比增长48.46%;其中二手住房117.69万平米(13552套)，同比增长47.48%;二手房成交均价为5421元/平米，同比增长0.76%;其中二手住房5351元/平米，同比增长0.31%。
(三)市场消费结构
市场消费结构未发生明显变化。据统计，在商品房套型结构上，普通商品住房即144平米以下面积的商品住房成交量占比为84.70%;在商品房价位结构上，二环周边且价格在6000-9000元每平方米的中档普通楼盘占比为53.80%;在购买人群结构上，本市居民购买占比为86.93%。
(四)商业办公类用房
截止6月底，商业办公类用房库存485万平米，同比基本持平。
二、运行特点分析
一是本地居民仍然是市场消费主体，普通商品住房仍然是住房消费者的主要选择，刚性需求和改善型需求是住房消费的主要推动力。如座落于元氏的“碧桂园”项目，地处三环外，属于城乡接合部，但受其价格及开发企业品牌效应的吸引，开盘两日内就取得了14个亿的优异成绩，购买人群中石家庄市区客户占到了70%。
二是各开发项目为尽快消化库存、回笼资金缓解资金压力，均推出了不同程度的优惠措施吸引消费者，提升到访和签约量。
三是受上半年一系列信贷及税收宽松政策的影响，二手房市场成交活跃，尤其是5至6月份成交量屡创新高，6月份单月成交31.06万平方米，同比增长100.80%。
四是随着我市房地产市场专项整治活动的不断深入，房地产开发行为得到进一步规范，违法施工和违规销售行为得到遏制，加之开发企业均面临较大的资金压力，部分开发项目建设节奏放缓，导致商品房上市量同比有所减少。
五是商业办公类项目库存较大且同质化严重，受电商发展的冲击，投资者对购买商业用房更为谨慎，加重了去库存的难度。
三、下半年预测
随着京津冀协同发展战略的实施、户籍制度改革后城市落户门槛的降低以及区划的调整，我市城市人口处于快速增长期，刚性和改善性需求潜力依然较大。伴随着今年以来的一系列房地产市场宽松政策以及连续降息等利好因素，购买力得到进一步释放，市场成交活跃的态势将会持续，石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展态势。
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