[摘要] 如今，随着私家车拥有率的逐年上升，越来越多的家庭拥有自己的“座驾”。然而，开车虽容易，停车却却不易。驾车出行，不在乎目的地有多远，在乎的是能否找到停车位，即使是买房，停车位也成了购房者参考房屋的因素之一。然而，你知道哪些车位是可以办理产权的吗？
如今，随着私家车拥有率的逐年上升，越来越多的家庭拥有自己的“座驾”。然而，开车虽容易，停车却却不易。驾车出行，不在乎目的地有多远，在乎的是能否找到停车位，即使是买房，停车位也成了购房者参考房屋的因素之一。然而，你知道哪些车位是可以办理产权的吗？
天价车位实际没产权小区销售人防地下车位
近日，合肥市 区居民胡先生买了一辆新车，因小区露天停车位紧张，胡先生只好花钱购买地下停车位。交过费用之后，物业公司给了一张收据，上面只有收款金额、车位标号，收据上仅盖着物业公司的财务专用章，并没有其他证书。
车位虽然买了，但胡先生忧心忡忡，因为他发现小区的地下车库属于“人防工程”。“既然是人防工程，开发商有权出售吗？人防工程不是属于国家 吗？ ”
对于胡先生反映的问题，记者昨日辗转联系上该小区物业公司的项目经理杨某。他承认小区地下车库是人防工程，并正在销售，对于“人防工程车位能不能销售”的疑问，杨某称，“人家要买，你不卖怎么办？ ”记者试图追问此行为合法性，杨某称，“这个你去问开发商，不要问我。”
据调查，把人防工程地下车位进行销售的楼盘不止一家，多个小区都存在这样的现象，贵的人防工程地下车位售价已经逼近十万元，每月还需缴纳几十块钱的管理费。
据了解，根据《防空法》及《国防法》的规定，地下人防工程属于国防资产，归国家 。开发商自身不具有产权，是无法出售其产权的。现在市场上开发商销售的这些人防车位，卖的充其量全是使用权。对此，律师界人士认为，开发商有欺骗的嫌疑，所谓的“出售”实际上也是一种“出租”使用权的行为。相关法律中并没有对租用年限作明确规定，如果碰到战时，这些人防工程将会按照国家要求来实行其功能。
相关知识：小区车位产权归属三种类型以及法律依据
类型一：小区地下产权车位，系在小区地下空间中，地下车位建筑面积未分摊，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，则开发商可以对购房人出售产权，居民也可以办理 权证书的车位。
依据我国《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
类型二：小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。人防工程是国家强制配套，所以禁止开发商销售。
依据我国《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家 。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使 者权能，该类车位不可以办理产权证， 权既不属于开发商，也不属于全体业主。
类型三：小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主 ，开发商无权销售，更无权转让。•
依据我国《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”而《高人民法院关于审理建筑物区分 权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商 ；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。
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房天下从石家庄市住房公积金管理 了解到，受中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点的影响，石家庄的住房公积金贷款利率今日起随之调整，调整后，5年(含)期内的住房公积金贷款年利率为3.00%，月利率为2.5‰；6至30年期的住房公积金贷款年利率为3.50%，月利率为2.917‰。
本轮降息之后，公积金贷款购房时又可省下一笔利息支出了。以通过住房公积金等额本息贷款40万元，贷款25年计算，降息后，购房者每月需还款2002.49元；而按照此前3.75%的年利率计算，购房者每月需还款2056.52元。本轮降息之后，购房者每月可少还54.03元，总共下来，购房者可节省16209.15元利息。
与此同时，4月份河北省出台的公积金新政中，除了贷款额度由40万提高到60万受关注外，“积极推进住房公积金与个人住房商业贷款组合贷业务和“商转公”个人住房贷款业务也颇受关注。
据了解，石市早在去年11月份就已经率先执行了商贷转公积金贷款。只要在石市公积金管理 连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋 权证办理之后，就可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。
据介绍，职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人需携带以上材料至石家庄市住房公积金管理 信贷受理窗口提交申请；职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市(区)的，申请人需携带以上材料至石市公积金管理 各县市(区)管理部提交申请。
办理流程分为8步走：职工申请——公积金 审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至市公积金管理 名下——市公积金管理 通知委贷银行发放公积金贷款。
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