[摘要] 流火七月已经结束，石家庄房地产市场正式进入八月份，房天下房天下数据 监控显示，7月石家庄共6个新盘入市，9项目获得预售证。土地方面，共有8宗地块入市，5个项目成功补证。
房天下房天下讯 流火七月已经结束，石家庄房地产市场正式进入八月份，房天下房天下数据 监控显示，7月石家庄共6个新盘入市，9项目获得预售证。土地方面，共有8宗地块入市，5个项目成功补证。
石家庄6大新盘入市 东胜落子长安区
据房天下不完全统计，7月份石家庄共有6个新盘入市，其中住宅项目3个，写字楼1个，商铺2个。引人注意的就是东胜湾语墅，该项目位于 路与柳青街交汇处西南角(省委党校 )，总占地13万平米，前身是[2015]003号地，这宗净地在4月份由东胜集团以4.85亿竞得。湾语墅连接石家庄主城区和正定新区，是东胜在长安区的又一力作，目前接受咨询。
石家庄楼盘价格“任性”： 1900元/平and 1400元/平
中指院百城房价数据显示，河北的7个样本城市房价4涨3降。保定住宅均价5987元/平，环比上周1.39%，涨幅第七、河北 ；石家庄住宅均价7098元/平，环比上周1.13%，涨幅第11、河北第二；唐山环比上涨0.19%；衡水上涨0.14%。邯郸、廊坊、秦皇岛的房价略有下降，其中秦皇岛降幅大，环比降了1.26%，降幅倒数第九位。
石家庄整体房价稳步上涨，单个楼盘的价格变化也 明显，下图为石家庄7月份涨跌幅度超过500元/平的楼盘，可以看到，涨幅大的是紫睿天和，均价上涨了1900元/平，降幅大的是新大院，均价下降1400元/平。
房天下了解到，楼盘价格的变化并非任性决定，而是开发商根据市场需求和项目情况做出了相应调整。以新大院为例，该项目分两期开发，目前一期住宅已经全部交房入住，二期也将于今年8月30日交房，现在处于尾盘清盘阶段，仅剩下20套房源在售，且都是1#楼的56平米一室户型。 500元/平的公园城也已进入清盘阶段。
紫睿天和的价格大涨和新产品推出有关，该项目高层房源已经售罄，交房在即，现在推出了139-177平米的洋房产品，项目价格自然也水涨船高。新鼎华府 500元/平则和项目进度有关，土地即将进行招拍挂，目前工地围挡已完成，三通一平（建设项目开工的前提条件，即水通、电通、路通、场地平整），目前购房可享受房天下的电商优惠，办卡5千抵2万。
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据房天下统计，7月份石家庄房管局共发放10个预售证，9个楼盘成功获证，新华区、裕华区和长安区各3个，保利旗下的拉菲公馆朗菲园和保利花园同时获证。和6月份只有北郡一个项目获得预售证的情况相比，7月份石家庄楼市补证的速度明显加快。
石家庄7月共下发10个预售证 9盘顺利补证
石家庄7月共下发10个预售证 9盘顺利补证
房天下数据 监控显示，7月份石家庄共进行了三场土拍，8宗地块入市，5个项目成功补证，分别是碧水春天、天洲视界城、鑫科国际广场、正定天山熙湖和恒大御景半岛。
石家庄下半年的土地市场已经启幕，补证速度也比较快，但截至目前，8月份还没有任何土拍公告，土地市场冷冷清清。从以往经验看，从国土资源局公示土拍公告，到地块正式挂牌出让，至少会有半个月以上的准备时间，可以预见，8月中旬之前石家庄很难再有地块入市。
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房天下数据 监控显示，7月份石家庄商品房共备案4930套，其中商品住房（住宅）备案3341套，备案面积272176平米。和6月份的3693套、287706平米相比，分别下降了9.53%和5.40%。
从各面积段备案情况来看，7月份石家庄楼市60-80平米面积段户型备案1104套，占住宅备案总数的33%，比例高。其次是100-120平米面积段户型，备案685套，占比20%。
7月份石家庄商服类产品备案981套，环比6月份的995套，微降1.41%。从备案面积上看则差距较大，7月份备案31288平米，环比6月的39396平米下降20.58%，可以看到，7月份小户型商业产品更加受宠。
从具体数据看，7月份石家庄60平米以下商服类产品备案839套，16727平米，占比高，达到85.52%，也反映出市场上小户型产品为受宠。
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