[摘要] 随着经济的发展，石家庄出现越来越多的“中产阶级”、改善型购房者，洋房的出现既满足了他们对高档社区、舒适居住空间的追求，又减轻了购房的经济负担，因此石家庄洋房市场日益走俏。
花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。在上海方言中，“花园洋房”特指花园别墅，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园。虽然现在石家庄市场上很多房子都被开发商冠上了花园洋房的名称，但较起真来它们只能算是建筑密度比较低、绿化率比较高、户型较大的多层住宅，只是为凸显稀缺性和高品质贯上了“洋房”之名。
石家庄的洋房产品大致分为花园洋房和电梯洋房两种。花园洋房一般给每户都配有庭院或露台，社区景观比较好；而只要是配有电梯的多层住宅、户型面积较大的都能叫做电梯洋房；前者相比来说更为奢侈。
随着经济的发展，石家庄出现越来越多的“中产阶级”、改善型购房者，他们既不满足普通高层住宅的狭窄不便，又暂无经济实力购买价格过高的别墅；洋房的出现既满足了他们对高档社区、舒适居住空间的追求，又减轻了购房的经济负担，因此石家庄洋房市场日益走俏。
据不完全统计，石家庄350多个住宅项目中有1/4的楼盘都配建有洋房产品，共约90个。因为石家庄房地产市场的逐渐成熟，市内净地减少、地价提升，多层住宅日益稀缺，所以市场上的纯洋房项目少之又少，除了国赫·澜山这类纯高档住宅社区外，就是例如林溪洋房这种位于三环以外类似于度假别墅的产品。
为何如此多的项目都规划有洋房呢？除了石家庄改善型购房者的增加、洋房需求的增多外，开发商选择在“”的开发用地上建多层一是为了降低容积率，达到市政规划要求；二是为了提高项目档次，在对外宣传时有洋房的项目容易给人高档社区的印象。
一般一个项目的洋房产品都建在规划地块好的位置，且社区的景观都聚集在洋房区域附近，环境好，因为洋房的稀缺性和人群定位，其价位一般都高出普通住宅很多。而且根据每套房源的户型、位置不同，基本上是一套一价。
据了解，一环内的洋房的售价都在15000元/平方米以上，几乎是石家庄住宅均价的2倍，如启锐园，6层法式洋房，均价在15500元/㎡；一环至二环的洋房项目价格一般在14000元/㎡，与一环内的房价并无太大区别，大概因为购买洋房类住宅的购房者对地段的关注度相对较低；而二至三环的洋房根据定位不同和品质高低，既有七八千的价位，也有定价与市区内不相上下的项目；至于三环外的洋房基本上都走度假型住宅类型，售价比较低，与普通住宅类似。
了解了这么多洋房的那些事儿，是不是有兴趣了解一下石家庄的洋房项目呢？下面就跟小编一起来看看那些洋房畅销，又有哪些洋房物美价廉白菜价吧！
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楼盘地址：开发区槐安东路与天山大街交口东行500米
洋房均价：约14000元/平方米
洋房品质：5+1层花园洋房共6栋（11#-16#），户型为跃层面积为157-260平米，根据户型赠送地下室、庭院、阁楼等。
洋房进度：已全部封顶，正在做外立面干挂石材，11#、14#内粉刷已完成，正在做新风系统。
项目优势：1.超低容积率2.5；2.法式刺绣园林景观，围绕在洋房区域；3.戴德梁行物业；4.洋房区域单独隔开，有院墙；5.紧邻槐安路，出入市区十分便捷。
项目动态：长九中心公园9号一期高层即将清盘，均价7500元/平米，在售楼栋为17#、18#楼，户型120-130㎡三室；墅质洋房157-260㎡户型加推；二期项目现已动工，到访有礼。
NO2.启锐园
楼盘地址：桥西裕华东路与胜利大街交口东南角（一环内）
洋房均价：约15500元/平方米
洋房品质：6+1层法式洋房共6栋，面积159.44-206.8㎡，户户赠送8-10㎡额外面积，楼间距30米，独立组团。
洋房进度：洋房已封顶，部分楼栋已完成外装，小区大门景观区已经完工 。
项目优势：1.一环内稀有洋房；2.低容积率2.8；3.洋房独立组团拥有独立门禁，居住环境更安全静谧；4.配置贵族幼儿园；5.开发商旗下物业公司提供后期物业服务。
项目动态：启锐园高层均价11500元/平，洋房均价15500元/平；高层1#至4#、洋房5#6#7#在售，94-282㎡两室到四室精品户型。项目超低首付10%，首付十万起，可实现12个月分期，高优惠18万。另外现在购房还可享受全款减200元/平、贷款减100元/平的优惠。
NO3.紫林湾
楼盘地址：长安区石津路（北二环东沿线）和天山大街交口西北角，紧邻石津灌渠
洋房均价：约9000元/平方米
洋房品质：7层花园洋房共12栋，水系景观环绕，社区美如公园。
洋房进度：已封顶。
项目优势：1.绿化率高达40%，且紧邻石津灌渠，小区环境十分美；2.低容积率2.8；3.价格便宜；4.签约绿城物业。
项目动态：紫林湾已于7月15日获得规划证，项目起价6148元/平，户型面积区间为88-300㎡，首付10万起。项目已全线复工，洋房已封顶。
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一、阳光里
阳光里位于新华区西三庄街与警安路交口西侧，规划7栋楼：5栋18层小高层、两栋6层洋房（1、6号楼）；花园洋房“带”小院（一分地），户型面积136-230㎡、层高3.1米、户户赠送入户花园，目前洋房已出地面一层。项目低报价6258元/㎡，洋房均价约7000元/㎡，一次性92折贷款98折。
二、十里洋房逸墅
十里洋房逸墅位于鹿泉胜利大街与南三环交口西南角石南路108号，一期由6栋5.5层欧式英伦风情洋房组成，保留英伦建筑传统元素，现已五证齐全；二期为12栋小高层。项目周边是占地800亩高迁公园、900亩的胜利公园和东南环城水系，自然环境绝佳；项目容积率仅为1.88，绿化率高。十里洋房逸墅均价7800元/平，150-280平双公园洋房，改善族、刚需价，首付三成起。
石家庄碧桂园位于桥西区青银高速与红旗大街交汇处西南角（三环外），总占地面积约1500亩，主要由别墅、洋房（6层）、非毛坯高层组成。项目由央企开发，实力雄厚；容积率仅为1.66，绿化率35%，居住舒适度高。石家庄碧桂园全新组团幸福里82-170平米非毛坯高层升级登场，VIP卡登记享99折优惠，共500套房源，预计9月开盘。
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